Wie kaufe ich ein Haus richtig?

Und meinen setze ich da gleich mit drauf. Ich kenne es auch nur so.

 

Warum - glaubst Du - steht bei Makler Anzeigen niemals eine genaue Anschrift drin?

Genau deswegen! Wenn der reinschreibt:

kann er seine Courtage in den Wind schreiben, weil alle direkt Fiedlergasse 23 klingen und er nicht nachweisen kann, wie der Kontakt zu Stande gekommen ist.
Auch wenn Du bei nem Makler anrufst, bekommst Du keine Angaben, aus denen Du die Lage ermitteln könntest, bevor die nicht Deine Adresse haben und Dir ein Exposee zuschicken konnten!

PS - war mit unserem jetzigen Haus genau so. Wir hatten aus der Verwandtschaft gehört, es sei zu verkaufen und hätte einem Anwalt gehört.
Name stand noch dran, Gelbe Seiten, Knazlei mit dem Namen gab es, ganz höflich angerufen - ja, as seien sie und es sei zu verkaufen.
Darauf bekamen wir Post von einem Makler mit einer Courtage-Angabe.
Dem haben wir freundlich mitgeteilt, wir hätten den Nachweis nicht über ihn, daher gäbe es keinen Anspruch.
Und so wars dann auch.

 

Wir hatten auch fast zwei Jahre lang nach eine Immobilie gesucht, 10-15 Häuser auch angeschaut.
Bei den, welche von Aufteilung und Lage infrage kam haben wir zur zweiten Besichtigung einen Architekten mitgenommen. Wir haben ihn gefragt, ob er mitkommt und die Kosten für Sanierung und evtl. Umbau ganz grob schätzen könnte. Er hätte dann den Umbau auch geplant und begleitet.
Er hat uns dann über "Kleinigkeiten" aufgeklärt:
- Asbestplatten an der Wetterseite und auf dem Dach von Anbau: hohe Entsorgungskosten (darf ja nicht jeder ran)
-kleiner Knick im Dach: Anbau Fundament warscheinlich abgesackt - komplett neues Dach
- beim ersten Mal durften wir nicht auf den Dachboden:"Alles gedämmt" war die Aussage; Architekt bestand darauf - siehe da, durch die Dachpfannen konnte man teilweise den Himmel sehen. Zwischen den Balken war irgendwelche Dämmung, begehbar war das allerdings nicht.
- Kellerwände (nicht gedämmt) komplett verkleidet: wer weiß, was dahinter ist + Wasserschadenstelle entdeckt
- usw.
Das alles hätte ich warscheinlich nicht gesehen.
Ich bin froh, das wir das so gemacht haben.
War kein Makler im Spiel, der Verkäufer wäre minimal mit den Preis runtergegangen.
Wir haben es nicht gekauft.
Jetzt bauen wir.

 

Zum Glück bin ich kein RA, also muss ich auch keine Rechtsauskünfte geben.

Ich vermute aber, dass Vorkenntnis des Objekts schwierig nachzuweisen wird wenn man ein Exposée zugeschickt bekommen hat...

Und wenn der Verkäufer einen Maklervertrag abgeschlossen hat dann hat er sich auch verpflichtet, nicht selber aktiv zu werden.

Hans

 

Was aber noch immer nicht bedeutet, dass der Käufer den Kerl deswegen bezahlen muss!
Soll der doch sehen, wo der seine Kohle herbekommt.

(Sorry - Makler stehen bei mir im Ansehen ganz weit unten)

 

Schon klar, der Vertrag bindet nur Verkäufer und Makler, der Käufer ist aussen vor.
Fragt sich nur, ob sich der Verkäufer auf einen Vertragsbruch einlässt bzw. ob der Verkäufer den Maklerlohn nicht dennoch schuldet...

Hans

 

Aus eigener Erfahrung zum Maklervertrag nur so viel:

Wenn der Verkäufer einfach sein Objekt einem oder sogar mehreren Maklern übergibt, dann bekommt der Makler nur Geld wenn ER das Verkaufsgeschäft vermittelt hat.

Ich hatte ein Haus über einen Makler inserieren lassen - der Verkauf kam privat zustande, weil eine ortsansässige Person vom Hörensagen mitbekommen hatte, dass das Haus zum Verkauf steht und es mir abgekauft hat. Der Makler hatte schon drei Besichtigungen durchgeführt - und dafür dann eben nichts bekommen. Maklerpech.

Anders ist es eben, wenn ich als Verkäufer einen Makleralleinauftrag (so hatte meiner das genannt) an einen Makler vergebe. Dort verpflichtet sich der Makler dann "äußerst" aktiv zu werden (umfangreichere Werbung in kurzen Abständen, Inserierung in mehreren Online-Portalen mit Nachweis an Verkäufer etc.), dafür wird das Honorar auf jeden Fall fällig, wenn das Objekt verkauft wird - auch wenn der Kunde nicht nachweisbar das Objekt über den Makler nachgewiesen bekommen hat... Natürlich ist der Anspruch dann erstmal zivilrechtlich nur an den Verkäufer, was aber mit Sicherheit auf die Höhe des Kaufpreises Einfluss haben wird!

Warum will die Verkäuferin unbedingt einen Makler? Ist doch quatsch... Wenn sie verkaufs- und ihr kaufwillig seid, ist der Makler tatsächlich zu 1000 % unnötig.

Gruß
Jochen

 

Hallo Jochen,

fehlt nur noch eine Kleinigkeit: Beide Seiten müssen auch über die Kaufsumme einig sein...

Hans

 

Dann würde ich sagen: "Danke für das Gespräch, wir haben kein Interesse mehr".
Soll sie doch schauen, wie sie die Hütte los wird.

 

Genau deshalb hat sie den Makler doch beauftragt.

Hans

 

Ein Haus kauft man richtig ohne Makler und unter Marktwert

 

Also es gibt zwei Vertragsmodelle (mindestens). Modell 1: Makler bekommt Provision, egal, wie der Verkauf zustande kommt ob mit oder ohne seine Hilfe. Modell 2: Nur, wenn über den Makler der Kontakt hergestellt wird, kassiert dieser Provision (was auch nur fair ist, wenn er wirklich das eine oder mehrere Objekte gezeigt hat). Habe beide Typen Hausverkauf schon gesehen, bin ebenfalls auf der Suche und darum in den Threads am Stöbern... Ein Haus wurde von privat angeboten, aber gleichzeitig auch über Banken und Makler offeriert. Da sagte uns der Besitzer, daß diese aber nur Provision erhalten, wenn man den Kontakt über sie herstellt.

Weiterer Punkt _kann_ sein (wenn keine Adresse in den Anzeigen stehen), daß Käufer vorbeifahren und sagen, ok paßt von innen oder paßt nicht. Denn oftmals sind die Bilder ja aus einem sehr günstigen Winkel aufgenommen, die man im Internet sieht. War bis auf zwei Ausnahmen durchweg leider so. Das heißt von außen hätte ich das Haus niemand näher besichtigt, das wird damit ebenfalls vermieden. Hätte mir auch Zeit gespart, wenn die Bilder "ehrlicher" gewesen wären.

 

Woher hast Du die Schote mit dem "Modell 1" (und ggf. weiteren)...?

 

Aus meinen Erfahrungen in den letzten Wochen. Hab beide Arten gehabt aber nicht mit den Maklern gesprochen, wie das Kind heißt, kann also nicht sagen, wie die Modelle heißen, habe nur mit den Verkäufern der Häuser gesprochen.