Neubau EFH unter denkmalpflegerischen Rahmenbedingungen

Liebes Forum,

Ich habe das Thema "Grundriss Wohnzimmer, Kamin plus OG" im gleichen Forum hier (Link) gestartet. Ich starte mit diesem Thema einmal ganz neu, hoffe keinerlei Information vergessen zu haben und freue mich auf zahlreiche Beiträge.

Wir planen ein EFH auf einem nicht ganz so einfachen Grundstück. Das Grundstück liegt innerhalb der historischen Stadtgrenzen einer Residenzstadt. Der vorwiegende Barock Stil ist durch die Denkmalpflege vorgegeben, Krüppelwalmdach mit geringem Kniestock. Dinge wie Solaranlagen dürfen straßenseitig nicht sichtbar sein und sind sogar im B-Plan mit dieser Einschränkung versehen. Die Stadt veräußert das Grundstück nur, wenn es sich der Entwurf nach den Vorgaben der Denkmalpflege richtet. Die Angaben im B-Plan sind zwar nett, werden aber durch diese Vorgaben extrem weiter eingeschränkt.

Im Anhang befindet sich der Lageplan vom Grundstück.




Bebauungsplan/Einschränkungen
Grösse des Grundstücks
728qm
Hang
80-100cm über 18.3m Breite abfallend nach Westen.
GRZ
0.4
GFZ
k.a.
Baufenster, Baulinie und -grenze
siehe Lageplan. Baukörper direkt straßenseitig zur Südseite
12,3m Baulinie laut B-Plan
darf um 5m überschritten werden
Randbebauung
möglich, sowohl westlich als auch östlich
Anzahl Stellplatz
1 ist Anforderung. 2 wären Wunsch, wir haben 1 Auto und das wird perspektivisch wahrscheinlich so bleiben
Geschossigkeit
B-Plan 2 Vollgeschosse, Denkmalpflege 1.
Dachform
B-Plan SD und KWD mit 30-45 Grad Neigung. Denkmalpflege KWD
Stilrichtung
Barock
Ausrichtung
Norden zum Garten mit Terrasse seitlich am Gebäude
Maximale Höhen/Begrenzungen
Traufhöhe von 3,30 - 3,60 (Kante Dachrinne)
Firsthöhe von um die 8,3m (Abweichung leicht erlaubt)
weitere Vorgaben Denkmalpflege

• Gebäudebreite mindestens 11m, Wunsch 12m oder Breiter
• Gebäudetiefe mindestens 9m, Wunsch 10m oder minimaler Breiter
• Charakter des Krüppelwalmdach muss klar ersichtlich sein
• Gaube zum Norden hin möglich, Größe und Position frei wählbar
• Abstand Oberkante Fenster und Dachrinne soll klein sein. Daraus ergibt sich ein kleiner Kniestock
• Fenster im stehendem Format
• Rückseitige (Nördliche Bebauung) ist von den Vorgaben recht frei. Für ein rechteckigen Anbau wurde ein absetzen mittels Holzverkleidung von der Denkmalpflege vorgeschlagen
• Rückseitige Fenster im EG dürfen auch breitere nicht stehende Formate haben
• Eingang muss mittig zur Südseite sein
• Die Fenster zur Südseite müssen symmetrisch angeordnet sein
• Der Firstverlauf ist parallel zur Straße im Süden
• Eine Solaranlage kann Hofseitig installiert werden. Sehr wahrscheinlich ist die Installation auf der Gaube möglich
• Stellplatz bei östlicher Bebauung direkt westlich oder bei westlicher Bebauung im Nordosten mit Zugang über die Straße im Osten. Die Stellplätze müssten sich aber nördlich vom Gebäude befinden also nicht direkt dran gebaut bei dieser Variante

Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp
Rückseitig moderner Stil mit viel Glas zum Garten. Der Rest ergibt sich aus den Anforderungen der Denkmalpflege
Keller, Geschosse
Keller nicht notwendig. Am liebsten 2 Vollgeschosse, geht aber nicht.
Anzahl der Personen, Alter
3
Raumbedarf im EG, OG
EG

