Ungewöhnlicher Bauträger

2% Skonto mögen ok sein aber sicher auch nichts besonderes...

Bei uns kommen so langsam von den meisten Gewerken die Ausschreibungen zurück und generell ist da 3% Skonto dabei..

 

Wenn das Büro seriös ist, sollten sie auch eine Aufstellung der Nebenkosten machen, die nicht in Ihrem Hauptvertrag sind bzw. die noch variabel sind. Erdarbeiten müssten es ja eigentlich sein, solange du kein Baugrundgutachten hast und weißt, wie tragfähig der Boden eigentlich ist.

Ansonsten machst du das schon richtig, mit Referenzkunden ruhig mal länger unter vier Augen sprechen. Ich frage immer speziell wie mit Änderung oder Mängeln umgegangen wurde. Denn irgendwas geht ja immer schief.

 

Und die der 5 und 10%-ige Sicherheitsbehalt wird auf das Angebot einfach draufgeschlagen. Zumindest für die 5 Jahre macht es dein Projekt eigentlich nur teurer. Wenn du schon einzeln vergibts, mach eine ordentliche Abnahme der Leistung bevor du voll zahlst

 

Grundsätzlich sind es gänige Regelungen,

was mich aber etwas verwundert? wer ist Auftraggeber der Handwerker? du oder das "Architekturbüro"?

Wir bauen als Wohnbaugesellschaft nur Schlüselfertig, im groben und ganzen sehen die Bedingungen der Zahlungen genau so aus, nur das der Bauherr nichts mit rechnungen irgendwelcher HAndwerker am hut hat, darinn liegt meines erachtens der sinn beim "schlüsselfertigen Bauen".

Auf was du sehr achten solltest ist allerdings die Baubeschreibung und der Bauvertrag, dort ist es oft hilfreich diese von einem unabhänigen prüfen zu lassen.

 

kann ich unterschreiben.
hat mich, neben der charmanten insolvenz des bauunternehmers nach dem richtfest, nur viel geld und nerven gekostet.
gebracht hat es: KOSTEN, gewährleistungsverlust & ärger.

NEVER AGAIN!!!

 

skonto kann auch 17% sein, wichtig ist immer der endpreis.
25euro ohne jeden nachlass sind immer billiger als 37,50Euro mit 2% skonto und 5% sondernachlass.

wird gerne als bauernfänger genutzt, der kunde in deutschland ist ja so nachlass-geil.

siehe: 0% auf alles. (das die geräte dann überteuert sind, spielt ja keine rolle )

ich hab, nachdem der bauunternehmer pleite war und ich selbst vergeben musste, immer erst einen vernünftigen preis verhandelt und als alles fest war, das thema skonto angerissen.
viele unternehmer geben, dank toller zahlungsmoral von so manchem, gerne 5% skonto, wenn man innerhalb von 5 werktagen zahlt.

 

Nachteil ist z.B. schonmal der, dass Du mit jeder der einzelnen Firmen ein Vertragsverhältnis hast. Also bzgl. Koordination, Qualitätsüberwachung, etc. ist alles Deine Verantwortlichkeit.
Zahlst dem Baubetreuer aber eine Art "GU-Zuschlag". Also Nachteil, dass Du diesen Zuschlag zahlst, aber dennoch die einzelnen Firmen handhaben musst wie bei "normalem bauen mit Architekt".

..um das mal in ganz ganz wenig Worte zu fassen.

 

tja, gute frage. mal frei nach der feuerzangenbowle : "Wat is'n 'ne Dampfmaschin'?" oder hier "was ist denn ein baubetreuer?"

baubetreuer ist kein geschützter begriff und wird häufig (so kenne ich das hier aus der kante) von bauwurschtlern benutzt, die sozusagen nichts bauspezifisches gelernt oder studiert haben, meist nur ein recht oberflächliches wissen haben und sich wo es geht um die haftung und verantwortlichkeit drücken (vielleicht gibt es auch andere, kenne aber keine). häufig fungieren diese als "kostengünstiger" bauleitungsersatz, firmenvermittler, halb-gu/gü, was weiß ich. dann muss man sich einfach ein paar fragen stellen:

- wer haftet wem gegenüber?
- berufshaftplicht? hat er eine? wie schließt er ggf. seine haftung aus? hat er eher so eine art leistungsmakler-identität?
- wie kommt er an die firmen? in deinem oder in seinem interesse?
- wie läuft es bei budgetüberschreitungen? so pauschalvollmachten sind ja doch eher mit vorsicht zu genießen.
und so weiter, und so weiter, und so weiter, ...

mir gefällt das geschilderte system nicht, würde ich so auch nicht machen. du schlägst dich am ende doch nur selbst mit den firmen rum und, wenn du pech hast, musst du doch einen architekt oder ingenieur zum retten und reparieren einschalten.

schwarz

 

Ein Vorteil könnte sein, dass er sehr günstig anbieten kann. Weil er mit den gleichen Handwerkern ggf. öfters baut. Das Risiko für Dich ist, Du weißt wenig über seine Erfahrung/Qualifikation/Engagement.

Ich würde das nur machen, wenn ich den Baubetreuer gut kennen würde und die Referenzen passen. Und die Fragen die Schwarz gestellt hat, zufriedenstellend beantwortet werden.

Bin gerade in der gleichen Situation bei der Auswahl wie und mit wem ich baue - man trifft da auf die merkwürdigsten Konstruktionen. Gesundes Misstrauen ist da angesagt.

 

Das gehört zu den (vermeintlichen) Vorteilen eines GÜ!

Ein Baubetreuer ist der Mist aus beiden Systemen ohne einen einzigen Vorteil!

 

der vorteil des baubetreuers ist auf seiten des baubetreuers. lass dir einmal einen mustervertrag vom baubetreuer geben. mich würde es wundern, dass da werkvertrag drin steht. ich kenne die nur als dienstleistungsvertrag.