Bodengutachten notwendig?

Meine Eltern wollte an Stelle unseres mindestens 200 Jahre alten Fachwerkhauses ein Fertighaus hinstellen. Der Bauträger wollte unbedingt eine Bodenuntersuchung. Hielten alle für rausgeworfenes Geld. Es stellte sich dabei heraus, das in der einen Ecke mal ein Brunnen war. Das Haus war seit hundert Jahren im Familienbesitz. Von dem Brunnen wußte keiner. Mit einem Bagger und Kies ließ sich das Problem schnell beseitigen.

 

Aus aktuellem Anlaß:

http://www.bauexpertenforum.de/showpost.php?p=460658&postcount=6

 

Bodenaustausch war hier allen klar, und es wird ein super tragfähiger Baugrund aufgebaut, und dann sollen immer noch nicht die Fundamente tragfähig sein, so das diese verbreitert (mehr Aushub, mehr Beton) werden müssen.

 

In unserem Baugebiet wurden an unseren Grundstück durch die Gemeinde im Rahmen der Erschließung Bodenproben genommen. Es wurden überwiegend Fein- und Mittelsande angetroffen. Jede Bohrung gibt aber nur eine punktuelle Aussage.
Reicht das aus, oder soll ich auch ein Gutachten beantragen?

 

Eben darum sollte das Baugrundstück genau dort begutachtet werden, wo das Häuschen mal stehen soll. Dann - und nur dann - hat man es konkret, was das eigene Baugrundstück angeht.

 

Wie ich schon schrieb:

 

Wenn es absackt oder feucht wird, weil das Gutachten falsch war, habt Ihr einen mehr mit im Boot der Haftenden - ja.

Sicher gibt ein Bodengutachten keine 100%-Gewähr vor bösen Überraschungen. Aber 99% sind besser als 0-5%, oder? .

 

wie überzeugend ist ..

4. (kosten)sicherheit für alle erdbaulichen aktionen?

das beginnt bei den planungskosten, reicht über ausführung der
gründungsmassnahmen bis zu den erdarbeiten ..

die nummer
"hallo bauherr, der baggerfahrer meint der boden ist schlecht, wir machen
lieber ne dickere bodenplatte, kostet nur 9000 euro mehr" kennste?

ersatzweise ".. 340 m3 zusätzlicher bodenaushub für nur 11.500 euro.."

ob ob diese hauruck-raterei hilft, ist die preisfrage ..

 

Gut dann sage ich dir: nicht kann: wird, hat etc..

Ob das allerdings immer einen relevanten Einfluss hat - oft nicht, manchmal schon

Es ist immer eine Abwägung - habe ich schon mal erwähnt: meine Lebensversicherung ist also auch so etwas von überflüssig - bis heute zumindest:

Was kostet ein Bodengutachten, was kostet Ruhe und Sicherheit (zu x % - je nach Auftrag und Gutachter ) und was kosten baubegleitende Überraschungen - manchmal das Haus ?

Also ich weiß es nicht: ich weiß nur es schafft Sicherheit und Kostenkontrolle

 

Darf ich mich hier mal mit dran hängen?
Unser GU hatte uns mal mündlich (leider steht es nicht im Vertrag) gesagt, dass ein Baugrundgutachten durchgeführt wird.
Das Grundstück ist nun erschlossen und wir haben beim Architekten mal nachgefragt, wann denn das Gutachten gemacht würde. Seine Antwort:
Da die Bodenbeschaffenheit im gesamten Baugebiet bekannt sei (wegen Altlasten wurde der Boden bis auf 4 Meter abgetragen und saniert wieder eingebaut), wäre ein Gutachten überflüssig. Außerdem würde wegen der weißen Wanne eh viel mehr Eisen in die Bodenplatte kommen als statisch erforderlich wäre, so dass die Statik auf jeden Fall unabhängig vom Baugrund ausreichen würde.
Veräppelt er uns jetzt oder ist bei weißer Wanne wirklich kein Baugrundgutachten erforderlich?

 

Wieso gurten wir uns beim Autofahren wie selbstverständlich an? Braucht man meist doch auch nicht.

