Feedback zu Grundriss EFH Nordhang

252qm Wohnfläche im Hang + Garage + Außenanlagen und 900k€ über alles.
Da muss man sich keine Pläne zu ansehen -auch in Österreich.

 

Stimmt. Ich habe die Visualisierung angeschaut und sehe ein Projekt siebenstellig...

 

Angebotssumme? Wohl eher Kostenschätzung. Und die Schätzungen von Archis sind mittlerweile bekannt.
Auch wenn es in Ö etwas günstiger sein mag, ich sehe hier Fix+Fertig 1,2-1,5 Mio!

Alleine das Glasgeländer kostet doch schon 50k€ für die Hütte.

 

... den Du uns in Hanggrundstück bebauen leider nicht gezeigt hattest ...

Einen Architekten gegen ein "Planungsbüro" auszuwechseln, klingt eher nicht nach einem Upgrade ;-)

 

Das ist ein klarer Indikator für ein handwerklich zweifelhaftes Vorgehen, da empfehle ich dem "Planungsbüro", sich mit dem Konzept der HOAI zu beschäftigen (soetwas habt Ihr ja hoffentlich auch in Österreich),

 

Dann muss Bauen in Ö DEUTLICH günstiger als in D sein. Hier bekommst Du so ein Angebot nur, wenn viele Positionen fehlen, bauseits sind oder nur rudimentär angegeben sind.
Ich hätte in D bei der Architektur auf 3.500€/qm fürs Haus, 50k für die Garage und noch einmal 50k für den Pool bzw. weitere Erdarbeiten i.H.v. x + Außenanlagen, Terrasse, Pflasterung getippt. Also in Summe um 1,2 Mio. - dann noch 100k als Puffer einplanen.

 

Ohne mir die Pläne angeschaut zu haben, habe ich erst einmal Zeit investiert, die Daten zu Downloaden und zu speichern, um sie dann mal anschauen zu können.
By the Way: für eine Diskussionsgrundlage ist unabdingbar der ausgefüllte Fragebogen notwendig.
Und gerade auch deshalb, um zu bewerten, ob Wünsche und Notwendigkeiten der Bewohner erfüllt sind.
Grundrissdiskussionen - bitte vorher lesen!

 

Die Kosten sollten ähnlich sein wie in D und sehe hier somit die 3000€/qm für einen Standardbau überhaupt nicht als Grundlage.
Es ist auch falsch, von 2 x 84qm plus Keller zu reden. Es sind 252qm Wohnfläche in extraordinärer Bauweise mit zig Balkonen und Vorsprüngen.

Die Screenshots meinerseits sind leider sehr klein und unscharf. Vielleicht trägst Du zur besseren Ansicht noch etwas bei @Hausbau2026 ?
Ggf tun dem Entwurf zur Bewertung auch Maße ganz gut.

Ich finde die Südseite bzw. die Terrasse gut gelungen bzw. wie man von Süden das Licht einfängt.
Zwei, drei spontane Sachen:
- Ich verstehe immer diese Schleusengeschichten nicht. Soll das Unordnung entgegenwirken? Hier ist der Flur eh separiert, aber man tut sich nochmal zwei Türen extra an. Nun denn.
- Zugang zum SZ über das Bad? Und wenn jmd mal in Ruhe baden möchte? Wo ist überhaupt die Toilette?
- Treppe eignet sich in einem Reihenhaus oder einem Haus, wo jeder Zm ausgenutzt werden muss.
Aber hier bei ü200qm WF empfinde ich sie als störend und schlecht platziert.

 

Für eine ordentliche Grundrissbewertung ist die Bemaßung etwas spärlich - genaugenommen nicht vorhanden. Wohnen ist mit 19 qm doch etwas knapp bei 252 qm.

Ansonsten:
@Hausbau2026: Gib bitte Bescheid, wenn das Haus in 2028/2029 für 900 k€ all inkl. gebaut wurde. Dann ziehe ich nach Österreich.

 

Das ist mir auch aufgefallen. Luxuriöse 25qm Homeoffice, aber nur 19qm Wohnbereich. Dafür zwei Küchen.

Für "echtes" Wohnen bzw. den Aufenthaltsbereich extrem wenig Platz bei so einer villenähnlichen Konstruktion. Viel Fläche bei wenig Nutzen - Designerhaus, bei dem das Design im Vordergrund steht und nicht der praktische Nutzen.

 

Der Hinweis "beinhaltete" eigentlich den Wink mit dem Zaunpfahl, daß Du ihnn uns nicht gezeigt hattest. Das solltest Du noch nachholen - ebenso wie das hier "Gezeigte" um Maße zu ergänzen - da es durchaus auch für die aktuelle Diskussion nützlich sein könnte.

