Grundriss EFH+ELW

Moin,

nach der Baupreisdiskussion wollte ich nun einmal unsere beinahe fertige Grundrissplanung einstellen und Feedback bekommen, ob etwas total daneben ist oder etwas nicht beachtet wurde. Ums gleich vorweg zu sagen, der Grundriss ist nicht perfekt und aus vielen Umständen und Kompromissen zwischen mir und meiner Frau entstanden. Da sie aus dem asiatischen Raum kommt, ist Feng Shui anscheinend eine große Sache, bedeutet, Wasser darf nicht über die Haustür laufen, Türen sollten andere Türen und Betten nicht schneiden, die Treppe darf nicht in der Mitte des Hauses sein und so weiter und so fort. Das hat ganz schön an den Nerven genagt, denn lieber hat sie "schlechte" Räume als Vernünftige, wo dann ihrer Meinung nach die Harmonie nicht passt. Naja...
Ich bitte dennoch einen sachlichen Ton zu bewahren.
Im OG haben wir z.B. ein Büro/Kind2 Zimmer, das im Notfall zu einem Kinderzimmer genutzt werden könnte. Leider ist hier der Raum eher länglich gezogen, aber wichtig ist ihr gewessen, dass die Zimmer alle rechteckig sind^^ Auf den Zeichnungen fehlen noch die Dachgauben, damit zumindest das Kind2 Zimmer, sowie das Schlafzimmer der ELW und das Büro der ELW und das Kind1 Zimmer vernünftige Fenster haben.
Im EG bin ich auch noch nicht vollends zufrieden. Wir hatten den HAK eigentlich erst im Abstellraum geplant, die EWE möchte den HAK allerdings an der Außenwand sehen, nach Rücksprache dürfen wir allerdings eine Wandnische verwenden. Die jetzige Platzierung missfällt mir dennoch, weil ich das Gäste-WC ungern neben dem Esszimmer haben möchte. Das werde ich wohl noch mit der Wandnische tauschen, sodass diese dann im Esszimmer und das WC in den Flur wandert. Was meint ihr?

 

Kein Thema

1. Wir sind:
2 Erwachsene + 1 Kleinkind
+ Einliegerwohnung für 2 Erwachsene

2. Unser Raumprogramm:
was wir für Räume brauchen oder wünschen

Haupthaus:
Offenes Wohn- und Esszimmer, eigenes Büro, Gäste-WC mit Dusche
Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
1 Kinderzimmer
Badezimmer OG

Carport

Einliegerwohnung:
Offener Wohnen- /Ess- und Kochbereich
Badezimmer
Schlafzimmer und Büro
HWR

Positionierung für den Fahrrad- und Müllschuppen fehlt noch


3. Welchen Hausstil bevorzugen wir?
und warum?
Theoretisch bevorzugen wir ein Pultdach, der BPlan ist hier allerdings etwas
restriktiv, daher nun ein Satteldach mit Gauben.

Normaler rot-brauner Klinker mit Dachziegeln in anthrazit.



4. Welche Zusatzwünsche/Features
- überdachte Dachterrasse
- schön wäre eine Doppelgarage gewesen, leider darf der Carport/Garage nur auf der
einen Seite gebaut werden.

5. Bebauungsplan/Einschränkungen
GRZ 0,3
30% Überschreitung nach §19 (4) BauNvo
Grösse des Grundstücks: 552 m2

Geschossigkeit 1 Vollgeschoss
Dachform und -neigung: min. 20°
Traufhöhe: kleiner 4,5m
Firsthöhe: kleiner 9,0m


6. weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf
gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll

7. angedachte Haustechnik
PV auf beide Dächer, Speicher, LW-Wärmepumpe, 2 Wallboxen,
Klimaanlage

8. Hausentwurf
Siehe oben
Von wem stammt die Planung:
Do-It-Yourself


Was gefällt Euch besonders? Warum?
Was gefällt nicht? Warum?
Grundstück ist für unsere Wünsche nicht perfekt, aber man kann sich damit arrangieren.

9. Preisschätzung lt. Architekt/Planer
Gesamtherstellungskosten ca. 500.000 EUR


Hier noch der "Lageplan"

 

Korrekt, hier bin ich selbst schon dabei das Gäste-WC zurück in den Flur zu packen, wie ich ja selbst schon oben angemerkt hatte.

Ich sag mal so, wir kommen auch jetzt mit weitaus weniger Platz aus. Größer ist natürlich immer besser, aber wir feiern keine großen Partys, sodass wir da jetzt unbedingt viel Platz benötigen würden. Übrigens bedeutet es nicht, dass nur weil der Tisch diagonal reingezeichnet wurde, dieser auch so gestellt wird

 

Natürlich sollten Räume rechteckig/quadratisch sein, wenn man durch den FengShui-Kram allerdings jede Menge Platz verliert und auch keine Nischen etc. ausnutzen kann, dann ist das eher suboptimal.

