VOB-BGB Verträge<br /> Baubeschreibung <br /> *****************<br /> Anmerkung: Eine Rechtsberatung darf hier leider nicht erfolgen. Tue, 21 Apr 2026 03:53:11 +0000 Tue, 21 Apr 2026 03:53:11 +0000 Bauexpertenforum https://www.bauexpertenforum.de/forums/bauvertrag.68/ Thu, 26 Mar 2026 15:49:50 +0000 https://www.bauexpertenforum.de/threads/fachunternehmererklaerung-wann-aushaendigen.147280/ https://www.bauexpertenforum.de/threads/fachunternehmererklaerung-wann-aushaendigen.147280/ invalid@example.com (ToTi) ToTi
Fachunternehmererklärung wann aushändigen?]]> 4 Mon, 09 Mar 2026 22:54:51 +0000 https://www.bauexpertenforum.de/threads/erfahrungen-mit-einvernehmlicher-vertragsaufhebung.147135/ https://www.bauexpertenforum.de/threads/erfahrungen-mit-einvernehmlicher-vertragsaufhebung.147135/ invalid@example.com (ViKoNiBa) ViKoNiBa wir haben mit einem Fertighaushersteller im Mai 2025 einen Vertrag zur Herstellung eines EFH abgeschlossen - Rücktrittsrecht für Grundstück eingeschlossen.
Grundstück haben wir im November 2025 gekauft und daraufhin den ersten Termin mit dem Architekten des Fertighausherstellers wahrgenommen. Schon bei diesem Termin hatten wir den Eindruck, dass dieser unsere Vorstellung nicht ganz erfassen kann.
Ende November 2025 erhielten wir eine Planung, welche nicht wie besprochen war...

Erfahrungen mit einvernehmlicher Vertragsaufhebung?]]> 5 Wed, 04 Feb 2026 23:02:46 +0000 https://www.bauexpertenforum.de/threads/gewaehrleistung-fuer-fenster.146785/ https://www.bauexpertenforum.de/threads/gewaehrleistung-fuer-fenster.146785/ invalid@example.com (Sando) Sando
Die Abnahme des Neubaus war im Oktober 2021.
Seit Dezember 2025 ist aufgefallen, dass ein Fenster nicht in geöffnetem Zustand verbleibt sondern von alleine zufällt. Bei einer großen Schiebetüre drückt ab der Hälfte bis nach unten Kaltluft von draussen in den Wohnraum.

Ich...

Gewährleistung für Fenster]]> 24 Tue, 13 Jan 2026 18:48:48 +0000 https://www.bauexpertenforum.de/threads/hauskauf-mit-freundin-ehefrau-grundbucheintrag.127521/ https://www.bauexpertenforum.de/threads/hauskauf-mit-freundin-ehefrau-grundbucheintrag.127521/ invalid@example.com (internet) internet
ich möchte mit meiner Freundin zeitnah ein Haus bauen.
Meine Freundin hat ein Grundstück von ihren Eltern geerbt, was bereits auf sie umgeschrieben wurde.

Wir sind nicht verheiratet - allerdings haben wir uns bereits verlobt und die Eheschließung wird nächstes Jahr passieren.

Ich möchte natürlich nicht den Teufel an die Wand malen und das soll auch nicht Teil der Diskussion sein, aber wie sieht es bei Trennung und gemeinsamen Hauskauf aus?

Sollte ich nicht auch im...

Hauskauf mit Freundin (Ehefrau) - Grundbucheintrag?]]> 64 Sat, 20 Dec 2025 08:59:07 +0000 https://www.bauexpertenforum.de/threads/bautraeger-haelt-nicht-notariell-bestaetigte-kernsanierung-ein-fassade-und-keller.146386/ https://www.bauexpertenforum.de/threads/bautraeger-haelt-nicht-notariell-bestaetigte-kernsanierung-ein-fassade-und-keller.146386/ invalid@example.com (Riddle) Riddle
ich bin mir nicht sicher, ob ich hier richtig bin - aber ein Versuch ist es Wert.
Ich habe mir eine Mietpartei (von sechs) in einem kleinen Haus gekauft. Das Haus wurde kernsarniert - bzw. befand sich beim Kauf in der Kernsanierung. Das Haus ist Baujahr 1890.
Nun bin ich hinsichtlich Fassade und Kellerputz der Auffassung, dass der Bauträger nicht eingehalten hat, was notariell bestätigt wurde:
Im Vertrag steht:

• 2.1 Fundamente und Kellergeschoss
  Das Mauerwerk wurde...

