Anbau mit mächtigem Riss! Haus kaufen? Kosten für Sanierung?

na denn,
dann kann man ja nur gratulieren zum perfekten Haus nach Deinen Vorstellungen.
kannst ja so nach und nach mal berichten wie es weiter gelaufen ist.

 

Du hast 140.000 € vom Verkauf der Eigentumswohnung + 30.000 € Eigenkapital und die Hütte plus Renovierung kostet 128.000 + 40.0000 €?

Klingt so als würdest Du unbedingt versuchen ein Haus ohne Verschuldung zu kaufen. Gerade heutzutage bei den geringen Zinsen und den Zukunfstaussichten halte ich das für Unsinn. Bei dem Eigenkapital wäre wahrscheinlich ein hoher Kredit ohne Probleme möglich gewesen und damit z. B. auch der Abriss des alten Hauses und ein Neubau.

 

Ach kerf - Leseverständnis 6!

Er hat 140k€ für die ETW bekommen, davon musste er 110k€ an die Bank durchreichen, bleiben ihm 30k€ als Eigenkapital für den Erwerb einer neuen Immobilie!

Die Differenz zum Kaufpreis + Invest für das neue Objekt muss leihen!

 

Dass elektrisch heizen auf Dauer die teurste Variante ist, ist Dir aber schon klar.
Und für die zusätzliche erforderliche Leistung ist die Elektrik, die "in Ordnung" ist sicher auch nicht ausgelegt. Mit ein paar selbstinstallierten (mutg) Steckdosen wird das nicht zu bewrkstelligen sein, aber Du hast Dir das ja alles schön ausgedacht und zurechtgelegt. Ich wünsche Dir viel Glück!
Zudem ist die Infrarotheizung nur dort warm, wo auch die Strahlen auftreffen. Einen Raum damit warm zu bekommen ist schön öfter gescheitert, eigentlich unmöglich.

 

lass den Unsinn mit der IR-Stromheizung!
Stell dir lieber eine effziente Luft-Luftwärmepumpe hin (pro Stockwerk eine, im tiefsten Winter eventuell mit Holzofen dazuheizen), die kosten (Split-Klima anlagen) auch nicht mehr als eine IR-Heizung, heizen aber wesentlich effizienter. .
Rechne dir mal aus was jährlich an Öl-/Strom fürs heizen benötigt wird, dazu kommen die üblichen Abgaben/Gebühren für eine eigene Immobilie (bei einer Wohnung spürt man das nicht so, aber bei einem Haus muss alles alleine bezahlt werden, d.h. du musst hast geschätzt locker die Nebenkosten von 3-4 Wohnungen als Nebenkosten!).

Und nach 50-60 Jahren dürften auch die Lötstellen der Kupferleitungen so langsam schwach werden dürfen, /verzinkte Stahlleitungen werden sogar früher schwach).

Wenn schon, dann reiss die gesammten Wasserleitungen raus, dann kannst aber auch gleich neue Elektrik verlegen (ein paar neue Dosen reichen nicht, du wirst den ganzen Sicherungskasten aufpeppen müssen..). Es ist einfacher alles in einem Rutsch vor dem Einzug zu machen, auch wenn die höheren Kosten dich zunächst abschrecken sollten.

 

Du schreibst: "Als ich auf der Dachterrasse des neuen Hauses stand war ich mir sicher, daß ich das Haus haben will."
Ich würde mir an Deiner Stelle Sorgen machen, dass Du Dir danach jetzt alles so zurecht legst, damit es passt, z.B. Gutachter sagt 80Teuro, Du rechnest das auf 40Teuro schön. Da wird dann mal schnell die Heizung auf billig Elektro gerechnet, was aus zwei Gründen Blödsinn ist. Einerseits ist so was im Betrieb sehr teuer (höchstens für Ferienhaus o.ä. geeignet), andererseits sagst Du, dass Du an der Elekrtik nichts ändern willst (was zu Elektroheizung nicht passt). Notwendige Drainage deutet darauf hin, dass es Feuchteprobleme gibt. Du sagst, Du hättest mit dem Kauf der Eigentumswohnung den größten Fehler gemacht. Ich wünsche Dir, dass ein überstürzter Kauf des Hauses das jetzt nicht toppt.

