Tatsächliche Kosten Neubau EFH

Ist das jetzt die angeblich nicht vorhandene Immobilienblase?

Es gibt im Netz zig Immobilienseiten wo Privatleute ihre Häuser präsentieren und da werden Preise bei Baujahr 2010-2012 von teilweise nur 1.400 €/qm für ein KFW 40 oder gar Passivhaus genannt! Selbst Häuser für 1.100 €/qm findet man da und von der Bildern sieht das nicht nach Holzklasse aus.

 

Und das sagt jetzt was? Ich behaupte mal ganz kühn:

Es gibt im Netz zig Immobilienseiten wo Privatleute ihre Häuser präsentieren und da werden Preise bei Baujahr 2010-2012 von teilweise über 3000 €/qm für ein KFW 70 oder gar EnEV-Haus genannt! Selbst Häuser für 4000 €/qm findet man da und von der Bildern sieht das nicht nach Luxusklasse aus.

 

Nun denn: unsere Baukosten bei einem EFH, ca. 135 qm mit Gas/Solar in Niedersachsen (günstiges Bau-Bundesland)
Hausangebot des GU 145000 - für Haustechnik (KfW 70), Schornstein, FBH und Lüftungsanlage, Rolläden, farbige Fenster, etc. ca. 180000 EUR fürs Haus.

BNK:

Notar Grundstücksvertrag.......................453 €
Lagepläne................................................183 €
Notar Grundschuldbestellung.................454 €
Finanzamt Grunderwerbsteuer..............3037 €
Amtsgericht Grundbucheintrag...............104 €
Amtsgericht Grundbuch........................1025 €
Bodengutachten.......................................655 €
Baugenehmigung....................................634 €
Wasserbeschaffungsverband.................1926 €
Elektriker Baustromkasten......................388 €
Installateur Wasserzähler/Bauwasser......257 €
Bereitstellungszinsen KfW124...................8 €
Verband privater Bauherren......................90 €
Update Bodenplatte gem. Gutachten....3800 €
Hauseinmessung.....................................584 €
Erdarbeiten (45cm Mutterboden etc)....3053 €
Bereitstellungszinsen KfW124...............124 €
ca. 100 m3 Mutterboden Abfuhr...........1800 €
Baustrom, Abschlagszahlung..................100 €
Sachverständiger Baukontrolle...............370 €
Bereitstellungszinsen..............................260 €
Bauwasser, Abschlagszahlung................390 €
Bereitstellungszinsen............................ ..180 €
Miete Bautrocker, 2 Wochen...................230 €
Regenwasser- und Abwasserschacht... .3000 €
Gas-Anschluss.......................................1500 €
Tiefbauer, Anschlüsse.............................510 €
Nachtragsgenehmigung, Garage...............90 €
Stromversorger.....................................1140 €
Regenwasserablauf und Hof-Schotter ..3300 €
Garage, HT-Rohre Regenwasser...............65 €
Telekom...................................................400 €

Gerade kam noch vom Vermesser eine Rechnung: ca. 6xx EUR
Bereitstellungszinsen sind auch mehr

Beispielpreise Sonderausstattung:
Garage: Sektionaltor in Anthrazit.........1250 €
Fensterausschnitt im Abstellraum.............65 €
2. frostsicherer Außenwasserhahn...........370 €
Trockenbau, Sonderleistungen..............1000 €
Vorwandinstallationen Bad....................1200 €
Badewanne, 180 x 80+Einbau ............1000 €
Heizungspodest.......................................110 €
ein Einbaustrahler inkl. Montage............. 40 €
Einbauradio inkl. M................................200 €
eine Steckdose...........................................28 €
SAT-Schüssel inkl. Montage....................650 €
Klosett ohne Spülrand.............................120 €
Brause-Thermostat...................................220 €
Duschrinne+Einbau.................................560 €

Dazu kommen Fliesenarbeiten im Wohn- und Essbereich, sowie Extras im Bad (zB Metallschienen, Sockelfliesen), Steckdosen und weitere Elektrik (zB Aussensteckdosen)..... 5-stelliger Bereich in EUR, mach mal ne 2 zu Beginn

Materialkosten der Eigenleistungen:
Bodenbeläge nach Wahl (qm + ca. 20% Aufschlag)
ca. 1/3 davon zus. für Kleber, Fußbodenleisten und Kleinkram einplanen

Malerfarbe, Fachmarkt + Geräte............1200 €
Baumarkt: Farbe, Verbrauchsmaterial.....600 €

Unseren Jahresurlaub haben wir dazu genutzt, in 3 Wochen das Haus von innen zu streichen. Du siehst, mit mal eben 500 EUR kommt man NICHT hin.
Einen Monat später sind wir eingezogen und haben einen 5-stelligen Betrag zusammengekratzt, um vom Gala-Bauer den Grund auf dem Hof und Terrasse und der Hausumrandung zu bekommen.

Hätten wir auch gern selbst gemacht, aber die Kraft und der Elan nach einem 3/4 Jahr Bauzeit ist dann nicht mehr, wie man möchte.
Ausserdem - glaube mal nicht - dass nach einem halben Jahr Wohnzeit alles fertig ist. Drinnen muss immer wieder produktiv gearbeitet werden: Parkett im Büro ist in EL immer noch nicht gemacht, Jalousien anbringen, Teppich im OG ist immer noch nicht verklebt. Auf den Sockelfliesen fehlt Farbe... nach dem Umzug muss eh überall Farbe ausgebessert werden... noch keine Zeit und Muße gehabt
Nebenbei wurde für ca. 3000 Bäume, Büsche, Hecken und Gartenerde gekauft und selbst verpflanzt.