Bauträger hält nicht notariell bestätigte Kernsanierung ein (Fassade und Keller)]]> 4 Wed, 17 Dec 2025 15:52:50 +0000 https://www.bauexpertenforum.de/threads/rohbauer-hat-iso-kimmstein-ks-vergessen-bewertung-der-minderung.146343/ https://www.bauexpertenforum.de/threads/rohbauer-hat-iso-kimmstein-ks-vergessen-bewertung-der-minderung.146343/ invalid@example.com (jules252) jules252 ich bräuchte eure Einschätzung zur Schadensregulierung bei einem nicht ausgeführten Detail am Mauerwerksfuß, welcher zu einer Wärmebrücke führt. Der Mangel wurde vom Unternehmen bereits indirekt eingestanden, es ist zumindest Dokumentiert, nun geht es um die Einigung.

Der Aufbau (Neubau):
Wand: KS-Mauerwerk, zweischalig.
Gründung: Bodenplatte (25 cm) aufliegend auf ungedämmtem Streifenfundament.
Dämmung: Bodenplatte nur oben gedämmt (100mm); Kerndämmung (180mm) wird seitlich...

Rohbauer hat Iso-Kimmstein (KS) "vergessen" – Bewertung der Minderung?]]> 7 Sun, 07 Dec 2025 07:53:44 +0000 https://www.bauexpertenforum.de/threads/habe-ein-ki-tool-gebaut-das-angebot-blb-agb-abgleicht-suche-tester.146203/ https://www.bauexpertenforum.de/threads/habe-ein-ki-tool-gebaut-das-angebot-blb-agb-abgleicht-suche-tester.146203/ invalid@example.com (SaschaHaus) SaschaHaus wir sind mit unserem Hausbau () gerade auf der Zielgeraden zur Vertragsunterzeichnung. Wer an dem Punkt ist, weiß ja, was das für ein Kopfzerbrechen ist.

Wir wollten es wirklich genau nehmen und nicht blind unterschreiben. Aber wenn man das "richtig" machen will, ist der Aufwand ja Wahnsinn. Wir haben das die letzten Wochen manuell durchgezogen:

1. Die Bauleistungsbeschreibung (BLB) wälzen: Bei uns waren das allein 107 Seiten. Man muss gefühlt jeden Satz...

Habe ein KI-Tool gebaut, das Angebot, BLB & AGB abgleicht. Suche Tester.]]> 4 Mon, 03 Nov 2025 20:45:06 +0000 https://www.bauexpertenforum.de/threads/einbehalt-fuer-maengel-aufteilen.144649/ https://www.bauexpertenforum.de/threads/einbehalt-fuer-maengel-aufteilen.144649/ invalid@example.com (mrFbn) mrFbn
fiktives Beispiel: Bei einem Einfamilienhaus gibt es drei Mängel die bei der Abnahme mit je einem Betrag als Einbehalt dokumentiert wurden:
Mangel 1: Einbehalt 20.000€
Mangel 2: Einbehalt 4.000€
Mangel 3: Einbehalt 1.000€

Die Beträge wurden vom Bauherren geschätzt und vom Bauträger bei der Abnahme akzeptiert.

Nach Terminen zur Mängelbeseitigung stellt sich heraus dass die Beseitigung von Mangel 2 12.000€ kostet. Mangel eins und drei sind behoben.

Wäre es möglich in solch einem...

Einbehalt für Mängel aufteilen]]> 10 Fri, 19 Sep 2025 16:44:00 +0000 https://www.bauexpertenforum.de/threads/vertragserfuellungsbuergschaft-wann-zurueckschicken.144628/ https://www.bauexpertenforum.de/threads/vertragserfuellungsbuergschaft-wann-zurueckschicken.144628/ invalid@example.com (Chingi) Chingi wir haben bei der Abnahme Mängel gefunden die wurden seitens BT protokolliert.
Bis heute nach 4 jahren nicht behoben.

Es sind keine gravierend Mängel. Aber sie sind vorhanden vorhanden.

Bürgschaft ca. 10.000€

Jetzt droht der BT mit Rechtsanwalt wenn ich es nicht zurück gebe.

Ist das rechtens?

Beste Grüße]]> 12 Fri, 12 Sep 2025 18:52:34 +0000 https://www.bauexpertenforum.de/threads/selbstverstaendliche-arbeiten-im-kv.144550/ https://www.bauexpertenforum.de/threads/selbstverstaendliche-arbeiten-im-kv.144550/ invalid@example.com (Martin112) Martin112
Angenommen ich bitte einen Fliesenleger um einen Kostenvoranschlag für das Verfliesen von Wand und Boden eines Badezimmers, er sieht sich die Örtlichkeiten an, wir erhalten einen KV und beauftragen ihn anschließend. Er beginnt mit den Arbeiten (wir sind im Urlaub) da erhalte ich jetzt eine Nachricht, er müsse zur Fortsetzung der Arbeiten einen Installateur für die Demontage eines...