Nein, neben der Kostensicherheit für die Erdarbeiten liefert ein Bodengutachten im Wesentlichen auch die technischen Kenngrößen für die Gründung (also Standsicherheit) und die Bodenwasserverhältnisse (notwendige Abdichtung, trockenen Keller und nocheinmal Standsicherheit).

Wie Helge schon schreibt: Klar kann man sich manchmal auch auf die Erfahrungen der Nachbarbebauung verlassen - gut wenns gut geht. Wenn man aufgräbt kann man überrascht werden (und auch ein Bodengutachten ggf. als unvollständig bestätigt sehen) ... aber, man ist in der Regel vorbereitet. Der Planer braucht die Informationen bereits lange vorher und soll doch sicher auch eine brauchbare Planung mit stimmiger Kostenberechnung erstellen (Wann wird die Finanzierung geregelt?). Ein passender Bauvertrag ist auch nicht schlecht (wann wird die Leistungsbeschreibung erstellt?), jede nachträgliche Änderung kostet mehr Geld, mehr als hätte man/frau es vorher bereits berücksichtigt. UND: Deutlich mehr als ein Bodengutachten.

 

vielleicht weiß er es ja nicht besser

ansonsten ist es nun mal - Blödsinn.

wenn 4 m abgetragen wurde, wer sagt denn, dass es mit geeignetem Material und der entsprechenden Verdichtung gemacht wurde.

Bauen auf Auffüllung - wie auch immer - ist nur mit der entsprechenden gründungstechnischen Beurteilung zulässig, alles andere ist grob fahrlässig, u.a. DIN-geregelt

und der das verbockt und das geht in die Hose (passiert leider oft genug) hat ein ernstes Problem

(was dem Erwerber aber erst mal gar nicht weiterhilft, denn er/sie/es hat den Schaden und ob und wann man dann Recht und Geld bekommt - kann sich jeder ausmalen)

ach so: der Zusammenhang zwischen Weißer Wanne und kann nichts passieren erschließt sich mir auch nicht so recht (das war ein Architekt - oh Mann - hat der noch eine Versicherung - bitte mal klären, obwohl zahlen tut die in dem Fall dann eh nicht)

 

wie ernst, ist wohl auch fachleuten nicht immer klar: es gibt fehlleistungen,
bei denen ziehen sich die haftpflichtversicherer gerne zurück, weil dummheit
(fahrlässigkeit, faulheit oder inkompetenz) nicht versicherbar ist.
im schadensfall mag der bauherr versuchen, dem schuldigen in die
tasche zu greifen ...

 

Danke für die vielen Antworten!!!

Wir würden gerne auf eigene Kosten ein Gutachten erstellen lassen.
Dazu noch 2 kurze Fragen:
Wo finde ich einen geeigneten Gutachter?
Und was passiert mit der Statik, die angeblich in 2 Tagen fertig ist? Schicke ich die dem Statiker zusammen mit dem Gutachten zurück und bitte um Überprüfung, ob das "immer noch" passt?

 

nein bzw. nicht unbedingt - es ist leider nicht unüblich, Bodengutachten nach Statik zu erstellen - ein "guter" Bodengutachter kann dann die Maßnahmen festlegen, damit die Vorgaben der Statik eingehalten werden, sofern dieses dann wirtschaftlicher ist.

In deinem Fall sehe ich allerdings aus verschiedenen Gründen die Erfordernis mehr als die manchmal übliche "Minimalbodenuntersuchung" machen zu lassen.

 

Mal eine Frage

Wie viel Prozent der Haeuser, die in den letzten 10 Jahren gebaut wurden, haben Eurer Meinung nach Probleme wegen
a) falsch geplantem Lastfall
b) falscher Gründung?

 

..mir fallen spontan zwei aus meinem weiten (?) Bekanntenkreis ein, denen ein Bodengutachten wahrscheinlich weitergeholfen hätte.
Fall1: hier stand am nächsten Tag die Baugrube ordentlich unter Wasser..Abhilfe Schotterbett und WW ...ordentlich Mehrkosten
Fall2: beim Ausbaggern auf Wasser gestossen (Glück gehabt, da sehr nasse Zeit), Schotter rein und Haus ca 80cm höher (Luft nach oben gabs noch)

 

Extra...

für den KleinenOnkel:
http://bauexpertenforum.de/showpost.php?p=495111&postcount=1