Wir haben im jetzigen Haus genau so eine Treppe, warum sollte die Länge nicht funktionieren? Ich persönlich hatte es anfangs auch komplett anders gelegt, die Treppe war komplett anders angeordnet und nochmal 50cm länger, ragte dann aber über die magische Mitte hinaus

So ist es witzigerweise auch bei unserem Bekannten im Neubau, nicht optimal, aber machbar alle Mal, warum sollte das nicht gehen? Klar, die Durchgangsbreite wäre hier irgendwo bei 70cm, ist schon eng, aber da gibt es ja selbst Duschtüren in der Größe, daher nicht abwegig.

Ich glaube du vertust dich da gerade ganz schön mit den Höhen oder habe ich einen Denkfehler? Das Schlafzimmer hat gar keine Schrägen. Wir können das Dach ja soagar noch steiler planen. Der First liegt aktuell bei ca. 8.12m.


Die Küche kriegt übrigens keine Sitzplätze, maximal ein paar Barhocker einseitig, je nachdem ob da überhaupt eine Insel hinkommt. Das war nur um zu sehen, wie viel Platz überhaupt vorhanden wäre, damit man mit einer Insel auch noch die gegenüberliegenden Schränke öffnen könnte.

 

Du darfst es mir ja gern erklären. Selbstredend ist der Dachaufbau noch anders gestaltet und um einiges "stärker" als im Schnitt, aber was stimmt denn so an den Höhenangaben nicht bei einem ebenen Gelände? Hier ist noch ein älteres Bild:


Wir hätten nun mal gerne einen hohen Kniestock, wie hier gezeigt:

 

Wie ist das Gelände ausgebildet, Geschoss und Deckenhöhen? Das spielt da ja alles mit rein, wenn ich mich nicht täusche. Ob unser Kniestock jetzt nochmal etwas niedriger kommt oder nicht, ja mei, dann wär das so, aber wo habe ich denn hier den Denkfehler, dass das gar nicht möglich sein soll, wenn man sich den Schnitt ansieht?

 

Wir rechnen aktuell ohne KFW40 Förderung, aber mit Mieterträgen, wobei durch die Zinssenkung auch hier wieder drüber nachgeacht werden müsste. Wir hatten anfangs schon mal darüber nachgedacht die ELW komplett wegzulassen, aber die Mehrkosten stehen halt in keinem Verhältnis zu einem zusätzlichen Mietertrag. "100.000EUR" Mehrkosten stehen so gesehen den knapp 800-1000 EUR/Monat an Mieteinnahmen entgegen.
Würde ich mir nur sehr ungern entgehen lassen. In der Größe zu bauen ist halt meine Schuld. das wäre auch alles kein großes Problem, wenn das Grundstück etwas besser geschnitten wäre. Es liegt also nicht einzig und allein am Finanziellen, aber wenn man beides verbinden kann, dann bin ich auch zu Kompromissen bereit.
Problem ist halt, dass dieses Grundstück für unsere Arbeitsstätten optimal gelegen ist. Anstatt 30min, würden wir nur noch 10-15min Anfahrt haben. Und auch der Preis für das Grundstück ist halt der Hammer, kostet nur um die 50.000 EUR bei 95 EUR/m². 2km weiter sind die Preise eigentlich eher im Bereich 250-270 EUR/m². Darauf hatten wir uns auch mal beworben, aber kein Glück gehabt. Außerdem finde ich es dreist nur fürs Grundstück fast 200k ausgeben zu müssen.
Also nein, es liegt eigentlich nicht am Finanziellen, denn wir könnten das Haus auch komplett in der Größe ohne ELW finanziert bekommen, aber ich bin da doch eher "geizig".
Bei vielen Sachen hier gehe ich auch komplett mit. Ich wollte eigentlich einen riesigen Wohn- Ess- und Kochbereich offen gestalten. Das gefiel meiner Frau z.B. überhaupt nicht^^. Wir haben in diesem Grundriss wahrscheinlich 100 Kompromisse, wovon 95% Kompromisse sind, die ich eingehen "musste" Ich hätte es komplett anders geplant, mit größeren Zimmern, mit einer besseren und längeren Treppenpositionierung usw. Ich kann mit dem jetzigen Stand allerdings "leben". Große Gartenleute waren wir eh nie, daher ist der Minigarten hinten auch für mich so i.O.

 

Also nicht in unserem Bereich, 200k EUR wären ja jetzt fast die Hälfte der gesamten Herstellungskosten, das ist unrealistisch. lass es vielleicht 120k sein, mehr aber auch nicht. Das Dach für ein EFH ohne ELW liegt hier wahrscheinlich um die 20.000 EUR, wenn ich es größer haben möchte, dann komme ich auf 25.000 EUR. Der Rohbau selbst ist auch marginal kostet anstatt um die 130.000 vielleicht 160.000 EUR. Das sind alles Werte die sich in Grenzen halten.

Für mich ist Fläche nicht einzig und allein ausschlaggebend. Ich mein wir reden hier von absoluten Luxusproblemen. Wohn- und Essbereich mit 40 m² als klein zu bezeichnen finde ich z.B. auch arg daneben. Wir haben in unserem jetzigen Haus auch einen Wohn und Essbereich mit genau 40 m², nur ist darin sogar noch mein gesamtes Büro enthalten und es funktioniert trotzdem ohne Probleme.