Was haltet ihr von diesem Haus u. Angebot?

Nein - ich fürchte, sie werden wieder in Mode kommen und hoffe, das es noch 40 Jahre dauert - mindestens

 

Mensch das wär' doch mal ein Thema für eine Psychologen-Dissertation: "Einfluss von AWG-Hormonen in Relation zur Höhe der Ausgaben"

Ich will mich da nicht frei sprechen. Unsere Entscheidung für einen bestimmten Bauträger fiel letztendlich auch, weil meine Frau ein gutes Bauchgefühl hatte .
Ich muss ihr insofern Recht geben, da keiner der hier oft beschriebenen Fallen im Vertrag auftauchte. Es gab keinen Nachforderungen oder böse Überraschungen.
Aber eigentlich darf ich das ja nicht schreiben, weil es hier sonst von picotto als Standard angenommen wird.

 

@Ralf

Butterbär in vergangenen Tagen zum Thema Erker oder sowas wie Türmchen:

Zudem hoffte ich auch, das es min noch Jahrzehnte dauert, bis das wieder hip wird.. aber der Nachbar hat sich sowas auch ans Haus kleben lassen..

 

ecco

 

Dann sollte man sich jemanden ( auf seiner Seite ) holen, der sich mit der Materie auskennt. Sie sparen derzeit an der falschen Stelle!

unser Bsp. ( kein Optimum )

- geringe Produktkenntnisse aus Baustofffachhandel vorhanden
- 2 Jahre vor Baubeginn mit der Vorbereitung begonnen
- 2 Jahre lang Haus in einem low cost PC Programm "gebaut"
- ab zum Archi

Jetzt wußten wir erst, was wir wollten und was wir uns leisten können.

- eigenen Bauvertrag aufgesetzt ( Festpreis, Verlängerung Gewährleistung, Strom/ Wasserabzug, Zahlfristen/Skonto etc. )
- Haus gebaut, gemeinsam mit dem Archi Bauleitung gemacht ( 4 Augen sehen mehr als 2 und meine sehen das Meiste)
- Mängelbeseitigung bis 1 Jahr nach Einzug -> Dank an das Forum!
- wohnen in einem guten Haus

Nochmal, ein Stück Haus kaufen zu wollen geht in die Hose!

ecco

 

Vorschlag:

Der Anbieter soll Euch für ALLE offenen Punkte (die im Bauvertrag nur angedeutet sind oder wo es heißt "bei Beauftragung") ein Festpreisangebot machen. Die Vollständigkeit müßtet Ihr dann aber noch prüfen (lassen).

Also für ein WIRKLICH fertiges Haus (incl. Hausanschlüssen, Grundleitungen, mehreren FI-Schutzschaltern nach Norm, etc. pp.)! Und OHNE jegliche Eigenleistungen oder "zu erbringen durch AG" bzw. "bauseits".
Für die (vorher festzustellende) Bodenklasse und Lastfall (bezüglich der Abdichtung gegen Bodenwasser)!!!
Mit Verfüllung mit GEEIGNETEM Material, Abfuhr des überflüssigen Aushubs und den ganzen ähnlichen Arbeiten.
Auch die Bemusterung (Auswahl von Fliesen, , Bodenbelägen etc.) MUSS vorher erfolgen, sonst ist das ganz böse Erwachen überhaupt nicht zu vermeiden.

DANN und erst dann könnt Ihr überhaupt den Preis vergleichen.

Die vorliegende Baubeschreibung ist jedenfalls ME ein offenkundiger Versuch, Euch gnadenlos und nach allen Regeln der Kunst über Nachträge abzuzocken.
Und der Mehrpreis wird wohl eher in Richtung 50.000€ gehen als deutlich darunter...

Weitere Gemeinheiten wie ein unangemessener Zahlungsplan und fehlende Fertigstellungssicherheit können noch hinzukommen (davon hast Du noch nichts berichtet).

Eine unerwartete Nachberechnung in dieser Höhe würde Euch vermutlich bei einer nötigen Nachfinanzierung finanziell das Genick brechen. Da kommt dann ein Anderer ganz schnell (und vermutlich dann wirklich billig - aber zu Euren Lasten!) zu einem Haus.

