Ist dieses Grundstück ok?

Beides ist nmM möglich.
Die Höhenbegrenzung (Veränderung) gilt mW für die Grundstücksgrenzen. Ansonsten müsste man ja ein Haus mit schiefer Bodenplatte bauen.
Ein Meter kann man auch gut modellieren.

Aber es wäre jetzt der richtige Zeitpunkt, Deinen Architekten zu fragen - der ja EUER individuelles Haus planen soll.

 

In Deutschland ist es in Mode, Weinberggrundstücke mit maßlosen L-Stein-Orgien zu Reisterrassen umzugestalten. Deine Baugemeinde wird davon schon gehört haben und möchte das nicht. Du sollst Dein Haus also nicht auf eine Wurt stellen.

Nein, einen Zwang zum von Yvonne so geliebten Split Level sehe ich hier nicht. Dein Vorhaben, das Haus auszutarieren, finde ich gut und umsetzbar.

 

Klasse! Viel Spaß und Glück - halte uns auf dem laufenden und: Grundrissdiskussionen - bitte vorher lesen!

Wir warten auf einen kompetenten Architektenentwurf

 

Du baust in Frankreich, wenn ich recht erinnere. In Deutschland gibt es eine HOAI, von der individuell abzuweichen geneigt wird, also nicht generell Anfänger mehr als alte Hasen. Was in Frankreich die Leitlinie oder üblich wäre, da bin ich überfragt. Willst Du denn alle Leistungsphasen beauftragen ? - ich empfehle immer, zunächst nur Modul A (LP 1 und 2) zu beauftragen und dann weiterzusehen. Um den Weg offen zu halten, bis LP 8 zu gehen, würde ich einen Architekten möglichst nahe am Bauort wählen. Ein Hausbau-Fahrplan, auch für Sie: das Phasenmodell der HOAI! - Baulotse Hoffmann

 

Ich versuche es mal auf die deutsche HOAI zu übersetzen:

Das Treffen mit einem Architekten # Skizzenstudien - ESQ # Vorprojektstudien - AVP # Zusammenfassung Vorentwurf - APS
>> Leistungsphasen 1 und 2 (= Modul A gemäß meiner Empfehlung), zusammen 9/98 Honoraranteil

Endgültiger Entwurf - APD >> Leistungsphase 3, 15/98 Honoraranteil
Baugenehmigungsantrag - DPC >> Leistungsphase 4, 3/98 Honoraranteil
Projektstudien - PRO # Studien und Umsetzungspläne - EXE >> Leistungsphase 5, 25/98 Honoraranteil
(= zusammen Modul B meiner Empfehlung)

Erstellen von Werkverträgen - ACT >> Leistungsphase 6, 10/98 Honoraranteil
Auswahl der Unternehmen - DCE >> Leistungsphase 7, 4/98 Honoraranteil
Leitung der Ausführung der Arbeiten - DET # Planung, Koordination und Verwaltung der Baustelle - OPC
>> Leistungsphase 8, 32/98 Honoraranteil
(= zusammen Modul C meiner Empfehlung).

So solltest Du es durch Ergugeln der für Dein Projekt zutreffenden HOAI-Werte einschätzen können, zwischen DE/FR halte ich die eigentliche Honorierung für 1:1 vergleichbar (kenne jedoch die frz. Berufshaftpflicht der Architekten nicht, die in Deutschland wesentlich mit hinter der Idee der HOAI steckt).

Die Beiträgeserie an der verlinkten Stelle s.o. ist noch nicht vollständig veröffentlicht. Meine Empfehlungen lauten grundsätzlich:
1. zunächst den Architektenvertrag nur über das Modul A abzuschließen,
aber anschließend das Pferd nur zu wechseln, wenn sich Unsicherheiten
über eine angenehme und fruchtbare Zusammenarbeit ergeben;
2. keinesfalls einen Architekten zu nehmen, der nur bis LP 4 geht, da die Entwicklung der Detailpläne ohne mindestens
einen Anteil an der Vaterschaft am Entwurf eine Aufgabe für jemanden ist, der Vater und Mutter erschlagen hat
und sich daraus auch Qualitätsgefahren für die Ausführung ergeben
(daher ein evtl. Cut nicht nach LP 4 sondern höchstens nach LP 5);
3. wenn irgend möglich, den Entwurfsverfasser auch bis einschließlich der Bauleitung durchzubeauftragen
(m.E. gibt es prinzipiell keinen geboren werktreueren Dirigenten als den Komponisten persönlich).

 

Nachdem, was ich Foren lese, sind die Kalkulationen eines Architekten immer weit unter den tatsächlichen Kosten und haben wenig mit der Realität zu tun. Darauf sollte man sich nie verlassen. Derzeit liegen die qm-Kosten beim Stino-Normalo-Haus um die 2500 eher mehr und zwar ohne Hanglage oder sonstige Erschließungsumstände. Hängt natürlich auch von der Region ab. In München wird man wohl kaum noch unter 2800 bauen können, schätze ich. Eine gute Planung kann trotzdem einiges an qm einsparen, insofern hat er nicht unrecht. Am Ende muss man immer im Blick behalten, ob man mit einem zu kleinen Haus noch klar kommt oder lieber das Budget anhebt, falls möglich. Deswegen gib ihm die Maße Deiner Möbel, die er unterbringen muss. Besonders die großen Stauraumschränke in SZ, Garderobe, Küche usw. Dann kann er später nicht sagen, er hätte nicht gewußt, dass ein Nachttisch nicht ausreicht.