Diese Preise gelten fürs Bauen in NDS 2013 und stehen auch im anderen Forum...

 

Wir werden in 5 Wochen in unser neues Haus einziehen. (Grundstück war schon vorhanden.) Kostenschätzung Architekt 275.000,-€. Da nur noch Tapete und Innentüren reinmüssen kann ich sagen das wir bei ca.255.000,-€ landen werden, incl. aller Nebenkosten, Außenanlage und Küche für 10.000,-€.

Hat aber auch bedeutet ab Dachstuhl selber mit Hand anlegen. Ein 3/4 Jahr kein Wochenende, kein Urlaub, keine Erholung! Freunde die helfen wenn sie gebraucht werden.

Würde ich es wieder so machen??? Ja!!! Aber es ist eine sehr sehr anstrengende Zeit!

 

Kann ich völlig verstehen. Ich habe vor 15 Jahren auch eine Bestandsimmobilie gekauft... Vor zwei Jahren wollte ich Veränderung - und zwar NEU
Ich würde wieder bauen - oder auch kaufen... wenn es mal so kommt, dass sich unser Bedarf verändert. Aber jetzt erstmal hoffe ich auf meinen angelegten Garten und freue mich an diesem Haus, welches selbst geplant und ohne Schwierigkeiten vom GU gebaut wurde.
Da wir nur 1/4 Jahr Vorlaufzeit hatten, und die BNK und weitere Kosten auch im Netz verschwiegen wurden, wurden wir von den Kosten überrascht - dennoch für uns machbar ohne 200000 EK.

Aber ich denke wirklich - ohne jetzt falsch gelesen zu werden: wer gern zu einer Gebrauchtküche greift, ohne sie im Besitz zu haben, sollte auch mit einer Gebrauchtimmo sehr glücklich werden können Man kann sich mit vielem arrangieren, wenn man es nur will!

Viel Glück

 

Zitiere den ganzen Text und es wird klar, dass ich der selben Meinung bin.

 

Wenn in eurer Gegend neuwertige Gebrauchtimmobilien für 300k angeboten werden, würde ich auch den Teufel tun und neu bauen..
Das wäre ja Geldvernichtung pur.
Dass man das reingesteckte Geld bei einem Verkauf nicht unbedingt wiederbekommt haben wir auch einkalkuliert, grade wenn wenig "sichtbare" Dinge teurer eingekauft/ausgeführt wurden als zwingend notwendig (die Dachterrasse macht mehr her als qualitativ und preislich höher liegende Haustechnik), aber doll drauflegen würden wir hier nicht. In einer Gegend, wo man 100-200k unter Erstellungskosten verkaufen muss, ist ein Neubau ja (potentiell - bei Verkauf) wirtschaftlicher Selbstmord.. allerdings würde ich mir dann die Lage auch genau ansehen, es wird ja einen Grund haben, dass die Verkaufsmöglichkeiten dort so schlecht sind.

 

Ein 10 Jahre altes Haus ist nicht neuwertig!

Mal überschlagen:
Kaufpreis 300.000 €
Grunderwerbsteuer 15.000 €
Makler (Annahme 6 % + MWSt) 21.420 €
Notar va. 1,5 % 4.500 €
Fliesen, Bäder neu incl. Abdichtung 30.000 €
Bodenbeläge nur Material 5.000 €
Maler nur billiges Material 1.000 €

Summe knapp 380.000 €. Und Du hast kein neues Haus, Grundrisse, Fensteranordnung usw. sind nach dem Geschmack der Vorbesitzer.

 

Du bist der perfekt Käufer für eine Gebraucht Immobilie!!

 

Wie lang braucht es, sich diese Schubladen-Einstellung anzueignen?
Vlt mal selbst "die Standards" nicht verallgemeinen???

 

Öhm.
Ich hab ja weiß Gott nix gegen Leute, die Bestandimmobilien kaufen, hab ich selbst lange genug versucht und bloß nix gefunden.
Auch Menschen, die ihr Geld lieber für andere Dinge nutzen oder auch einfach nicht so viel davon haben, gehören in nicht kleiner Zahl zu meinem Freundeskreis.
Aber mir tun Menschen wirklich leid, die an ihrem Job offenbar so wenig Freude haben.
Ich arbeite locker "40-50 Std. Wochen", aber auf die Rente warten? Um Gottes Willen.. I've got news for you.. es gibt Menschen, denen macht ihr Job Spaß. Manche verdienen damit dann sogar noch genug Geld für einen Neubau und sind in Anbetracht der Rahmenbedingungen bereit das auszugeben.
Komisches Konzept, ich weiß
Wäre aber mal eine neue Schublade

Dir trotzdem viel Erfolg bei der Haussuche.
Und dann eine baldige Möglichkeit auf Teilzeit zu reduzieren, den ganzen Tag in einem schrecklichen Job hält ja kein Mensch aus

 

Genau - Beruf und Berufung haben den gleichen Wortstamm!

 

Von mir als Abschluss für dieses Thema noch ein Kalauer (bei evtl. Verstoß gegen die Netikette bitte löschen): Unterschied zwischen einem Pädagogen und einem Pädophilen: Der Pädophile liebt Kinder!

 

Und eine Pädagogin gibts hier schon ..................

Das alles zerlabert werden muss.

Tom

 

Die Schublade mit den 200000 EUR gefällt mir

 

Du hast mein Mitgefühl.