unabhängiger Architekt doch nicht unabhängig?

Vielleicht komme ich aus der falschen Ecke Deutschlands....

Aber bei den Baukosten würde ich ne Eigentumswohnung empfehlen :-))

Vielleicht hilft mal ein Blick in *Baumurks*...und auf den Grundriss...da hat der Rohbau 50-55000 Taler gekostet...
einfach nur mal so als Maßstab....

 

Hier im Norden bekommt man für 120TEUR ein Massivhaus. Schauen Sie ruhig mal auf die Seite von HuVa .
Andere Anbieter legen bei Massivhäusern auch bei etwa 120TEUR los. Zum Beispiel Viebrock oder ID Bau .
Das Viebrock Classico z.B. kostet schlüsselfertig unter 120TEUR.

Meinen Sie mit "Erschliessung" die Erschliessung des Grundstücks? Die ist natürlich nicht mit drin. Inklusive Grundstück habe ich den Kostenrahmen auf 200TEUR angesetzt. Grundstück liegt bei 43EUR/qm, was auch für diese Gegend bei Bremen sehr günstig ist.

Gruss
Heiko

 

Mal ganz ketzerisch.....

Bundesligatrainer schreibt vor jedem Spiel die Besetzung der Mannschaftsposten aus.......

Die Spieler, die für das geringste Honorar spielen sind am nächsten Samstag dran......

Spielen zwar das erste Mal zusammen, sind aber günstig !

Wird schon klappen, weil Trainer alles vom Spielfeldrand aus überwacht und ggf. seine Anweisungen ins Feld ruft ?????

 

Hallo Baufuchs,

das wäre nach meinem Empfinden die Lösung mit dem Architekten der Ausschreibung und den "einzelnen" Firmen, richtig?

Eine Fertighausfirma (wie die oben genannten) arbeitet für gewöhnlich immer mit den gleichen "Unterauftragnehmern" zusammen, somit immer gleich teuer oder billig. Aber das Zusammenspiel passt jedenfalls.

Edit: Hab' gerade in ihr Profil geschaut. Somit liege ich wohl richtig

Gruss
Heiko

 

Zum Thema Festpreis sollten Sie hier mal lesen:
http://www.bauexpertenforum.de/showthread.php?threadid=5298
Vor allem den von Stefan Ibold genannten Artikel auf der zweiten Seite...

Und mal grundsätzlich:
Wenn Sie mit einem Bauträger massiv schlüsselfertig bauen, dann wissen Sie vorher nicht genau was Sie bekommen. Und was später eingebaut wird (z.B. welche Heizung, welche Fenster, etc.), darauf haben Sie nach der Unterschrift keinen Einfluss mehr. Denn der Bauträger ist dann der eigentliche Bauherr. Nicht Sie. Sie sind "nur" Käufer mit einer meist mehr als schwammigen, wenige Seiten umfassenden Hausbeschreibung. Der Anbieter kann damit sich unter vielen, gerade noch irgendwie in die Beschreibung passenden Möglichkeiten, die billigste aussuchen. Zu seinem (nicht Ihrem!) Vorteil.
Und Sie werden sich (leider meist erst hinterher) wundern, wie schwammig und "dehnbar" derartige Leistungsbeschreibungen sein und wie viele gravierende Lücken sie aufweisen können.

Wenn Sie mit einem Architekten mit Einzelausschreibungen bauen, bestimmen beispielsweise Sie gemeinsam mit ihm, welche Komponenten von welcher Firma zu welchem Preis eingebaut werden. Dies nur mal als Beispiel.
Wollen Sie wirklich diese Möglichkeiten als Bauherr freiwillig zugunsten eines zweifelhaften Festpreises mit einer noch zweifelhafteren Hausbeschreibung gänzlich aus der Hand geben?

Gruß
WA

 

Dann war`s ja ketzerisch genug....

Auch der 1.FC Baufuchs muss jedes Jahr und in jeder Saison seine Spiele gewinnen. Und das tut er nur, wenn seine Mannschaft dauerhaft gut spielt . Mit "immer billig" und "immer dieselben" klappt das auch nicht. Aber, und das ist wohl unstreitig, Erfahrung ist auch auf dem Bau durch nichts zu ersetzen. Hat nichts mit "ham wir immer so gemacht" zu tun. Wir haben gerade in der letzten Zeit mehrere Bauherren gehabt, die mit von "Fremdarchitekten" erstellten -wirklich anspruchsvollen und guten Entwürfen- zu uns kamen. Parallel zu gelaufenen Ausschreibungen haben wir komplett die gleiche Leistung angeboten. Waren nicht billiger, boten jedoch Festpreis und absolut reibungslose Abwicklung.

