Grundriss EFH 130-140qm

Guten Abend zusammen,

in diesem Thread von mir gibt es ggf. noch interessante Infos zu dem Vorhaben. Dieser Thread ist extra für die Grundrissbesprechung da.

Den aller ersten Vorentwurf des Grundriss haben wir heute erhalten und bereits ausgiebig untereinander besprochen. Ein Treffen mit dem Architekten steht nächste Woche an, bis dahin würde ich gerne unser Feedback durchdenken und bin gespannt auf eure Sichtweisen und möglicherweise Ideen.

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1. Wir sind:

• 2 Erwachsene (34J + 30J), 2 Kleinkinder (4J + 1J) - keine weiteren Kinder geplant
• keine Beeinträchtigungen

2. Unser Raumprogramm:

• 1 Elternschlafzimmer
• 2 Kinderzimmer
• 1 Home-Office/Gästezimmer (Familie und Freunde besuchen uns regelmäßig über Nacht, 8-10 mal im Jahr)
• Offener Ess-/Küchenbereich (Kochinsel gewünscht)
• Wohnzimmer etwas separiert
• Familienbad
• Gäste-WC (wenn möglich mit Dusche)
• HWR+Technik

3. Welchen Hausstil bevorzugen wir?
und warum?

• Satteldach-Haus
• Moderner skandinavischer Stil, rein aus optischen Gründen
• keine Dachüberstände, Holzfassade geplant -> Verwitterung erwünscht
• hoher Kniestock, geringe Dachneigung, möglichst kein Dachboden und offen bis First (Überlegung partiell Stauräume als "Teil-Dachboden", aber sekundär wichtig)
• Große Fensterflächen in den Garten
• Schöne Sichtachsen

4. Welche Zusatzwünsche/Features
hätten wir gern und warum?

• Carport

5. Bebauungsplan/Einschränkungen
Link zum Bebauungsplan/Lageplan -> Bebauungsplan Nr. 97 Hude

• Grösse des Grundstücks: 674qm
• Plattland
• GRZ 0,3
• GFZ
• 3m Baugrenze zur Straße, dann 18m auf dem Grundstück
• 1,5-geschosse / Anmerkung vom Architekten: 1-geschossigkeit ist ausgereizt innerhalb der 2,20m-Linie mit 65,55%
• Dachform und -neigung: 30-48 Grad
• Stilrichtung nicht vorgegeben, lediglich Dachziegel-Farben
• Ausrichtung/Firstrichtung nicht vorgegeben
• Maximale Höhen: Firsthöhe 9,0m
• 2 Stellplätze

6. weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf
gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll

Lage:

• MFH östlich von uns (laut Bplan max 4 Wohneinheiten und 1-geschossig)
• Südlich große Eichen hinter dem Grundstück, keine Bebauung
• Nördlich zur Straße, dahinter Versickerungsfläche mit Bäumen als Sichtschutz für dahinterliegende Gebäude
• Westlich mögliches EFH/DH

Wünsche:

• Viel Tageslicht zu jeder Jahreszeit
• Offene Sichtachsen
• Mittelpunkt des Familiengeschehens ist der Esstisch und Koch-Bereich
• Raum für Home-Office und als Flexzimmer für Gäste aus Berlin
• Gleichgroße Kinderzimmer etwa 14qm
• Familienbad mit Badewanne
• Gäste-WC mit Dusche
• Eingangsbereich mit Garderobe zum Ankommen. Außerdem verlassen wir morgens zur selben Zeit das Haus.
• Elternschlafzimmer funktional, keine Ankleide benötigt, lediglich Platz für PAX Kleiderschrank
• Offene Küche mit Kochinsel
• Stauräume einplanen

7. angedachte Haustechnik

• Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• LWWP
• PV laut Niedersachsen Vorgabe

8. Hausentwurf

EG


OG



Von wem stammt die Planung: Architekturbüro

Was gefällt Euch besonders? Warum?

• Alle Wünsche erfüllt
  
• Gut durchdacht
• Zimmer sinnvoll angeordnet
• Schöne Sichtachsen und offenes Gefühl durch großzügige Flurbereiche
• Sichtschutz der Terrasse nach Osten zum MFH durch das Gebäude

Was gefällt nicht? Warum?

• Terrasse und Sichtachsen im EG Richtung Westen zum Nachbarn statt Süden zu Bäumen
• Terrasse einsehbar von der Straße, Sichtschutz durch Hecke/Büsche nötig (hier auch die Frage: ich lese aus dem Bplan dass Einfriedung zur Straße nur 1,20m Höhe haben darf. Was wäre hier möglich: Büsche/Hecke 1,80m auf dem Grundstück hinter Bebauungsgrenze erlaubt?)
• Zugang zum Büro nur durch Wohnzimmer, macht auch das Wohnzimmer ungemütlich mit der Tür
• Carport angeschlossen ans Haus -> wenig Licht von Osten in die Haustür

9. Preisschätzung lt. Architekt/Planer:
Noch keine da erster Vorentwurf (aber sie haben bei einer Beispielkalkulation mit 140qm 2.800€ pro qm angegeben)

415k € Budget genannt
470k € Preislimit inkl. Baunebenkosten und Außenanlage (Pflasterarbeiten, Galabauer, Bepflanzung, Carport)
+ 130k € Grundstück inkl. NK = 600k €
15k € Küche


Vielen Dank fürs aufmerksame Durchlesen. Rückfragen beantworte ich gerne. Ich freue mich auf eure Kommentare!