Grundriss zur Diskussion, EFH 180m²

war vielleicht ein schlechtes beispiel mit dem essen.
ich jedenfalls hätte keinen bock mit einem statiker
zusammenzuarbeiten, den ich z.b. nicht mal nach
seinem feierabend anrufen könnte um details zu besprechen.

einer für 2000€ würde sagen, wissen sie was? das bauvorhaben
ist sowieso unauskömmlich für mich, nerven sie nicht.

 

Ich war bei Telefonaten NACH Feierabend dabei, wie Architekt und Statiker gequatscht haben (über unseren Bau natürlich)...

Irgendwas hinkt...

 

ja, ist doch schön für dich.
meisle deine erfahrung in stein.

 

Warum sollte ich? Man kann doch jetzt antworten, was man möchte - Du wirst es zerreden.

 

nö, mach ruhig.
ich habe keine lust mehr.

 

Irgendwie schreibst du so ähnlich in jedem Thema ... von den Lokführern bis zu Grundrissen.
Ich glaube eher, dass man dich nicht als Arcktekten haben müsste

 

Mit dieser Meinung dürfte er in etwa alleine stehen!

Im Bereich Rohbau stimmt es sicherlich, denn anders als die oberirdischen Geschoße benötigt der Keller auch Baugrubenaushub und Abdichtungsmaßnahmen. Und würde man einen Keller auf Wohnraumniveau ausbauen, würde es sicher auch stimmen. Aber wer hat schon große Fensterfronten/ Raffstoreverschattung, Parkettboden, Badelandschaften, teure Fliesenbeläge usw. im Keller?

Gaaanz grob? Ja.
Eine Bodenplatte mit Dämmung drunter brauchst Du beim Bauen ohne Keller auch. Fundamentierung kommt on Top (Frostschürze, evtl. armierte Fundamente). Und natürlich mußt Du beim Bauen ohne KG Kellerersatzräume schaffen (Technik, Anschlussraum, Lager). Oder anders: Beim Bauen mit Keller kommen diese Räume eben in den Keller. Sonst mußt Du diese eben oberirdisch unterbringen. Mit Keller kannst Du oberirdisch etwas kleiner bauen...

 

das stimmt nicht! wenn du die räume des kellers im haus unterbringst, dann bedeutet das mehr bodenplatte und mehr dach. was soll daran preiswerter sein?

 

weshalb? debattieren deiner meinung nach, architekten unentweg
über ausgelutschte themen?

 

Baumal - es wird immer einige geben, die solche entwürfe schön finden oder meinen, einfach nur etwas gegen architekten vorbringen zu müssen.

 

Mich würde tatsächlich interessieren, was künstiger ist. Denn immerhin spart man sich ja eine Kellerdecke, jede Menge Erdarbeiten und eine Treppe. Und wohnraummäßig ausbauen muss man Kellerersatzräume ja auch nicht, auch riesige Fensterelemente sind hier wohl eher kontraproduktiv.

 

Eine hätte ich. Warum ziehst Du die fiktiven 60.000€ nicht von den GU 460.000 Gesamtpreis (180wfl + 115 keller) ab um den Preis pro qm wfl zu ermitteln? 460-60=400, 400/180=2220€/qm Schlüsselfertig all inkl.
Und auch ich gehe davon aus, dass das keine 115qm Kriechkeller sind, sondern zumindest ein Teil davon auf Wohnraumniveau (Dämmung, Heizung, Bodenbelag, Fenster, Innenputz etc.) erstellt wurde. 60k halte ich auch für sehr sportlich dafür. Aber seis drum, bleiben wir bei den 60k damit sich die Diskussion nicht darum dreht.
2220 minus den typ. 20% (Nebenkosten, Planer, etc) = 1776€.
Diese 1776€/qm muss man jetzt für die 275qm Wfl aus Entwurf V2 (bei den 300 sind ja auch Nichtwohnräume wie Werkstatt, HWR drin). Ergibt 488k Brutto für KG300-400. Mit den gut 500€/qm die Du für den Keller ansetzt, kann man hier die Nichtwohnräume mit 25qm dazurechnen, = ca 13.000. In Summe 500k gradeaus. Das ist nicht mal 5% über dem mit dem A vereinbartem Kostenrahmen von 476k. (was keineswegs dem Budget des TE entspricht, aber das ist eine andere Frage)....

Aber hier wird sowieso wild Gesamtbudget, Gesamtkosten all inkl., anrechenbare KG300-400 (teils noch 200&500) Kosten, Wfl, Nutzfläche etc. durcheinandergewürfelt, dass das alles nix bringt.

 

Ohne Keller ist schon günstiger. Wirklich benötigt werden im KG allerdings idR nur ein paar wenige (kleine) Räume: HAR, HWR/ Technik, Lager. Das müssen keine 100m2 sein. Es wäre aber falsch einfach zu rechnen was der Keller insgesamt kostet und meinen man würde dann genau diese Summe einsparen. Das tut man nicht, da man ja die oben genannten Räume jetzt irgendwo im EG o. OG wird unterbringen müssen. Diese Geschoße werden also bei einem Verzicht auf den Keller größer und teurer. Je nach Größe des Hauses lassen sich aber sicher 30 - 60k EUR einsparen.

 

@Zellstoff: Die Diskussion um m2-Preise ist doch müßig...soll doch einfach der Planer (Architekt) seine Entwürfe (oder nur den Favoriten) mit belastbaren zahlen hinterlegen, dann weiß der Sir alsbald was die Hütte in dieser Größe kosten würde (btw: die 476k waren inkl. Garage und Einfahrt; Bei V2 fehlt diese gänzlich, bei einem der anderen Entwürfe hat sie die Größe eine Wohnung..naja..beinahe). Diese m2 waren bei der Betrachtung (300m2) natürlich noch nicht dabei.

 

geht nicht.
twp-ische problemfindung fehlt > kostenrelevanz.
baugrund/bgga? bei den splitterkuben > u.u. erhebliche kostenrelevanz
enev/kfw_xx? objektbezogene teuerung wegen energetisch ungünstiger planung.
haustechnik? ralf hatte was zu anr. kosten und 25% deckel für ht-plg geschrieben ..

was bleibt? kostenschätzung 276, genauigkeit 30%? na danke. wofür? passt doch.
nur nicht ins budget (wenn ich das richtig verstanden habe).
diskussion um des kaisers bart und lph 1 fehlt.

 

Kurzfassung:

Dat janze is für die

 

Die Rechnung auch???

LG

 

s. http://www.bauexpertenforum.de/showthread.php?91448-LPH2-schon-abgeschlossen

 

Hast Du mitgelesen?

Eigentlich eine Frechheit so einen Thread zu erstellen ,wenn man offensichtlich ...ja was jetzt ?

Leute ,das Budget und der Umfang , ist lt. den Ansprüchen von SS ausgesprochen!

Dann soll er/sie /es gefälligst auch den Anstand haben hier oder sonstwo nicht den Eindruck erwecken, ein großer Fisch zu sein ,der im Haifischbecken überleben kann!

Architektur-Fachfrau oder Fachmann beauftragen !

Ach nee,ist ja schon geschehen !

Viel Glück!

Vor allem bis hierhin und auch weiterhin !

@R.D.

Super Super Mülleimer