• Wohnen und Essen, größter Bereich.
• großes Büro, mindestens 20qm
• Gast, Schrank und Bett müssen rein passen.
• HWR, Toilette plus Dusche, am liebsten Speisekammer und vielleicht ein Wäscheraum

OG

• Kinderzimmer 14-18qm
• Kinderzimmer 14-18qm
• kombiniertes Schlaf- und Kaminzimmer
• Ankleide
• großes Bad mit optional Sauna
• eine Toilette wäre noch toll

Büro: Familiennutzung oder Homeoffice?
Schon vor Corona konnten und haben wir von zu Hause gearbeitet. Das Büro ist daher für beide und es müssen 2 höhenverstellbare Schreibtische rein. Sehr wichtiger Raum für uns beide.
Schlafgäste pro Jahr
ja. Rechnen wir schon. Wie viel, k.a. aus familiären Gründen ist damit zu rechnen, dass meine Mutter in Zukunft sehr häufig da sein wird. Weitere Gäste, auch mit 2 Kindern werden hin und wieder übernachten.
offene oder geschlossene Architektur
Wir sind Lichtmenschen. Obwohl das Grundstück nach Norden ausgerichtet wird sind wir sehr fein und glauben das wir was tolles daraus machen können. Der Wohnen und Essbereich soll nach 4 Seiten Licht haben. Büro ist auch sehr wichtig vom Licht. Die Kinderzimmer sollen nach 2 Zeiten Licht haben. Einzig das Gästezimmer reich nach einer Seite Licht.
konservativ oder moderne Bauweise
Der Bauhausstil ist nicht so unser. Wir mögen eher den älteren Stil. Hohe Decken, gerne mit Holzbalken naturbelassen. Im Innenraum viel Massivholz, Parket und Co.
offene Küche, Kochinsel
ideal wäre eine recht offene Küche, die wir im Zweifelsfall zuziehen können. Eine Kochinsel ist wünschenswert. Wir brauchen viel Fläche zum Arbeiten. Ich koche sehr gerne.
Anzahl Essplätze
6 mit Option auf 8. Großer Tisch für die Familie, Freunde und Co. Da spielt sich das Leben ab.
Kamin
absolutes muss. Im Wohnbereich am besten vom Esstisch und Couch gut einsehbar und spürbar.
Das Konzept vom Kaminzimmer im OG ist uns sehr wichtig, wir lieben Kaminöfen und nutzen sie zum Heizen und zum Wohlfühlen. Wir nutzen auch aktuell eine Sauna mit Kaminofen, für uns ist das der absolute Traum
Musik/Stereowand
Musik gehört bei uns zum Leben dazu. Eine gute Positionierung der beiden großen Standboxen ist uns wichtig.
TV ist dagegen untergeordnet, es wäre schön wenn dieser auch einen guten Platz finden würde. Derzeit wird nur ein paar Serien über das iPad oder Laptop geschaut. Der vorhandene 37" Fernseher hat seit vielen Jahren kein Strom mehr gesehen. Ein sinnvoller Platz wäre sehr wünschenswert
Balkon, Dachterrasse
Das Grundstück ist nicht ganz einfach. Unser Wunsch ist eine Terrasse zur Nordseite gerne seitlich ein Stück zu Ost oder West
Garage, Carport
Das Auto kann ruhig draußen stehen, ist ein Gebrauchsgegenstand. Carport reicht uns. Wichtig ist dann ein Schuppen für Fahrräder und Klimbim. Eventuell Motorrad
Nutzgarten, Treibhaus
Im Norden soll ein Nutzgarten und Grünfläche hin. Wir sind Naturmenschen und gärtnern gerne
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll

