Baukosten netto / brutto

einfach Frage. Der war gut


Nicht mal als Planer ist mir immer klar von was manche Leute sprechen wenn es um die Kosten geht.
Der Kaufmann will netto, der private brutto. Als Grundlage gibt es die Nutzfläche netto oder die Bruttogeschossfläche.

Bei der Nutzfläche wird eher (gibt aber kein Gesetz oder Verordnung dafür) alles reingenommen, wenn man von
Nettogrundfläche spricht. Bei Bruttogeschossfläche wird bis zur Außenkante der Aussenwand gemessen.

Das Problem ist einfach:
es gibt keine eindeutige Regelung was man auf welcher Grundlage annimmt. Daher sollte man das immer dazuschreiben.
Es gibt zwar verschiedene Möglichkeiten Flächen zu bemessen, aber wenn die Gegenseite die Grundlage nicht kennt,
weiß er nicht, was er mit der Zahl anfangen soll.
Und da dies in Foren und auch anderswo gerne eben nicht passiert, herrscht Verwirrung und die Leute
reden aneinander vorbei.

Die Zahl von 1800€ mit Nebenkosten, Außenanlagen und Carport ist so sinnvoll wie im Kaffeesatz zu lesen.
Für Außenanlagen kann man bei einem Wohnhaus mit viel Glück bei 10.000€ rauskommen oder aber auch
bei 50.000€, wenn es eine Hanglage ist.
Der Carport, na ja, im Baumarkt wird´s die für 2000€ geben. Lassen wir den mal außen vor.
Ach ja, was sind Baunebenkosten?

Für mich als Planer sind das mein Honorar. Dann noch Gebühren für die Ämter und Versicherungskosten.

Aber dann gibt es noch die Erschließungskosten. Die sind keine Baunebenkosten, aber je nach Grundstück
mal mehr oder weniger.

Wer solche Kosten nennt, sollte immer sagen von was er spricht.

 

für den Fall das es zu uneindeutig war.

Die Berechnungsgrundlagen sind schon eindeutig. Aber die müssen immer zu den Kostenkennwerten dazu,
sonst kann man das nicht einordnen.

 

Also wenn ich den Betrag von 1.800,- € / m² lese dann würde ich schätzen dass es sich um Baukosten inkl. MwSt / m² Wohnfläche handelt.
Es handelt sich dann um die reinen Baukosten inkl. Ausbau, allerdings ohne Einbauküche und zzgl. aller weiteren Nebenkosten, wie Architekt, Statiker, Baugenehmigung, Vermesser, Grundstück, Aussenanlagen, Carport usw. usw.
So wurde es zumindest in dem Architekturbüro in dem ich gearbeitet habe gehandhabt.

Zur Wohnfläche zählen alle Räume im Haus, Einschließlich der "Nebenräume" wie Diele, Treppenhaus, HWR, usw.
Zur Info: Wohnfläche ist nicht unbedingt die Grundfläche der Räume, zumindest wenn es Schrägen geben sollte. Alles unter 1,00m Raumhöhe wird gar nicht gerechnet und alles zwischen 1,00 und 2,00 m Raumhöhe zählt zur Hälfte, Spitzboden und ähnliches gar nicht.