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  1. #1

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    Hauspreis realistisch?

    Hallo zusammen,

    wir planen gerade unser Häuschen und haben ein Angebot erhalten. Wollte einfach mal in die Runde fragen, ob der Preis realistisch ist:

    *Pultdach 2,5 geschossig mit Dachterrasse
    *WF ca. 150qm
    *Keller
    *Podesttreppe mit Treppenerker
    *Bodenbeläge (Fliesen/Laminat)
    *Maler-/Tapezierarbeiten
    *Schiebetür zw. Küche und Esszimmer´
    *Gäste-WC, Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, WC und Walk-in-Dusche, Bad mit Waschbecken, WC und Walk-in-Dusche
    *Fertiggarage 7m lang
    *Carport
    *elektr. Rollläden an den bodentiefen Fenstern mit Somfy (6 Stück)
    *Luft-Wasser-Wärmepumpe
    *Be-/ Entlüftungsanlage
    *Über-Eck-Fenster in der Küche
    *farbige Fenster
    *Alu-Haustüre
    *Außenputz mit farbigen Absetzungen

    - glaub das war`s ;-)

    Das Haus soll kosten 379.000€. Ach ja, wohnen im Großraum Stuttgart.

    Danke!
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  2. Hauspreis realistisch?

    Schau dir mal diesen Ratgeber an. Dort findet man Infos und Antworten.

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  3. #2

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    Wenn das der Preis aus einem Angebot ist, wird er ja realistisch sein.

    Ob das jetzt überteuert oder günstig ist, kann man aufgrund der ausschweifenden Baubeschreibung nicht sagen.
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  4. #3

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    Du darfst Dir was aussuchen, einfach ankreuzen

    [ ] Der Preis ist mies
    [ ] Der Preis ist OK
    [ ] Der Preis ist der Oberhammer
    [ ] Ja, ein Haus kann so viel kosten

    Ich weiß, dass Du gerne eine andere Antwort gehabt hättest, aber mit Deinen Infos kann man keinen Preis beurteilen. Selbst wenn man ein komplettes Leistundverzeichnis vorliegen hätte, wäre es schon schwierig genug (und würde viele Stunden in Anspruch nehmen), aber mit den mageren Infos, das wäre wie wenn man den Preis für ein Auto mit Klimaanlage abschätzen soll, ach ja inkl. Navi.
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  5. #4
    Avatar von saarplaner
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    @Ralf:

    ich hatte auch etwas zum ankreuzen erstellt, es aber wieder verworfen...
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  6. #5
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    Oh ok... Welche Infos wären dann relevant? Aber gut, wenn man dazu nix sagen kann, das ist es halt so.
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  7. #6

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    Zitat Zitat von PD2016 Beitrag anzeigen
    Oh ok... Welche Infos wären dann relevant? Aber gut, wenn man dazu nix sagen kann, das ist es halt so.
    relevant wäre es mehrere Angebote zu vergleichen. Immer das selbe Haus, selbe Details/ Baubeschreibung.....
    Grob vorsortieren kannst vielleicht selber und mit deiner engeren Auswahl zum SV
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  8. #7
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    @ekko
    Haben bereits mehrere Angebote eingeholt. Das ist das letzte vorliegende, nachdem wir selbst von einigen Anbietern Abstand genommen haben oder die sich nicht mehr gemeldet haben etc.
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  9. #8

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    Zitat Zitat von PD2016 Beitrag anzeigen
    Oh ok... Welche Infos wären dann relevant? Aber gut, wenn man dazu nix sagen kann, das ist es halt so.
    Es ist leider so. Der Preis ist für ein Haus plausibel, mehr aber auch nicht.
    Üblicherweise wird eine Planung erstellt und daraus dann ein Leistungsverzeichnis, mit dem ausgeschrieben wird. Danach kriegt man von jedem Anbieter ein Angebot, das vergleichbar sein sollte. Manche Anbieter versuchen vom LV abzuweichen, aber das fällt beim sorgfältigen Durcharbeiten (fast) immer auf.
    Du kennst doch den Spruch, "Kleinvieh macht auch Mist", und gerade beim Hausbau kommt eine Menge Kleinkram zusammen.
    Bsp.: In Deiner Aufstellung ist von LWP die Rede. Ungeachtet der Tatsache, dass ich keine LWP empfehlen würde, kann man hier problemlos einen Preisunterschied von 5T€ verstecken. Das ist aber nur Kleinvieh, doch am Ende summiert sich das.
    Man könnte jetzt eine fast endlose Liste zusammenstellen, doch selbst dann wäre der Nährwert für Dein Vorhaben äußerst gering.
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  10. #9

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    Zitat Zitat von PD2016 Beitrag anzeigen
    ... und haben ein Angebot erhalten...
    Zitat Zitat von PD2016 Beitrag anzeigen
    Haben bereits mehrere Angebote eingeholt.
    ....bei soviel Versteckspiel soll man sich noch die Mühe machen zu antworten?!?
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  11. #10

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    *WF ca. 150qm Aussenwände aus...... ???
    *Keller Weiße Wanne oder ???
    *Podesttreppe mit Treppenerker
    *Bodenbeläge (Fliesen/Laminat) Preisklasse, wieviele qm ???
    *Maler-/Tapezierarbeiten qm ???
    *Schiebetür zw. Küche und Esszimmer´ vor oder in der Wand laufend?
    *Gäste-WC, Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, WC und Walk-in-Dusche, Bad mit Waschbecken, WC und Walk-in-Dusche Ausstattung ????? (gibt es von 15.000,- bis 100.000,-)
    *Fertiggarage 7m lang und 12 m breit ???
    *Carport Größe???
    *elektr. Rollläden an den bodentiefen Fenstern mit Somfy (6 Stück) Größe und Ausführung der Fenster ???
    *Luft-Wasser-Wärmepumpe
    *Be-/ Entlüftungsanlage
    *Über-Eck-Fenster in der Küche
    *farbige Fenster
    *Alu-Haustüre
    *Außenputz mit farbigen Absetzungen

    merkst du was?
    selbst wenn du alle Fragen und die noch fehlen beantworten könntest / würdest wäre es nicht möglich, da sich niemand stundenlang hinsetzt und das kalkuliert

    lass ein LV erstellen und danach werden Angebote eingeholt, so hat jeder Anbieter die gleichen Voraussetzungen
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  12. #11

