Mein Grundriss fürs Doppelhaus – Feedback erwünscht

Hallo zusammen,

ich habe für ein Doppelhaus einen Grundriss entworfen und möchte ihn gerne hier mit euch teilen.



Da wir viel Zeit im Wohnzimmer verbringen, war es uns wichtig, diesen großzügig zu planen. Die Küche ist bisher nur grob angelegt und wird sich daher noch verändern.

Die Außenwände und tragenden Innenwände sind mit 25 cm, die nicht tragenden Innenwände mit 12 cm eingeplant.

Für das Badezimmer im OG habe ich verschiedene Varianten ausprobiert. Die Variante 5 gefällt mir am besten, da sich links neben der Dusche ein Technikschacht für KWL-Rohre, Fußbodenheizungsrohre usw. gut unterbringen lässt.



Für das große Schlafzimmer habe ich noch eine Variante mit einem "Schrankraum" gezeichnet. Welche Variante würdet ihr bevorzugen?



Mir ist bewusst, dass es sicher noch Verbesserungspotenzial gibt, deshalb freue ich mich über jede ehrliche Meinung und Ideen.

Besonders interessant wären für mich eure Gedanken zu:

• Funktionalität und Alltagstauglichkeit
• Lichtverhältnissen und Fensterpositionen
• Möglichkeiten, den Grundriss noch effizienter oder gemütlicher zu gestalten

LG
Safak

 

Vielen Dank für die zahlreichen Antworten.

Unser Raumprogramm:

Keller:
nicht gewünscht
Wohnzimmer:
großzügig, da wir dort die meiste Zeit verbringen - Eine schmale Wand, an der der Fernseher hängt, zusammen mit einem L-förmigen Sofa gefällt uns nicht.
Küche:
mit Kochinsel, möglichst vom Wohnbereich abgetrennt
Schlafzimmer:
3 im Obergeschoss
Ankleide:
kein Muss
Bäder:
je ein Bad im Erdgeschoss und im Obergeschoss ausreichend
Gästezimmer:
wünschenswert, aber nicht zwingend erforderlich (gewisse Abstriche muss man in Kauf nehmen)
Abstellraum/Speisekammer:
unbedingt wünschenswert


Welchen Hausstil bevorzugen wir?

Ziegelmassivbau(25 cm Ziegel + 20 cm WDVS) Bauhaus-Edition mit Flachdach (Fenster im Badezimmer sind noch Verbesserungswürdig)




Welche Zusatzwünsche/Features

Carport für 2-4 Fahrzeuge, Terrassenüberdachung, Kellerersatzraum für Fahrräder, Reifen, diverse Werkzeuge, …


Bebauungsplan/Einschränkungen

Grundstück:
rechteckig, 777 m² (ca. 35 m × 22 m)
Abstände:
Mindestabstand 3 m zur Grundstücksgrenze (außer bei Garage/Carports)
Gelände:
Straße im Osten liegt ca. 1–1,5 m höher als das westliche Grundstücksende
Stützmauern:
bis 1,5 m Höhe sowie Stützmauern mit aufgesetzter Einfriedung bis 2,5 m bewilligungsfrei
Carports:
bis 50 m² Grundfläche genügt eine Bauanzeige; größere Carports benötigen eine Baubewilligung. Traufenhöhe darf 3 m über dem Erdgeschoßfußboden nicht überschreiten.
Gebäudehöhe:
keine feste Höhenbeschränkung; Orts- und Landschaftsbild darf nicht beeinträchtigt werden


angedachte Haustechnik

• RGK
• BKA
• KWL mit Enthalpiewärmetauscher
• Netzwerkschrank
• Regenwasserzisterne (Gartenbewässerung, WC-Spülung und für Waschmaschine)
• Platz für PV Wechselrichter und Speicher
• Warmwasserspeicher
• Wasserenthärtungsanlage
• automatische Gartenbewässerung
  
• Sicherheitskameras (zumindest vorbereitet)
• KNX oder Loxone

Hausentwurf

Die Planung habe ich selbst erstellt, inspiriert von Fertigteilhäusern mit einem ähnlichen Grundriss.

Ich habe mir hunderte Grundrisse angesehen, aber bis auf ein paar hat mich keiner so richtig begeistert oder passte zu unserem Grundstück.

Da es kein reines EFH ist, muss man natürlich gewisse Abstriche in Kauf nehmen. Klar, man könnte die Häuser größer machen und dafür etwas vom Garten wegnehmen, nur würde der Garten dann sehr lang und schmal wirken.

Den aktuellen Grundriss könnte ich noch von 7,9 m auf 8 m vergrößern, wodurch die beiden Schlafzimmer im Obergeschoss jeweils 13 m² groß wären.

Im Vergleich zu unserer Wohnung hab ich diesen Grundriss als gut empfunden.

Ich habe auch einige andere Grundrissvarianten mit denselben Außenmaßen ausprobiert, dabei ergeben sich jedoch unterschiedliche Zimmergrößen im Obergeschoss. Beispiele:








LG
Safak

 

Habe vergessen zu erwähnen, dass ich in Österreich wohne und das Grundstück auch hier befindet. Somit haben wir keine gesetzlich festgeschriebene GRZ und GFZ Werte.
Die meisten Häuser in der Umgebung haben zwei Vollgeschosse, es gibt auch Bungalows und eines hat sogar drei Geschosse.

Nein, sind tatsächlich 50 m²

So einen Plan hätte ich auch im Hinterkopf gehabt, war mir aber dann doch nicht so sicher, aufgrund der Hanglange. Werde mich am Abend nochmal hinsetzen und ein bzw. mehrere Grundrisse zeichnen und hier hochladen.

LG

 

Das Bauamt hat mir mitgeteilt, dass für das Grundstück kein Bebauungsplan besteht und daher die Bauvorschriften der Bauordnung des Bundeslandes gelten und keine weiteren Vorgaben gibt.

In den Gesetzestexten sind keine Vorgaben zu GRZ und GFZ enthalten – diese werden im Bebauungsplan festgelegt. Jedoch steht, dass ein Bauplatz grundsätzlich nicht kleiner als 500 m² sein darf. Eine Unterschreitung ist nur zulässig, wenn dadurch die ordnungsgemäße Bebauung und Nutzung nicht beeinträchtigt wird (relevant falls das Grundstück geteilt wird).

Wie bereits erwähnt, muss sich das Gebäude ins Orts- und Landschaftsbild einfügen. Außerdem müssen die Abstandsregeln zu den Nachbargrundstücken eingehalten werden: mindestens 3 m, und ab einer Gebäudehöhe von 9 m mindestens ein Drittel der Höhe.

Für Nebengebäuden wie Garagen, Carports, Garten- oder Gerätehütten gelten folgende Maße: Traufenhöhe max. 3 m, Gesamthöhe (wie Dachgiebeln) max. 7 m. Befindet sich ein Nebengebäude weniger als 2 m von der Nachbargrenze entfernt, sind an der zur Nachbargrenze gerichteten Außenwand keine Türen, Fenster oder Verglasungen erlaubt.

Damit müssten die Fragen zu GRZ und GFZ nun geklärt sein.

Das Bauamt hat außerdem mitgeteilt, dass einmal im Monat ein Bausachverständiger im Gemeindeamt anwesend ist und dass anhand eines Entwurfes viele Fragen geklärt werden können.

LG