Grobe Budgetüberschreitungen sind nicht zufällig und überraschend, sondern haben Ursachen, die (leicht !) früherkennbar sind, wenn man nahdwerklich fachgerecht vorgeht. Niemand muß erst bei Angeboten erschrecken. Insbesondere bei "Gerddieter warnt" Architekten sind Budgetuntreuen regelrecht systembedingt zu erwarten. Auch dieser Entwurf sieht voll nach Designer aus, wiehsualisierungsbetontes "Entwerfen" eben.

 

Sehr Opulent, vieles gefällt. Definitiv ein Entwurf, den man sich leisten können muss.

Das KG sehe ich mehr als Hobbyfläche/Freizeitraum als dezidiertes Homeoffice. In so einem schönen Haus im Keller arbeiten zu müssen? Nicht sehr schön.
Im EG sehe ich den Durchgang der Garage mit der Mikro-Schleuse und der ungünstigen Positionierung der Tür vom WC als problematisch. Lass die Schleuse weg, lass den Flur offen und erlaube da etwas freiere Raumgestaltung.. und bewege das WC aus dem Weg der Treppe.
Die Schattenküche ist auch so ein "muss man wollen" Ding, aber besser als den Raum einfach nur als Speisekammer zu verschwenden. Der Rest vom EG ist hübsch groß, aber meiner Meinung nach schön geschnitten.
im OG ist der Durchgang zum SZ Mist. Lieber die Räume separieren und KiZi1 etwas kleiner schneiden, um unabhängige Türen zu erlauben.
Der Pro-Move wäre es, neben KiZi1 die Umkleide statt dem SZ zu setzen. So sind alle 3 Schlafräume nicht zueinander angrenzend, was abendliche Musik/Gespräche/sonstige Unterhaltung entschärft.
Die Galerie und den Luftraum zur Wohnküche ist so ein Element, mit dem ich persönlich nie warm werde. Zu unruhig, zu viel Einfluss in die Schlafbereiche.

 

Über 1 Mio ausgeben, riesen Pool, Smart Home, aber dann nicht mal ne KWL? Das Ist ja ungefähr wie ne S-Klasse ohne Klimaanlage

 

Die Hütte wird 1: 10 in oder aus Klemmbausteinen errichtet

 

Ich würde sogar sagen, mit Schaltgetriebe und Kurbelfenstern.

 

Ja, vieles gefällt ... in einem Hochglanzmagazin, nicht aber im Alltag.

Ich will nicht nur meckern. Es soll auch kein meckern sein, sondern anzeigen, wo Nachholbedarf wäre bzw was nicht stimmig ist.
Ich sehe den Kaminschlot, ich sehe im Bad und in der Ecke der Schattenküche, was wohl der Wäscheschacht sein soll. Wo aber sind die Fallrohre der Bäder?
Und die Toilette im Elternbad fehlt. Und wo ich im Bad bin: Panoramafenster an den Wanne, aber am Waschtisch wirft man sich Schatten. SZ-Zugang wurde genannt.
Frage: die Kinder müssen die Schmutzwäsche vorbei an der SZ-Tür vorbeitragen, um dann danach ihr eigenes Bad zu nutzen?

Was mir zudem auffällt: trotz der immens großen Fläche von 250qm gibt es viele Engstellen. Treppe habe ich schon erwähnt, die versteckt sich da irgendwo, wo sie als Objekt nicht gesehen wird. Gegenteilig läuft und schaut man in den Kellerantritt, die sich um die 3 Stufen in den Flur reinbaut und sich direkt neben der Tür zum Essbereich befindet. Das habe ich so in einer Planung noch nie gesehen. Und das ist „eigentlich“ nicht schön, sondern gefährlich. Wenn man von OG runterkommt, läuft man in die unschöne Richtung des Hauses (Gästeklo) und vor eine Wand (wenn man Glück hat, nicht vor die sich öffnende Tür. Ich wiederhole: Treppe hat eine falsche Lage. Auch im Keller kommt man in die falsche Richtung raus. Man kommt in einen Endflur statt in Richtung Licht und Aufenthaltsraum.

Engstelle Zweitküche/Speis, ich weiß nicht, was das sein soll, aber einladend ist der Raum nicht. Er mag zwar breit genug sein, um sich zu bewegen, aber man geht ja um die 4-5 Meter Länge in eine dunkle Röhre. Und von dieser Küche kommt man wieder auf einen Balkon, der wofür dienlich ist? Wer nutzt das Teil? Ich erwähne das, weil so ein Balkon in der Form zwar nur 5stellig kosten wird, aber eben nicht in der unteren Liga.
Wohnbereich, ja der könnte größer. Obwohl man feststellen muss, dass wohl auch der Küchenessbereich nicht riesig ist. Die vielen Qm stecken in dem üppigen Keller mit dem üppigen Büro und HWR (und 2x Lager).