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    hat mal was vernünftiges gelernt
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    wie Du siehst wird hier keiner sagen, teuer, günstig, passt oder was auch immer. (Manchmal sagen sie nur: geht auf keinen Fall für das Geld )
    Was Du machen kannst, orientier dich an div. Hausbaukostenrechnern im Netz.
    Mal wahllos einen rausgegriffen und Deine Zahlen reingeklopft.
    180m² inkl Keller, davon 85% (153m²) als Wfl im Standard ausgebaut, 15% minimal ausgebaut (Nfl Keller), Hochkonjunktur, Lage zentral, überbaute Fläche (wg Kellergröße) 80m²
    -> 356k€ ohne Garagen/Carport....ich find das trifft die 379k€ ganz gut
    p.s. mit aufwändiger Gründung kostet es 371k€, also exakt 15k€ mehr ...so einfach geht kostenberechnung beim Hausbau
    p.p.s. ohne aufwändige Gründung und in normaler Lage 345k€

    das lustige ist, dass ein Mittelwert dieser ganzen Hausbaurechner am Ende den tatsächlichen Kosten bei mir seeehr nahe kam.
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  13. #12
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    Zitat Zitat von rechter Winkel Beitrag anzeigen
    ....bei soviel Versteckspiel soll man sich noch die Mühe machen zu antworten?!?
    Das "ein" Angebot war auf das von mir aufgeführte bezogen und hat nix damit zu tun bzw. widerspricht nicht, dass wir insgesamt nicht noch mehr eingeholt haben.
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  14. #13
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    Zitat Zitat von R.B. Beitrag anzeigen
    Es ist leider so. Der Preis ist für ein Haus plausibel, mehr aber auch nicht.
    Üblicherweise wird eine Planung erstellt und daraus dann ein Leistungsverzeichnis, mit dem ausgeschrieben wird. Danach kriegt man von jedem Anbieter ein Angebot, das vergleichbar sein sollte. Manche Anbieter versuchen vom LV abzuweichen, aber das fällt beim sorgfältigen Durcharbeiten (fast) immer auf.
    Du kennst doch den Spruch, "Kleinvieh macht auch Mist", und gerade beim Hausbau kommt eine Menge Kleinkram zusammen.
    Bsp.: In Deiner Aufstellung ist von LWP die Rede. Ungeachtet der Tatsache, dass ich keine LWP empfehlen würde, kann man hier problemlos einen Preisunterschied von 5T€ verstecken. Das ist aber nur Kleinvieh, doch am Ende summiert sich das.
    Man könnte jetzt eine fast endlose Liste zusammenstellen, doch selbst dann wäre der Nährwert für Dein Vorhaben äußerst gering.
    Ok, danke. LWP haben wir uns entschieden, da es leider keinen Gasanschluss gibt.
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  15. Schau dir mal das Bauherren-Handbuch an.. Sehr viele nützliche Infos!
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  16. #14
    Themenstarter

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    Zitat Zitat von Zellstoff Beitrag anzeigen
    wie Du siehst wird hier keiner sagen, teuer, günstig, passt oder was auch immer. (Manchmal sagen sie nur: geht auf keinen Fall für das Geld )
    Was Du machen kannst, orientier dich an div. Hausbaukostenrechnern im Netz.
    Mal wahllos einen rausgegriffen und Deine Zahlen reingeklopft.
    180m² inkl Keller, davon 85% (153m²) als Wfl im Standard ausgebaut, 15% minimal ausgebaut (Nfl Keller), Hochkonjunktur, Lage zentral, überbaute Fläche (wg Kellergröße) 80m²
    -> 356k€ ohne Garagen/Carport....ich find das trifft die 379k€ ganz gut
    p.s. mit aufwändiger Gründung kostet es 371k€, also exakt 15k€ mehr ...so einfach geht kostenberechnung beim Hausbau
    p.p.s. ohne aufwändige Gründung und in normaler Lage 345k€

    das lustige ist, dass ein Mittelwert dieser ganzen Hausbaurechner am Ende den tatsächlichen Kosten bei mir seeehr nahe kam.
    "geht auf keinen Fall für das Geld"? Ohje...
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  17. #15

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    Zitat Zitat von PD2016 Beitrag anzeigen
    Ok, danke. LWP haben wir uns entschieden, da es leider keinen Gasanschluss gibt.
    Na hoffentlich hat der Anbieter auch Ahnung von seinem Job. Die Verbrauchskosten mit LWP sind Dank der ständig steigenden Strompreise nicht wirklich attraktiv, da muss man alle Register ziehen um überhaupt im schmerzfreien Bereich zu bleiben. Ein weiterer Schwachpunkt ist die Lärmentwicklung, die sollte man im Auge behalten, bevor es zum Streit mit Nachbarn kommt.
    Das sind zwar alles Problemchen die man lösen kann, aber die kosten Geld, vor allen Dingen wenn das nicht bei der Planung von vornherein berücksichtigt wird. Manche Anbieter sparen sich lieber das Geld und dann darf sich später der Bauherr/Hauseigentümer mit dem Kram herum ärgern.
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