Hilfe bei Grundriss-Optimierung unserer DHH in Weinheim – junges Paar sucht kreative Ideen!

Hallo zusammen,

1. Wir sind:
wir sind ein junges Paar und wollen uns für unsere Familie - 2 Erwachsene, 31 und 28 Jahre alt + 2 Kinder, 11Monate und noch in Planung ein Eigenheim aufbauen.
Keine Einschränkungen und körperlich fit.

2. Raumplanung
Wir stehen kurz davor, eine Doppelhaushälfte in Weinheim zu kaufen, Baujahr 1955. Grundstück ca. 500–600 m², Wohnfläche 127 m² auf EG, OG und DG aufgeteilt.
Keller: Keller und Wäscheraum ( auch Zugang zum Garten gegeben)
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Treppenhaus, GästeWc, Küche, Speise- und Abstellkammer und Wohn-/Esszimmer+ Zugang zum Garten.
Wohn-/ Essbereich und Küche sollen offen gestaltet sein. In meinen Vorstellung würde ich mir aber dennoch wünschen im Wohnzimmer jederzeit "Privatsphäre/Rückzumöglichkeit zu schaffen und bei der Kuche/ Essbereich auch die Möglichkeit zu haben das Chaos oder teils auch den Geruch in der Küfhe etwas "verbergen" zu können.
Obergeschoss: Badezimmer, 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer + Ankleideraum/Begehbarer Kleiderschrank
Dachgeschoss: Büro + Gästezimmer
Insbesondere beim Erdgeschoss hoffen wir auf das Schwarmwissen von euch.

3. Welchen Hausstil bevorzugen wir?
Die Frage stellt sich bei uns nicht.
Es ist eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1955, eine Kernsanierung ist in jedem Fall notwendig
Satteldach ist vorhanden.
Fenster : es wäre natürlich schön den Wohnraum lichtdurchflutet zu gestalten, wir werden zum Garten hin auch die Durchbrüche verschieben, ansonsten können wir keine weiteren Fenster einbauen.


4.Welche Zusatzwünsche/Features
hätten wir gern und warum?
-Eine Garage ist vorhanden
-eine Terrasse gibt es, allerdings muss diese auch komplett erneuert werden, bzw wird diese wahrscheinlich versetzt und entsprechend neue Durchbrüche geschaffen.
- es soll eine kleine Outdoor Küche im Garten gebaut werden
- so wie ein kleines Gewächshaus.
-im Haus selbst wird smart Home ein großes Thema werden.

5. Bebauungsplan/Einschränkungen
Link zum Bebauungsplan/Lageplan

Grundstück 500+600m2
Wohnfläche 127m2
Ebenerdig
2 Vollgeschosse
Deckenhöhe 2.63m
Eingiebliges Satteldach

6. weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf
gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll

Unsere aktuelle Situation / Gedanken zum Erdgeschoss:
Ursprünglich hatten wir für die Änderung vorgesehen: Büro im EG – aber wir denken das wird für Wohnzimmer, Essbereich und Küche zu klein → Büro nun leider ins DG.
Knackpunkt: Eingangsbereich & Flur → sehr eng, uns fehlt ein offenes, modernes Konzept. Außerdem möchten wir unbedingt eine praktische Garderobe im Eingang integrieren.
Treppenhaus können wir vermutlich nicht versetzen, da uns das zu teuer wird.

Küche soll auf der Gartenseite (Ostseite) sein – von der Haustür aus rechts, da wir gerne den Blick in den Garten haben möchten, um allesitzubekommen
Straßenseite liegt beim Treppenhaus.

7. angedachte Haustechnik
Wärmepumpe, Fußbodenheizung, KFW Standard wahrscheinlich 55, KNX

8. Hausentwurf
Der Grundriss ist der Original Grundriss.
Plus erste eigene Überlegungen wie wir uns das vorstellen könntem

Der Eingangsbereich wirkt sehr eng, wie auch der Flurbereich. Es fehlt eine Möglichkeit der Garderobe.
Gut ist, dass wir die Schävchte oder zumindest einen nutzen können, um alle Leitungen zu verlegen.

Aktuelle Überlegungen:
vorne rechts am Eingang: Gäste-WC
dahinter (zum Garten hin) Speisekammer (evtl. später Dusche)
Richtung Hausinnere daran anschließend Küche
Rechts dahinter: Essbereich mit Terrassentür
links: Wohnzimmer

Küche soll zwar offen sein, aber dennoch ein gewisser Sichtschutz bestehen, wenn zb Gäste da sind und sie nicht das Chaos sehen sollen. Wenn wir also die Flurwand zur Küche stehen lassen und durch die tragenden Wände links im Flur ist dieser sehr eng – wir sehen hier kaum Möglichkeiten.


9. Preisschätzung lt. Architekt/Planer
Wir werden ein genaueres Pricing durch den Energieberater und Architekten erfahren und hoffen natürlich, dass dies nicht unseren Preisrahmen sprengt. Das Haus kosten 330.000€ für die Sanierung planen wir 180-max. 200.000€. mit viel Eigenleistung.
Wir trauen uns viel zu. Haben auch Familie und Freunde die schon selbst gebaut haben oder teils auch Handwerker sind.

Viel Eigenleistung ist vorgesehen, und ein Architekt wird auch noch eingebunden – aber wir möchten vorab gerne hier eure Ideen und Erfahrungen sammeln.

Unsere Fragen an euch:

Habt ihr Ideen, wie wir den Eingangsbereich & Flur offener gestalten können?

Wo könnte man evtl. tragende Wände sinnvoll öffnen/entfernen, ohne das Haus zu „verbasteln“?

Würdet ihr die Raumanordnung im EG grundsätzlich so lassen – oder habt ihr vielleicht sogar völlig andere Denkansätze?

Wie würdet ihr das Thema „offene Küche, aber trotzdem etwas abgegrenzt und auch Wohnzimmer noch etwas Privatsphäre“ lösen?

Wir freuen uns über jeden Input – gerne auch kreative „Out-of-the-box“-Ideen!

Danke euch schon jetzt – wir sind sehr gespannt auf eure Tipps!

 

Danke dir für den Hinweis. Und du hast absolut Recht. Den Text habe ich nochmal bearbeitet und Bilder habe ich alle Grundrissen ergänzt die ich habe. Der Grundriss ist für die Doppelhaushälfte gesamt. Kellergeschoss ist von der anderen Hälfte (bei uns dann spiegelverkehrt). Erdgeschoss ist so abgebildet wie es bei uns ist. Obergeschoss dann wieder wie es beim Nachbar ist.