Euch blieben dann die Mietwohnung auf Kosten der ARGE, ein Haufen Schulden (aber ohne zugehöriges Haus) und die leidvolle Erfahrung, daß man den Guten Rat des Bauexpertenforums nicht so einfach in den Wind schlagen sollte.

Überlegt mal:
Für jede Pauschalreise legt man Wert auf den Reisepreissicherungsschein.
Ein geleastes Auto gibts nicht ohne Vollkasko.
Aber die mit Abstand größte Investition Eures gesamten Lebens geht Ihr auf der Grundlage netter, aber rechtlich faktisch bedeutungsloser Prospekte und schöner Reden irgendwelcher Verkäufer an...???

 

Unserer Haus dürfte bald fertig sein...

Unsere Erfahrungen in Bezug auf Baubeschreibung; Endkosten:
Hör auf die Experten!! Es ist wirklich so. Jede "Kleinigkeit" die fehlt lassen die sich schön bezahlen.

In unserem Fall: ca. 20.000-30.000 Euro mehr als die erste Kalkulation des Finanzfritzen und der Baubeschreibung. Und es wird zum Schluss keine Luxusausstattung sein! Eine Steckdose hier.. Telefon da.. ach, hier bitte auch Fernseh-Dose.. aber die anderen Türbeschläge gefallen uns besser..
.. ach, die Dusche im EG war nur als Beispiel in der Zeichung.. aber die hätten wir gerne.. usw.

Somit: Hör auf die Experten!

 

Apropos Türmchen: Wir haben ja auch eines auf unserer Website abgebildet. Was glaubt ihr, wie viele Menschen genau darauf fliegen? Es hat aber eigentlich nur die Funktion eines Stimmungsmachers. In der Realität baut es keiner. Bisher. Ich habe übrigens vor, es rauszunehmen und hoffe, dass ihr mich dann wieder leiden mögt.

 

Dürftig ist gar kein Ausdruck - meine Eltern haben neulich eine ETW in HH gekauft und dort war die Baubeschreibung über 200 Seiten dick. Unsere LVs vom Hausbau füllen alleine 2 dicke Ordner, ok da ist einiges redundant, aber 8 Seiten Hochglanzbroschüre hat mit einer Baubeschreibung im eigentlichen Sinne *nichts* gemein.

Die Kosten sind selbst auf den 8 Seiten Broschüre garnicht versteckt, da sind sogar Klassiker drauf wie "Spachteln und Schleifen sind Teil der Malerarbeiten" und weiter unten werden dann die Malerarbeiten beschrieben -> Deine 10k Euro "Ersparniss" fürs Tapezieren enthalten auch diese "Spachtel und Schleifarbeiten" und ich hoffe Du weisst was das für ein Aufwand ist für einen Laien.

Insgesamt wäre so ein Hauskauf auf Basis dieses Prospekts ein schöner Fall für die Häuslebauer-Sendungen auf den einschlägigen Privatsendern, die würden sich über euch die Finger lecken wenn die mit der Kamera dabei sein dürften...

 

@Caspar666: und dann bestellen wir uns Brenner's süße Eva mit John und den 18 Helferlein ins Haus und schon wirds so richtig wohnlich.....

 

prust!

 

Hallo Thorsten,

My home is my castle. Dein Türmchen hat schon was von einem Kirchturm; das spitze Dach paßt ja gar nicht mehr aufs Bild.

Ich find die Türmchen nett, bauen würde ich aber sowas nie. Ich kann mir auch nicht vorstellen, daß die Türmchen wiederkommen werden. Das Oberflächen/Volumen-Verhältnis ist einfach zu miserabel. Und was meint Ihr, wie hoch sind in 40 Jahren die Energiekosten?


So, Zeit fürs Frühstück:

HILFE

 

Ganz meine Meinung, Shai Hulud! Und ich finde ja auch z.B. Ohrringe "ganz nett", aber bei einer hübschen Frau eigentlich überflüssig und außerdem schädlich - sie erfordern künstliche Löcher im Körper und auf die Dauer werden die Ohrläppchen immer länger.

