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Bauantrag abgelehnt was nun?

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  1. #1

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    Bauantrag abgelehnt was nun?

    Hallo, ich habe eine Frage an die Mitglieder dieses Forums.
    Wir haben ein Hinterliegergrundstück mit eigener Zufahrt gekauft, auf dem es eine genehmigte Bauvoranfrage gab. Das Grundstück hatte bei der damaligen Genehmigung 488m² und das Haus eine Grundfläche von 65m². Im Zuge der Kaufverhandlungen haben wir dem Verkäufer 30m² mehr abgekauft und nun ein Haus mit einer Grundfläche von 95m² geplant.
    Da es für das Grundstück keinen Bebauungsplan gibt, wurde die Baugenehmigung nach $34(1) BauGB beurteilt (Innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist). Jetzt haben wir eine Ablehnung bekommen mit der Begründung in dem Gebiet sei eine hintenliegende Bebauung insbesondere in dieser Größe nicht üblich. Das groteske, direkt auf dem Nachbargrundstück steht auch ein Haus im Garten, das 1. genauso hoch ist, 2. die gleiche Dachform hat, 3. gleiche Dachausrichtung hat, 4. gleicher Anteil an überbauter Fläche (24% der Grundstücksfläche) hat.

    Ich finde diese Ablehnung extrem willkürlich. Zwar ist das Nachbarhaus in unmittelbarer Nähe das einzige im Garten, aber 1. war ja zuvor schon eine Anfrage positiv entschieden und 2. muss laut Rechtssprechung nicht nur die unmittelbare Nachbarschaft in Betracht gezogen werden. Im Wohnviertel insgesamt gibt es eine vielzahl an Gartenbebauungen mit großen Häusern.

    Was sollen wir nun tun? Mit dem Kreisbauamt verhandeln, mit der Gemeinde, oder gleich einen Rechtsanwalt? Was könnte der Grund für so eine Ablehnung sein?

    Vielen Dank vorab für die Tipps und Antworten!
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  2. Bauantrag abgelehnt was nun?

    Schau dir mal diesen Ratgeber an. Dort findet man Infos und Antworten.

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  3. #2

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    Typischer Fehler!

    § 34 Gebiet, keine schon zig-fach gebaute Planung und dann keinen Beweis der Einfügung beigefügt.

    Mal das hier lesen
    http://www.bauexpertenforum.de/showthread.php?t=55658

    Wer so etwas wie Sie vorhat, braucht eine genaue Umfeldanalyse mit klarer Dokumentation dessen, was als Beleg herangezogen wird.
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  4. #3
    Baufuchs
    Gast
    Wer hat den Bauantrag gestellt? Architekt oder Schlüsselfertigbauer?
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