Merke: Es gibt überall solche und solche...............

Und nicht zu vergessen:
Neue Kunden bekommt man nicht mit Anzeigen, da geht man unter den "Billigheimern" schon vom Preis her unter. Zufriedene "Altkunden" bringen die neuen Kunden. Wer da nur auf "die schnelle Mark" aus ist, der macht`s nicht lange.
P.S. Uns gibt`s seit 17 Jahren.

 

Wieso das denn?

Natürlich weiss der Bauherr bei einem guten GU vorher genau was er bekommt, denn in einer ordentlichen Baubeschreibung sind eben auch genaue Angaben zu Fabrikaten/Typbezeichnungen/Dimensionierungen usw. angegeben. Natürlich sind Änderungen möglich, auch nach Unterschrift. Allerdings sollte ca. 4 Wochen vor Baubeginn klar sein was/wie/wo. sonst "Bauzeitbegleitende Planung" = teuer.

Was mich hier stört sind die "Pauschalverurteilungen". Unter den Architekten gibt es ebenso Schwarze Schafe wie in anderen Branchen auch. Um an Architektenverträge zu kommen werden teilweise Kosteneinsparpotentiale genannt die einfach utopisch sind.

 

@Baufuchs

Natürlich gibt es überall solche und solche, keine Frage! Aber da ich nun mal auch zu den bauträgergeschädigten Bauherren gehöre, sehe ich daher vor allem Bauträger und ähnliche Aus-einer-Hand-schlüsselfertig-Festpreis-Anbieterkonstrukte besonders kritisch.

Aber man zeige mir doch zum Beispiel mal den Bauträger, der in der Leistungsbeschreibung seines Vertrages für das schlüsselfertige Haus ALLE technischen Details, Objekte, Heizung etc. mit kompletten Hersteller- und Typenbezeichnungen und OHNE die typischen Ausweichfloskeln wie "oder gleichwertig" bzw. "oder vergleichbar" 100%ig zusichert...

Gruß
WA

 

Solche Baubeschreibungen

gibt es. Kann ich gern mal zufaxen. Diese "Gleichwertig-Floskeln" schreibt wohl ein GU/BT vom Anderen ab. Und wenn sich so etwas erstmal festsetzt wird`s schwer wieder davon runter zu kommen. Auch da muss man mal die andere Seite sehen: Bauvertrag wird relativ lange vor Baubeginn abgeschlossen. Bauzeitgarantie wird vom GU übernommen. Regelung für Fall von Lieferschwierigkeiten muss da gegeben sein. Sollte aber nicht einseitig mit -oder gleichwertig- sondern mit wenn nachweisbar Lieferschwierigkeiten ,haben sich Bauherr/GU auf gleichwertiges Ausweichfabrikat (ohne Mehrkosten) zu einigen. Dann kann GU nicht einfach wechseln wann u. auf was er will.

 

Re: Fertighaus oder massiv?

Hallo Rolf!
Genau in die Richtung geht's. Vom schnellen Fertighaus in 2 Tagen sind wir weg. Ich würde mich über Deinen Erfahrungsbericht freuen.


@WA:

Wir sind gerade von einem zweistündigen Beratungsgespräch zurück. Bei der Firma wird z.B. "Vaillant" als Heizung verbaut und so steht es auch in der Baubeschreibung. Ebenso werden in der Beschreibung alle sanitären Anlagen mit Hersteller benannt, auch bei den Pfannen steht der Hersteller bei. Ich könnte noch mehr heraussuchen....
Übrigens kann man sowas auch vereinbaren. Das müßte ich mit dem Architekten doch auch tun, oder?


@All: Zum Thema "wer hat das bessere Personal/baut besser": Ich denke, dass es da auf jeder Seite schwarze Schafe gibt. Beurteilen kann das ein Laie eh schlecht. Etwas Glück gehört sicher dazu.
Und ob nun "Trainer" oder "Bongospieler"... beiden wollen doch Geld verdienen, gell? Und die Manschaft tanzt vielleicht lieber, als sich "drillen" zu lassen Ich sehe da nicht wirklich den Unterschied.

Das Haus von dem Anbieter heute kostet übrigens schlüsselfertig 99.900EUR Begehung im Musterhaus war natürlich inklusive. Angebot kommt nächste Woche.


Gruss
Heiko

 

...aber wo er Recht hat....hat er Recht....da beisst keine Maus den Faden ab.

Gruß
Achim Kaiser