• Wir wollen nicht direkt mit der Tür auf der Straße sein. Für uns ist der Vorraum wichtig, wenn wir rein kommen, dann will ich den bereits drin befindlichen nicht das Gefühl geben sich auf der Straße zu befinden. Es ist außerdem als "Schmutzbereich" gedacht. Danach ist Schuhe aus und Wohnen
• Für uns ist die Trennung Arbeit und Privat ein wichtiger Punkt. Das Arbeiten muss daher im eigenen Büro stattfinden. Die Räumlichkeit muss außerdem sehr hell sein. Wir arbeiten dort pro Woche gemeinsam zusammen 80h. Viel Lebenszeit
• Wir sitzen gerne gemütlich zusammen, sprich für uns zählt der Gemütlichkeitsfaktor auf der Couch und am Esstisch. Der Kamin ist ein essentieller Bestandteil. Am besten noch mit Sitzfläche in der Nähe. Das Wohnzimmer wird natürlich auch von unserem Kind eingenommen zum Spielen. Da ist nun mal das Leben
• Sauna und Wellness spielt eine Rolle. Am Liebsten ein Kaminofen drin. Am Abend zum Entspannen ein Traum. Das ist halt die Kombination aus Kaminzimmer und Schlafzimmer. Für uns macht das Sinn
• Die Kinderzimmer sollten idealerweise nicht über dem Wohnzimmer liegen und auch nicht direkt ans Schlafzimmer angrenzen. Ersteres, in der Pubertät haben wir keine Lust den Musikgeschmack von unserem Kind im Wohnbereich ertragen zu müssen.
• Wir wollen einen Unterstand haben. Wir nutzen einen Balkon/Terrasse mit teilweisen Dach zu jeder Jahreszeit und bei jedem Wetter. Wir sitzen draußen und genießen es dem Regen zu lauschen. Wir brauchen daher unbedingt einen Bereich der Überdacht ist.

Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
Wir sind im Mai zum lokalen und angesehen Architekturbüro gegangen. Wir hatten schon mal eine Skizze in der Tasche und unsere ausführlichen Anforderungen. U.a. war und ist es uns wichtig, dass wir die vielen Dachschrägen im OG mit einer Gaube umgehen und Platz und Licht schaffen. Es verging viel Zeit und wir bekamen unseren ersten Vorschlag ohne vorherige Skizzen, Nachfragen oder Sonstiges mit den Worten "Bitte seien Sie nicht allzu sehr schockiert, dass er sich von Ihrem Entwurf aus Erste stark unterscheidet." Vom Prinzip ein Haus im EG ganz nett, im OG eigentlich nur noch Dachschräge. Ausrichtung und Licht, nahezu Katastrophe. Komplett an jegliche Anforderungen vorbei. Wir haben es dann noch 2 Runden probiert, aber unsere Anforderungen wurden nicht wirklich gehört. Keine Skizzen, keine Ideen. Immer nur ja, dann ins stille Kämmerlein und dann was präsentieren. Nachdem wir am Telefon Sätze wie "Betrachten Sie es doch als Lehrgeld" schlucken mussten, haben wir die Notbremse gezogen.

Wir haben jetzt Unterstützung von zwei Architekten, die von ihrer Kapazität Land unter sind. Sie helfen uns und begleiten uns jetzt bei der Ideenfindung und ersten Planung.

Was gefällt besonders? Warum?

• Kamin im Wohn und Kaminzimmer. Die Gaube ist toll und gibt viel Licht und Lebensraum.
• Wohnzimmer mit Glasfront in den Garten
• Den Erker zur Ostseite und das Licht das auch vom Süden in den Wohnbereich kommt
• Die Terrasse, da sehen wir schon einen Standkorb stehen. Ideal im Winter um das maximale Sonnenlicht abzubekommen
• Das Kaminzimmer als Allraum. Eine Möglichkeit Kind und Eltern einen zweiten kleinen Allraum zu schaffen. Sei es zum Saunieren, eingeladene Freunde von unserem Kind (wenn es dann größer ist) oder einen Bereich als Rückzugsort zum Lesen und/oder Arbeiten
• Das Büro hat nach 3 Seiten Licht und ist großzügig
• Sauna in der Dachschräge. Die Sauna muss für 2 sein, Kleiner bedeutet Energieeffizienter und schneller zu heizen. Die Dachschräge bietet sich an.

