Nachträgliche Baugenehmigung und Nutzungsänderung ?

DAzu kommt übrigens noch , je nach Teilungserklärung etc , dass ggf der Miteigentümer so einer Maßnahme zustimmen muss.

Und das wird ja eher schwierig in Ihrem Fall

 

bei uns steht in der Beitrags- und Gebührensatzung zur Entwässerungssatzung zum Beispiel, dass sich die Beiträge unter anderem nach der Geschoßfläche richten, nicht ausgebaute Dachgeschosse aber ausgenommen werden. Vielleicht gibt es bei Ihnen ja bezüglich des Kellers ja ähnliche Festlegungen...

 

das könnte doch gut passen:

http://www.vermieter-ratgeber.de/mietrechtsurteile/im-keller-schlafen

 

Also - zu einer Teilung gehört zumindest in Niedersachsen eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vom Bauamt (ich gehe mal davon aus, in NRW auch) In dieser müssen die Räume benannt und über z.B. 1, 2 und G für Miteigentumsanteil 1 und 2 sowie Gemeinschaftseigentum zugeordnet sein.

Wenn da noch "Keller" o.ä. drinsteht, wurde bewusst be*piep*. Sind da die Bezeichnungen der realen Nutzung drin, könnte man den Verkäufer nach der Nutzungsänderung fragen.

Ob dieser Ausbau genehmigungsfähig ist, hängt an drei Dingen:
1) Erfüllen diese Räume die Anforderungen an Aufenthaltsräume nach Landesbauordnung?
2) Passt bei Berücksichtigung der Räume die Grund- und Geschoßflächenzahl noch und wird eine ggf vorgeschriebene max. Zahl der Vollgeschosse nicht überschritten.
3) Wenn 2) = nein - ist eine entsprechende Befreiung möglich.

Eine Befreiung ist schon so eine Sache. Ideal wäre es, wenn im Umfeld genehmigte vergleichbare Fälle vorhanden wären.

Was kostet ein Architekt für so eine Nummer? Die Voruntersuchungen (was darf, was ist da, wo kollidiert etwas) kann man nur im Stundensatz machen. Je Stunde zwischen 60 und 120 €. 10 - 15 Stunden sind sicher mal weg.
Wenn dann ein Bauantrag reicht, dürfte der - so vernünftige Pläne da sind - zwischen 1.200 und 2.400 € netto liegen.
Ist vorher ein Antrag auf Ausnahme/Befreiung nötig, kann der die gleiche Summe, ggf. sogar mehr verschlingen.

Aber Achtung: Wenn es egal wie genehmigungsfähig wird, wird ein Antrag gestellt, als wäre alles so wie genehmigt und der Ausbau würde jetzt erfolgen. Das bedeutet - Brandschutz, Wärmeschutz, ggf. Schallschutz, Elektroanlage, Abwasser usw. müssen die HEUTIGEN Gesetze und Anforderungen erfüllen!!!

Das kann ein vielfaches der Planungskosten nach sich ziehen!

Ich hoffe, Sie haben nicht den Anwalt, den Sie für Verkehrsunfälle oder Familienangelegenheiten konsultieren, sondern einen, der in diesen Dingen (WEG, Bau) sattelfest ist.

Ihr Weg ist noch lang und steinig und das Licht am Ende des Tunnels möge nicht der Gegenzug sein.

 

Ach ja - Duldung seitens der Baubehörde wäre bei fehlender Genehmigungsfähigkeit auch noch eine Alternative. Ist allerdings reines goodwill!

 

was mit der Zustimmung der Miteigentümers? Kann es nicht daran schon scheitern?


Anderseits was kann die Baubehörde schon machen?
"Nutzungsuntersagung" aber wie soll das realistisch durchgesetzt werden in dem Fall?
Der "Keller" ist ja innerhalb der Wohnung zu erreichen.

Eine Ortsbesichtigung wird ja nicht wie als Hausdurchsuchung durchgeführt?

 

Es ist keine Frage obs schimmelt oder nicht ... sondern der Dämmstandard heute ist DEUTLICH höher als damals gebaut und könnte eine Nachrüstpflicht auf das heutige Niveau auslösen.

Bei so hmmm... *gehübschten* Verkaufsunterlagen könnte man ja auch mal die Möglichkeit der Rückabwicklung des Kaufvertrages prüfen lassen .... das gefällt dem Verkäufer ganz sicher und auch beim Makler kommt sicher Freude auf wenn nach seiner Sorgfaltspflicht bei der Aufbereitung der Verkaufsunterlagen und seiner Haftpflichtversicherungsnummer gefragt wird. Wenn schon die Teilungserklärung deodoriert könnte sein, dass es da ganz komisch spritzt wenn man mal richtig draufhaut. Dann wäre u.U. die Aufteilung in WEG nicht genehmigungsfähig gewesen ....

Das wird sicherlich ein interessantes Gespräch mit dem RA.

Ich wäre mir da noch nicht so sicher ob ich die Genehmigungsgeister anrufen würde .... könnte sein, die wird man nicht mehr los.

Gruß
Achim Kaiser

 

Das glaube ich nicht. Es gab ja 2 Chancen, das ordnungsgemäß anzumelden. Einmal beim Bau und zum zweiten bei der Teilung. Wenn es da jeweils keine Zweifel gegeben hätte, dass es durchgeht, dann hätte man es bestimmt gemacht.

Dass die Verkäufer ganz genau wussten, welches krumme Ding sie da drehen ist ja auch offensichtlich. Handschriftliche Änderungen, aber nur in den Plänen, die DU zu Gesicht bekommen hast. Hallo?

 

Damit kann der RA nix anfangen, Pläne, handschriftlich geändert mit Stempel drauf ?

Wenn das Expose oder wenigstens eine entsprechende Beschreibung im Netz stand, versuche es mal hier : http://archive.org/web/web.php

 

§48 (5) ist anwendbar, maßbegblich ist aber nicht der von Dir in # 36 zitierte Teil des Textes (Einzelne Aufenthaltsräume.......), sondern der Folgetext:

"Im übrigen sind Aufenthaltsräume und Wohnungen in Kellergeschossen nur zulässig, wenn das Gelände vor Außenwänden mit notwendigen Fenstern in einer für die Beleuchtung mit Tageslicht ausreichenden Entfernung und Breite nicht mehr als 0,80m über dem Fußboden liegt".

Nach Deiner Beschreibung der Räume dürfte das zutreffen. Wenn dann noch die Fenster ausreichende Größe bezogen auf die Grundfläche der Räume haben, ist aus dieser Sicht eine Genhmigung möglich.

Bliebe noch der Punkt "Wärmedämmung" Außenwand. Den muss man beim Bauamt ausloten.