 

Hallo zusammen,

Was mir an der BB zusätzlichzu dem gesagten auffällt :
- wie üblich gehört zu den Malerarbeiten (soll ja Eigenleistung werden) auch das Verspachteln der ganzen Fugen
- Dacheindeckung nach vorgelegtem (!!) Muster. Wenn der also euch nur ein Muster zeigt dürft ihr wählen zwischen dem und dem selben....schon oft vorgekommen.
- Dachrinnen sind aus Titanzink. Und der Rest der Klempnerarbeiten ?
- nur Bimmel an der Tür, keine Sprechanlage
- Leerrohre für Fernseher, Telefon oder PC....aber keine Leitungen, geschweigedenn Dosen....
- Hintertür bei den Farben der Sanitärelemente.
- ist die Treppe endbehandelt oder kommen auch hier nochmal Malerarbeiten auf euch zu ?


Was mich im letzten Absatz noch stört :
- baureifes und hindernisfreies Grundstück....wie definieren die das ?
- ordnungsgemäße Zufahrt. Definition ?

Also viele Möglichkeiten für Nachträge...

Sven

 

Ich habe hier leider auch so eine "Baubeschreibung". 9 1/2 Seiten. Bei dem allermeisten verstehe ich ja nicht, ob das wirklich alles ist, oder was nachträglich dann auf mich zukommen würde.

Was ich aber z.B. mir halbwegs vorstellen kann

Als absoluter Laie frage ich mich:

Welcher Hersteller? Welches Modell? Welche Werte? Warmwasserspeicher integriert? Wie groß ist der Warmwasserspeicher? Außentempartursteuerung? Zirkulationsleitung/Zirkulationspumpe?

Wer weiß, was ich noch alles vergessen habe.



Mich regt das unglaublich auf. So was empfinde ich als total unehrenhaft. Wo ist denn da noch eine Handwerkerehre?
Ich fühle mich da total über den Tisch gezogen. Der Staat müsste solchen Unternehmen sofort die Gewerbeerlaubnis entziehen oder Vorgaben machen, was alles in einer Baubeschreibung enthalten sein muss und die Verpflichtung, dass der Kudne aufgeklärt werden muss, was alles noch fehlt oder man zusätzlich machen könnte.

==> woher bekommt man raus, was alles in einer Baubeschreibung zu den einzelnen Punkten drinstehen kann, damit es Hand und Fuß hat bzw. welche Varianten es zu einzelnen Punkten es gibt?

 

Wieso Handwerkerehre???

Bautrüger sind Kaufleute (oft nichtmal gelernte), mit Handwerk hat das bitteschön überhaupt nichts zu tun!


Wo steht bei besagter Heizanlage übrigens, daß es warmes Trinkwasser gibt...?

 

Ich denke, die meisten Laien (und das sind Bauherren nun mal größtenteils) interessiert das nicht - 1 x Heizung, die Bude wird warm, passt, wie das dann erreicht wird interessiert nicht mehr wirklich.

IRONIE
Und wieso sollte man da verbindliche Angaben reinschreiben? Zum Schluß schaut einer noch genau hin und dann wurde was anderes verbaut was es gerade billiger gab und dann gibt's Streß...
/IRONIE

 

Mindestanforderungen

Sind jedoch noch nicht gesetzlich vorgeschrieben.
Darum: Als Grundlage des Bauvertrages vereinbAREN!

 

Die

publizierten Mindestanforderungen sagen nur etwas darüber aus, zu welchen Punkten Angaben gemacht sein sollten.

Darüber, was dann im Einzelnen geschrieben stehen müsste, sagen sie nichts aus.

@Neulingwillbaue

Wer keinen eigenen Sachverstand hat, muss welchen einkaufen.
Architekten prüfen Baubeschreibungen, Rechtsanwälte prüfen Verträge.

Kostet aber und daher machen es die Bauherren nicht, sondern rufen nach Vater Staat. Der soll es mit Vorschriften richten.