Teilungserklärung Doppelhaushälfte

Hallo,

eine Teilungserklärung ist eigentlich nicht so kompliziert.
Das wird bei jedem Mehrfamilienhaus das neu gebaut wird angewendet.
Es braucht ein paar Pläne aus denen hervorgeht wem was zugeschlagen wird und wo es Gemeinschaftsflächen gibt,
die jeder betreten kann.

Haustechnikräume sind solche Sonderflächen. Jeder der ihn technisch benötigt muss auch hinkommen.

 

Vertrauen kann man dem Notar.

Wenn das ganze bereits geteilt ist, sieht das wieder anders aus.
Aber auch dies ist machbar.
Das macht die Sache sicher nicht einfacher und ja, eine Bank wird nur eine definierte Sache finanzieren und nichts, das nicht belegbar ist
und sich noch ändert.
Der Finanzberater hat insofern natürlich recht, dass es dann aufwändiger ist. Ob das nun unbedingt teurer wird kann ich nicht sagen.

Ich würde mir nun einfach mal alle notwendigen Schritte stichwortartig erläutern lassen und mit Zeit- und Kostendaten hinterlegen.
Das wird ein paar Euro kosten, aber dafür seid ihr im Ablauf sicher.
Ungefähr so:

Unterlagen zum feststellen Status quo
Aufhebung des Istzustands an Eigentum
und Überführung in gewünschten neuen Zustand

Beim Abwasser ist aber sicher kein Zähler eingebaut.

 

also bevor du das kaufst sollte die Sache natürlich abgewickelt sein.
Ich verstehe nicht wie der Neubau verkauft sein kann, wenn die Eigentumsverhältnisse so wirr sind?

Also die Teilungserklärung muss hier wohl baurechtlich als auch notariell bestätigt sein.
Üblicherweise klärt man mit Notar und Baurechtsamt welche Unterlagen sie benötigen.
Das Baurechtsamt ist hier sicher notwendig, da eine Teilung in diesem Fall auch noch baurechtliche
Hürden aufwerfen kann.

http://www.gevestor.de/details/auft...-kosten-und-gebuehren-inbegriffen-502217.html

Aber mal ganz ehrlich:
das ganze ist Sache des Verkäufers und nicht von euch. Ihr könnt als potentieller Käufer das Ding ja gar nicht aufteilen lassen,
da es euch nicht gehört. Und kaufen, wenn man nicht weiß, wem was gehört geht ja auch nicht.

 

Meine persönliche Erfahrung mit Maklern.
Grottenschlecht.
Die reden von Dingen von denen sie keine Ahnung haben.

Klar ist das kein Problem für den Makler das auch so zu verkaufen und klar kann man das auch irgendwie hinkriegen,
er hat den ganzen Ärger im Nachgang nicht.

 

kleine Anekdote zu meiner Maklererfahrung.

Die eine hat mir erzählt, dass man eine Gasheizung bei einem Objekt irgendwie verbessern könnte und dadurch der Verbrauch um 30%
reduziert wird. Auf meine Nachfrage weshalb das dann der Vorbesitzer noch nicht gemacht hat sagt sie, dass es
für ihn noch nicht interessant gewesen sei.

Bei einem anderen Objekt hat mir eine andere von quasi bezugsfertig vorgeschwärmt.
Fenster waren nicht mehr zu gebrauchen und auch sonst war da einiges abbruchreif.

https://ratgeber.immowelt.de/a/wie-man-immobilienmakler-wird.html
hier ein kleiner Exkurs über die Fähigkeiten die man mitbringen muss.
Die Voraussetzungen dafür spiegeln dann halt auch häufig das Fachwissen der Makler wieder.

 

Richtig,

Makler, Schönheitschirurg und diplomierter Designer.
Alles innerhalb von ein paar Minuten zu erzielen.

 

Google mal diese Art der Teilung. Da gibt es einige Foreneinträge.
Meines wär´s nicht.
Ist halt für den Verkäufer billiger.

 

mal ein kleiner Vorgeschmack zur WEG Teilung.
http://www.frag-einen-anwalt.de/Umwandlung-einer-ideellen-Teilung-in-reale-Teilung--f28511.html

Makler halt. Was nach der Provision kommt ist denen Sch.......egal

 

Hab ich fast vermutet, dass es eine Teilungserklärung nach WEG wird. Ich hatte das selbst auch schon.
Eine Realteilung würde bedeuten, dass beide Grundstücke getrennt werden, mit eigenen Grundstücksnummern, eigener Erschließung etc., ist etwas aufwendig, vor allem, wenn die Erschließung für beide Häuser gemeinsam erfolgt.
Die Teilung nach WEG ist recht einfach. Ihr seid dann beide gemeinsam Eigentümer EINES Gebäudes. In der Teilungserklärung ist dann geregelt, wer die Nutzungsrechte an welchen Räumen hat. Es werden quasi "Eigentumswohnungen" gebildet. Macht die Sache natürlich dahingehend kompliziert, wie mit gemeinsam genutzten Einrichtungen umgegangen wird (Hausanschluss Strom, Wasser, Abwasser, Gas, Einfahrt, etc.). Diese Regelung ist deswegen wichtig, da es hier später ja mal zu Reparaturen oder Modernisierungen kommen kann, diese Kosten sind dann entsprechend auf beide Eigentümer zu verteilen.