Kleiner Bauträger, RMH durch Architekten geplant und kalkuliert.

Aber wie will man das dann Checken ich mein das Gutachten wurde auch im Hinblick auf Altlasten gemacht.

Entweder der Boden ist komplett verseucht oder eben nicht.

Ich mein in Nürnberg dürfte man dann auch nicht mehr Bauen ein Bodengutachten besagt auch nicht ob irgendwo einen 20 kg Bombe vergraben ist und die gibt es hier noch zu Hauf.

Man kann sich doch nicht ständig und mit allem Rückversichern. Wie gesagt das Kasernengelände ist fast vollständig bebaut. Bis auf dem Waschplatz der wirklich verseucht war und wo der Boden saniert werden musste, gab es bisher in diesem Bereich keinerlei Probleme.

Außerdem ist es doch nicht mein Problem.

 

Sollte sich herausstellen, dass da doch was ist muss der Bauträger dafür aufkommen und den Boden sanieren, so steht es im Vertrag.

 

Okay ich muss mich verbessern aufgrund der Tatsache dass eine Bodenuntersuchung im Bezug auf Altlasten gemacht wurde und dort keine Mängel bekannt wurde, zieht sich der Käufer aus einer etwaigen Haftung zurück.

Jetzt ist es aber so, dass aufgrund der Tiefgarage, das Gelände sowieso fast zu 100 % ausgehoben wird. Dann dürften sich doch daraus auch keine Probleme mehr ergeben wenn tatsächlich etwas sein sollte oder.

 

Sorry ich habe gerade etwas doof reagiert.

Ich bin ja eigentlich Dankbar für jeden Ratschlag.

Das Problem ist man wird hier mit so vielen Schreckensszenarien konfrontiert, die man zum Teil selbst bei größter Vorsicht nicht ausräumen kann. Das macht einfach Angst und überfordert. Klar sollte man an vieles Denken. Aber ich denke man muss irgendwann auch mal einen Strich ziehen und einfach Hoffen, dass alles gut wird.

 

Ja aber auch da stand auch schon der Termin des Notars fest.

Der Vertrag wurde nicht vom BT formuliert sondern von einem Notar. Aber egal. Wir wollen nur nächste Woche noch einige Punkte mit dem Bauträger klären ohne das bringt es nichts einen Sachverständigen einzubinden.
Ich weiß dass das evtl. bis zur Vertragsunterzeichnung zu knapp wird. Aber notfalls müssen wir den Notartermin verschieben.

Für die Rechtsprüfung haben wir schon einen Termin beim Anwalt ausgemacht nur die Baubeschreibung da haben wir eben noch fragen und bevor die nicht geklärt sich bringt eine Prüfung nichts.

Das mit dem Bürgschaft bei nicht Erfüllung des Vertrages steht drin. Wäre in dem Fall die Bank an die die Grundschuld für das Grundstück abgetreten wurde. Also die Sparkasse Nürnberg.

 

Den Vertrag haben wir nicht vom BT bekommen sondern vom Notar der diesen im Auftrag des Bauträgers erstellt hat. Wir haben im Vorfeld auch schon beim Notar nachgefragt und dies so bestätigt bekommen. Uns wurde gesagt, dass es sich dabei um einen Standardvertrag handelt.

 

Ja schon klar.

Wir lassen ihn ja Prüfen ich wollte damit nur sagen, dass den Vertrag nicht der BT selbst erstellt hat. Und es wird wohl keinen Vertrag geben, der dem Käufer mehr Rechte wie dem Verkäufer einräumt. Ich denke alle Verträge sind pro Verkäufer. Es geht ja nur darum, dass der Vertrag rechtlich in Ordnung ist und alles beinhaltet was er beinhalten muss. Ich werde kaum einen Vertrag bekommen, wo ich mehr Rechte habe, dann verkauft der Verkäufer eben an uns nicht. Weil es stehen ja noch andere da, die auch wollen.

Sollte ich nochmal Heiraten werde ich von meinem Mann auch ein Führungszeugnis, eine genetische Unbedenklichkeitsbescheinigung, eine Spermauntersuchung, eine Schufaauskunft, die Kontoauszüge der letzen Jahre um zu sehen ob er auch mit Geld wirtschaften kann, eine Blutuntersuchung auf HIV, Hep B und andere Infektionskrankheiten verlangen und zum Schluss werde ich noch ein pychiatrisches Gutachten machen lassen ob der Mensch mit dem ich mich binden will nicht doch zu Suchtkrankheiten und Gewalt neigt. Sollte das jemand tun würde der Mann wahrscheinlich schreiend davonrennen und einem den Vogel zeigen.

Was ich damit sagen will. Ja wir lassen alles prüfen,

aber ohne einen funkten Vertrauen das etwas gut wird und dass es auch noch Leute gibt die ihre Arbeit ordentlich machen, bräuchte keiner mehr zu Bauen. Wie würden sich die Architekten hier fühlen, wenn der Auftraggeber, ihre Entwürfe, noch von fünf anderen Architekten prüfen lassen würden, ob nicht doch irgendwo ein Fehler in der Statik oder sonstwo ist.

 

Oder der Fehler wird nicht geändert und der Bautträger sagt wenn man den Vertrag nicht so akzeptiert, dann macht es ein anderer und man kann gehen. Ich habe lediglich gesagt, dass der Vertrag nicht vom Bauträger sondern von einem Notar geschrieben wurde und ich finde schon das dies ein unterschied ist. Auch wenn der Notar natürlich den Vertrag immer pro Verkäufer schreibt. Aber ich glaube kaum dass es Verträge gibt die pro Käufer sind.

Ich habe doch geschrieben wir werden ihn prüfen lassen.

Aber wenn dann jedesmal kommt aber es könnte ja doch sein, dass die Prüfung der Prüfung auch versagt und man vielleicht doch auf kosten sitzen bleibt. Dann weiß ich echt nicht mehr was man tun soll.

Es wurde z. B. geschrieben dass der Boden aufgrund der Tatsache, dass es sich um ein Kasernengelände handelt verseucht sein könnte. Ist ja für mich nachvollziehbar.

Ich darauf, der Bode wurde auf Kontamination geprüft und ein entsprechendes Gutachten liegt vor. Dann kommt darauf ja aber es könnte ja doch ein Panzer vergraben sein.... Aber mehr wie ein Bodengutachten kann man halt nicht machen, ich kann nicht das Gelände ausbaggern lassen bevor ich darauf baue.

 

Das ist schon klar. Aber ich vermute mal wenn ich den Vetrag nicht akzeptiere tut es ein andere. Momentan ist es hier wirklich schwierig etwas schönes passendes zu finden und da sitzen die Verkäufer nun mal am längere Hebel. Und wie du so schön schreibst der Notar schreibt nichts in den Vertrag was rechtlich nicht zulässig ist.

Ein anderer Notar wird den Vertrag auch lediglich auf dessen rechtliche Zulässigkeit prüfen denke ich.

 

Demnach müsste es doch eigentlich ausreichen, wenn ich mir den Vertrag vom Notar erklären lasse oder.

Bringt es dann überhaupt was, zu einem anderen Notar zu gehen und diesen Prüfen zu lassen. Schließlich kenne ich auch den anderen Notar nicht und weiß nicht ob er mich neutral berät oder ob er, falls sein Kollege gemurkst hat, lieber diesen deckt.

Wäre das nicht genauso wenn ich mir von einem Architekten einen Bauplan erstellen lasse und dann nochmal zu einem anderen Architekten gehen würde um diesen prüfen zu lassen ob der in Ordnung ist.