Ich habe mir mal den EG-Grundriss skaliert, sodass ich Maße habe. Der Esstisch ist 2 x 1 Meter. Die Küchenwand ca. 530cm. Witzig/teuer ist die Schiebetür, die nur unter der Decke laufen kann. Schränke oder eine dünne Wand können eine Schiebetür nicht halten.
Zum WZ sei noch gesagt: Ich kann mir gut vorstellen, dass dort nach planoben zum Wohlfühlen ein Fenster fehlt.
Im OG stelle ich fest, dass der Flur als Wohnflur/Galerie nicht die nötige Breite hat, um die Möbel dort zu stellen, die da eingezeichnet sind. Da würde man sich dran stoßen. Zum Luftraum sei gesagt: der wird ordentlich Schall nach oben tragen. Das planlinke Kind wird keine Ruhe bekommen, wenn Gäste am Esstisch sind oder in der Küche geräumt wird. Und bin ich bei diesem Kinderzimmer, dann sieht man einen Verbindungsbalkon, der Einblick in so einiges gibt, nur keine Privatsphäre.

Natürlich ist eine 7 Meter hohe Fensterseite von 4 Metern Breite unschlagbar. Aber in Euren doch eher kleinen Räumen wiegt der Nachteil. Allein der fehlende Sonnenschutz macht doch das Leben dort zur Qual. Zusätzlich zum Schall. Wenn man so etwas plant, dann sollte der Raum auch die 70/80qm haben, damit man im Raum noch Möglichkeiten hat, den Sonneneinfall auszuweichen. Und damit es auch von innen wirken kann.

Dann stelle ich das 4qm kleine Ki-Bad in Frage: die Tür geht in Richtung Flur auf, wo sie stört. Dafür ist der Flur nicht gemacht.

50cm dicke Wände, Garage mit 35cm Wänden, Nutzfläche und Stauräume ohne Garage von 77qm, eine ca. 20 qm hohe Fensterfront im Süden, eine Treppe von 120 Breite und 470! Länge - wie hoch sollen denn die Decken werden?
Das ist schon alles sehr, sehr üppig und pompös - aber ich sehe den Mehrwert im Wohnen nicht. Es ist teils extraordinär geplant, dann aber teilweise wieder etwas kleinkariert. Mich dünkt auch irgendwie, dass das kein Fachmann ist, der das geplant hat. Der Technikraum hat 3,2qm

Kommen wir zu den Kosten. Ich würde sagen, dass diese ganzen Zusatzanbauten, Balkone mit Sichtschutz, die über die Geschosse greifenden Fenster so an die 250000€ ausmachen.

Ich habe heute Nachmittag mal einen Bauherren in Süddeutschland (Bayern) angesprochen. Der hat sich solch ein Haus gebaut (aufgrund von Anonymisierung, obwohl er es bei FB ständig zeigt) hier mal ein verfremdetes Foto:


Ich denke, dass kommt diesem Haus vom Stil her sehr nahe. Es hat eine gläsernde Front über die Geschosse im Eingangsbereich, ähnlich wie Euer Südfenster. Es hat eine gewinkelte Auskragung, ähnliche statische "Highlight" und Herausforderungen, und es hat Balkone. Flachdach, Holzapplikationen, Pool.. naja, das alles, was viele Puristen derzeit gern hätten.
Nur: es hat 550qm Wohnfläche plus Keller. Da wirken die Räume. Da geht auch nicht nur eine normale Zimmertür in den Allraum. Grob kann man sagen, dass die Wohnfläche mit 5000€/qm zuschlägt. Nehmen wir mal bei Dir 4500€/Qm (Bäderanzahl wahrscheinlich ähnlich, Außenanlage ist nicht mit drin, Hang auch nicht, Pool ist außen vor.. also da komme ich auf ne Mio. Positiv: inkl. BNK. Hier würden noch die Garage, Pool und Treppchen zu den Terrassen mit zugerechnet werden müssen.

Wenn ich den Rat geben kann: lass Dir budgetorientiert etwas bauen.

Gartengestaltung/Außenanage -50000€
BNK -50000€
Küche -30000€
Garage kleiner für 1000€/qm
Reduziere die Lagerfläche auf das Nötigste. Ankleide dient für Saisongarderobe, ein HWR kann mit 6qm ausreichend sein, Technik knapp 8 und ein kleines Lager von 6qm plus kleine Speis. Fensterflächen im UG für Wohnraum nutzen, Büro kann irgendwo mit 10qm sein, der eine Gast im Jahr schläft woanders/auf dem Sofa, was auch immer. 4 Bäder sind nicht drin. Und dann hat man auch 55/60qm für einen Allraum frei, wo man dann einen freien Luftraum planen kann, der oben von den Kizis abgeschlossen ist.