 

Nur 1.000 € für Bodenbeläge bei 190 qm Wohnfläche? Ok, abzügl. Bad/WC ... trotzdem sehr wenig.

 

Wir sind allein bei 3.000 EUR für 85 m² für Material zzgl. Fliesen.

 

Ich denke so etwas ist einfach eine Frage des Anspruchs. Klar kann man auch mit billigstem Laminat für 5€/qm aus dem Baumarkt leben. Nur wenn man dann genauer draufschaut, dann werden es mit Trittschall und Übergangs- und Sockelleisten schon mindestens doppelt so viel.

 

Beim Strom hol Dir mal einen versierten Elektriker in das Haus, der sich die Elektroanlage ansieht und Dir sagt, ob und wenn was davon wie genutzt werden kann oder welche Veränderungen erforderlich sind!

Wenn die Elektrik komplett neu muss, bist Du mit allem Drumrum schnell mal 10k€ ärmer!

 

Sorry, ich will Dich wirklich nicht ärgern, aber mit 2Kw bekommst Du in einem alten Haus im Winter gerade mal ein kleines Badezimmer warm.

 

Mönsch das sind doch die Wunderinfrarotheizung mit denen kann man ganz doll Energie sparen........

Eine Infrarotheizung taugt gerade für den Wickeltisch und sonst nichts, es ist schlicht und einfach keine Heizung. Nur die direkt angestrahlte Fläche wird mehr oder weniger warm, alles im Schatten solch einer Fläche bleibt kalt.

 

Das ganze Thema ist wieder ein typischer Forumsbeitrag bei dem der Themenersteller eine vorgefertigte Meinung hat und nur in dieser bestätigt werden möchte.

 

Wieviele Infrarotheizungen brauchst Du in deinem Haus und wieviele Staubsauger betreibst Du gleichzeitig?

Und überhaupt: Wie kann man im Jahre 2013 überhaupt noch auf die Idee kommen, mit Strom heizen zu wollen?

 

Ich sehe schon, DU musst noch Erfahrung sammeln und bist bereit dafür Geld zu versenken. Also kaufe Dir mal ein paar von den Dingern. In 2 Jahren reden wir weiter.

Allein schon der Satz

ist absoluter Unsinn. Die 2.000W sind die el. Leistung, nicht verwechseln mit der el. .Arbeit in kWh (das ist das was Du später bezahlen musst).

Nehmen wir mal an, der Raum hätte tatsächlich eine Heizlast von 2kW (für das ganze Haus reicht das sowieso nie und nimmer), dann bedeutet das an einem kalten Wintertag, dass das Teil 24h in Betrieb ist um die gewünschte Raumtemperatur zu halten. macht 24h * 2kW = 48kWh. Bei 25Ct./kWh zahlst Du nur für dieses eine Paneel 12,- € an Stromkosten PRO TAG !

Im Vergleich dazu, mit einer Gastherme wären es etwa 3,50 €.

Suche mal hier im Forum, wegen der IR-Heizer habe ich mir schon die Finger wund getippt.

In Kurzform, "Wunder gibt es nicht".

Gruß
Ralf

 

IR Heizungen wirken meines Wissens nach NUR auf der Haut und erwärmen den Raum nicht im geringsten ...

 

Nein. Sie erwärmen zwar nicht direkt die Luft, aber IR wird in verschiedenen Bauteilen in Wärme umgesetzt, die dann wiederum die Luft erwärmen. Der Körper spürt aber die IR Wellen selbst bei kalter Raumluft, was auch sehr unangenehm sein kann.

Beispiel: Ich sitze hier an meinem Schreibtisch, der Oberkörper wird durch IR "angestrahlt", die Beine unter´m Schreibtisch bleiben kalt. Genau so die Seite des Oberkörpers die dem IR-Paneel nicht zugewandt ist.
Bei geringen Temperaturdifferenzen ist das schon spürbar, bei hohen Temperaturdifferenzen wird es richtig unangenehm.

Aber die IR-Paneele werden auch heftig warm, d.h. nur ein Teil der el. Energie wird direkt in langwellige IR umgewandelt. Über die warme Oberfläche (je nach Material bis 100°C) wird dann auch die Luft erwärmt. Details zur max. zulässigen Oberflächentemperatur finden sich in der EN60335.

Gruß
Ralf