 

Die Hausform und -Stil wird sicherlich von ihm angepasst und vereinfacht: #16 zeigt Dir Deinen französischen Landhaustraum, der Architekt die finanzierbare Realität.

 

Schon garnicht verlassen sollte man sich auf die üblen Nachreden, die man in Foren allenthalben über die Kalkulationskünste der Architekten liest. Deren diesbezügliche Unfähigkeit ist pauschal nämlich Quatsch (bei dem es dann aus Budgetgründen noch nicht einmal für die Soße reicht). Tatsächlich zutreffen tut dieses Phänomen nur auf spezielle Teile der Architektenschaft, namentlich drei Sorten: 1. Unerfahrene aus dem Grund einer insgesamt zu kurzen Berufspraxis (die also gerade erst von der Hochschule kommen); 2. Unerfahrene aus dem Grund der Praxisscheu (die also schnellstmöglich als Dozent wieder an die Hochschule zurückgegangen sind); 3. Inhaber veralteter Erfahrungen, die eigentlich schon seit zehn Jahren im Ruhestand sind, aber das Freiberuflerprivileg dazu benutzen, daraus eine Altersteilzeit zu machen, und schlicht ihr Büroschild nie abgeschraubt haben. Am schlimmsten ist die vierte Sorte: nämlich eine Kombination aus 2 und 3, "emeritiert UND exhumiert". Selbstverständlich sind deren Handbücher mit Baukostenindizes noch aus D-Mark-Zeiten. Daraus suchen sie sich dann jedes Jahr eine Tabelle aus, die nach ihrer groben Schätzung für das laufende Jahr in etwa passen müßte, wenn man DEM und EUR vernachlässigte und nur die Zahlen nähme. Das gelingt freilich oft nicht wirklich zufriedenstellend. Aber dieses Phänomen ist nicht wirklich geeignet, als "Beweis" für eine grundsätzliche Kalkulationsunfähigkeit von Architekten zu dienen. Der aktive selbständig niedergelassene Architekt - so er denn kein "bis LP 4 Künstler" ist - hat nach fünf selbständigen Berufsjahren (also exklusive derer als angestellter Hiwi in großen Ingenieurbüros) genügend Praxiserfahrung zusammen, und justiert diese mit jeder Ausschreibung auch nach.

Im Falle des TE vermute ich also einen Kandidaten der Sorte 1. Und immerhin hat seine Einstellung, ein Budget dadurch in jedem Fall einhalten zu können, daß man notfalls das Haus so klein macht bis nur noch der Hund rein paßt, Unterhaltungswert *LOL*

 

Ich würde mal dagegen halten mit 2 Angeboten, welche wir uns von einem derzeit aktiven im mittleren Alter und einem zwar etwas reiferen aber sehr aktiven Architekten haben machen lassen. Bei ersterem wurde die teuerste Position absichtlich weggelassen im Angebot, damit wir nicht erschrecken. Beim zweiten völlig utopische Zahlen, die nur dazu dienen sollten, uns für das Projekt zu entscheiden. Gut möglich, dass wir ausgerechnet 2 fadenscheinige Typen erwischt haben. Nach meinen Erfahrungen ist die Kostenuntertreibung aber fester Bestandteil der Auftragsaquise.

 

Du sprichst wohl von GÜ´ ?

 

Im Gegenteil, der war der einzige, bei dem die Vorrausberechnung stimmte.

 

Also keine GÜ, sondern nur planende und bauleitende Architekten - somit könnte es sich bei den Angebotspositionen ja nur um ihre Architektenleistungen gehandelt haben. Die teuerste Phase ist die LP 8 (Bauleitung) mit 32/98. "Utopische Zahlen" verstehe dann ich nicht.

 

Wir schweifen hier ab aber wenn Du es wissen willst: Die 2 haben eine Planung für 2 unterschiedliche Projekte abgegeben.
Das eine war das Mio-Projekt zum Bau eines MFH mit 70 WE. Da hat der Archi den qm Preis auf knapp über 1000,-€ angesetzt. Der muss uns für völlige Idioten gehalten haben.
Das zweite ist der Bauing. aus Mecklenburg, der ebenfalls nach HOAI abrechnet. Der hat Leistungsphase 5 auf dem Angebot absichtlich weggelassen, obwohl wir explizit darum gebeten haben. War dann am Ende auch gleich 3x so teuer - klar. Der meinte auch ganz offen, er wollte uns nicht erschrecken.
Beide wollten den Auftrag haben und haben deswegen massiv untertrieben.

Der GU ist der, mit dem ich mein privates Haus gebaut habe. Er ist auch Architekt und hat von Anfang an ein Festpreisangebot gemacht, was er komplett eingehalten hat. Der einzige, der nicht nach HOAI abgerechnet hat.

 

Mmh, naja meins wär's jetzt auch gar nicht. Wenn ich das recht sehe, hat der Entwerfer komplett die Südsonne aus dem Haus ausgeschlossen. Ist der kirre? Es lohnt gar nicht, die ganzen anderen Mankos aufzuzählen wie den finsteren Flur oben oder die vergleichsweise winzige Küche. Ich würde das Ding einfach zerknüllen und in die Tonne befördern. Allerdings kennen wir Deine Anforderungen nicht. Für eine Grundrissdiskussion gibt es ein extra Unterforum mit einem angepinnten Fragebogen, welchen Du dann ausfüllen solltest. Es wäre vielleicht besser, dafür einen neuen Thread zu eröffnen, damit der Fragebogen am Anfang ist und die Skizzen auch.