Was gefällt nicht? Warum?

• Treppe und Galerie. Engt den Eingang zum Schlaf und Kaminzimmer ein und macht den Weg vom Schlafzimmer in die Ankleide nötig
• Wohn und Essen. Alles nicht stimmig. Keine Position für Möbel oder Kamin sinnvoll möglich

Preisschätzung lt Architekt/Planer:
300k Nettobausumme (für HAOI Rechnung)
zu beachten ist aber die eingeplante Eigenleistung. Bodenbeläge (außer Fliesen), Malerarbeiten und Elektro machen wir selber.
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung:
500k Lage ist weit weg von jeglicher Großstadt, die Baupreise der lokalen Unternehmen sind etwas angenehmer als in Berlin
favorisierte Heiztechnik:
Pellet und viel über die Kaminöfen

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten:

• riesige Bäder. Eine Badewanne für das Haus reicht uns aus. Wichtig sind mindestens 2 Duschen und 2 Toiletten. Bei den Toiletten sind 3 wünschenswert.
• Wohnfläche bei den großen Räumen. Lässt es sich auch gemütlich kleiner machen, warum nicht
• vorderer Hauseingang müssen wir aber leider haben.

-könnt Ihr nicht verzichten:

• sinnvolles Büro
• viel Tageslicht
• Kamine
• überdachter Balkonbereich (für ein Tisch und Stühle)

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
Die Hausform ist durch die Denkmalpflege im großen und ganzen vorgegeben. Wir haben uns daher überlegt wie wir unsere Anforderungen nach Licht und Minimierung der Dachschrägen gerecht werden können. Außerdem haben wir Sonnenstandssimulationen durchgeführt um zu sehen, ob auch wirklich auf eine potentielle Terrasse in den 6 Sommermonaten die Sonne fällt.

Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
Wie lässt sich ein Wohn und Essraum bei maximalen Sonnenstrahleinfall realisieren. Wie bekommen wir eine Nordwest Terrasse hin, die von unseren Nachbarn weit genug weg ist? Wie ist der nicht wirklich gewünschte Mitteleingang direkt von der Straße sinnvoll machbar und wie kann man einen potentiellen Nebeneingang sinnvoll integrieren und dabei noch die Treppe beachten? Wie lässt sich das Schlaf-und Kaminzimmer realisieren?


Hoffentlich habe ich nichts vergessen. Falls doch, dann ergänze ich das sehr gerne hier noch.

Danke
Steffen

 

Vielen Dank.

@Kriminelle Ich habe die Quadratmeterzahlen raus genommen. Den Lageplan mit den Nachbarhäuser habe ich im ersten Beitrag ergänzt.

@11ant Thema Titel ist angepasst. Die schwarzen Quadrate sind die Stützpfeiler. Damit die Last wohl getragen werden kann. Dimeto habe ich angeschrieben und gebeten hier bitte zu schauen.

@chillig80 Wenn der Platz für Pellet nicht reichen sollte, dann können wir auch auf Gas umsteigen. Wunsch ist Pellet, wenn es sich realisieren lässt. In der Zeichnung fehlt ein zweiter Schornstein. Die Kamine im Wohn und Kaminzimmer werden mit normalen Holzscheiten befeuert. Das mit dem Fenster habe ich noch nicht richtig gut verstanden.

Steffen

 

In den Ausschreibungsbedingungen stand "Hauseingang mittig". Ich versuche am Montag die Denkmalpflege zu erreichen und zu klären ob ein gut aussehende "Fake" Tür (die eigentlich dann eine Art Fenster dient) in Ordnung wäre. Ich habe in dem Punkt nicht soviel Hoffnung.