Selbstverständliche Arbeiten im KV?]]> 10 Wed, 03 Sep 2025 10:27:16 +0000 https://www.bauexpertenforum.de/threads/dachdecker-gibt-keinen-genauen-termin-fuer-ausfuehrung-der-arbeiten.144230/ https://www.bauexpertenforum.de/threads/dachdecker-gibt-keinen-genauen-termin-fuer-ausfuehrung-der-arbeiten.144230/ invalid@example.com (Michael1988) Michael1988
wir haben dieses Jahr im April ein Haus gekauft. Direkt im April haben wir vom Dachdecker eine Auftragsbestätigung für die Dach - Neueindeckung erhalten. In der Auftragsbestätigung wird der Passus "Ausführung ca. Juli / August u. üb. Vorbehalt" verwendet.

Seit April versuche ich einen etwas "genaueren" Termin zu erhalten, da der Dachdecker ein Gerüst stellt, welches danach der Fassadenbauer nutzen darf um die Fassade zu dämmen. (Ist im Angebot so vereinbart).

Mündlich wurde ca....

Dachdecker gibt keinen genauen Termin für Ausführung der Arbeiten]]> 40 Wed, 09 Jul 2025 07:27:15 +0000 https://www.bauexpertenforum.de/threads/handwerker-hat-sich-vermessen.143835/ https://www.bauexpertenforum.de/threads/handwerker-hat-sich-vermessen.143835/ invalid@example.com (PeterWalker) PeterWalker
angenommen ein Handwerker hat ein konkretes Angebot für eine Neupflasterung einer Einfahrt abgegeben. Dabei steht im Angebot Fläche X, Material und Arbeitsleistung separat.

Abriss der alten Einfahrt hat stattgefunden, jetzt, bevor es neu gepflastert werden soll, fällt auf, dass die Fläche knapp 30 % größer sein soll, demensprechend mehr Material und Arbeitsleistung nötig sind.

Wie ist hier die Lage? Kann auf dem ursprünglichen Angebot bestanden werden?

Viele Grüße]]> 15 Fri, 30 May 2025 12:14:53 +0000 https://www.bauexpertenforum.de/threads/nebenleistungen-vob-platten-legen.143374/ https://www.bauexpertenforum.de/threads/nebenleistungen-vob-platten-legen.143374/ invalid@example.com (CKuenzle) CKuenzle eine Firma hat das "Verlegen von Fallschutzplatten aus Kunststoff" angeboten. Jetzt möchte sie das Verteilen und Abziehen der Ausgleichsschicht aus Splitt separat bezahlt haben. Ist das rechtens oder ist das Anlegen der Ausgleichsschicht gem. VOB eine Nebenleistung, die nicht separat zu vergüten ist?
Vielen Dank für eine kurze Inf.
Mit freundlichen Grüßen]]> 12 Thu, 22 May 2025 04:48:26 +0000 https://www.bauexpertenforum.de/threads/verzug-vertragsstrafe.143268/ https://www.bauexpertenforum.de/threads/verzug-vertragsstrafe.143268/ invalid@example.com (BauherrinPlanlos) BauherrinPlanlos
ich habe folgendes Problem: wir bauen aktuell ein Einfamilienhaus mit Garage & Carport fast Schlüsselfertig (ohne Maler & Bodenbelags Arbeiten) und sind in Verzug.

Das Unternehmen mit dem wir bauen hatte uns mündlich einen Einzug zum Ende März zugesagt. Zu dem Zeitpunkt wusste ich noch nicht, dass plötzlich Demenz einsetzen wird & alles was nicht schriftlich ist, vergessen wird. Egal, Lektion gelernt. Nach Vertrag war das Fertigsstellungsdatum der 12.04. Da schon...

Verzug, Vertragsstrafe]]> 8 Tue, 25 Mar 2025 18:23:50 +0000 https://www.bauexpertenforum.de/threads/bautraegervertrag-bonava.111246/ https://www.bauexpertenforum.de/threads/bautraegervertrag-bonava.111246/ invalid@example.com (BrennerB) BrennerB
wir werden vermutlich bald mit Bonava ein EFH in NRW bauen.
Ich hatte eigentlich vor den Bauträgervertrag und die Baubeschreibung von Bonava vor Unterschrift von einem Juristen und/oder Bausachverständigen prüfen zu lassen.
Hat zufällig Jemand bereits Erfahrungen mit dem Bauträgervertrag von Bonava? Gibt es da bekannte "Fallstricke" oder Erfahrungen mit problematischen Formulierungen?

Zudem wollte ich mal fragen, ob schonmal Jemand bei Bonava durch Verhandlungen...

Bauträgervertrag Bonava]]> 8 Mon, 24 Mar 2025 21:01:11 +0000 https://www.bauexpertenforum.de/threads/vob-vertrag-zuschlaege-in-nachtraegen.142600/ https://www.bauexpertenforum.de/threads/vob-vertrag-zuschlaege-in-nachtraegen.142600/ invalid@example.com (Florian13) Florian13
im Zuge meines Hausneubaus ist im Zuge von Nachtragsabrechnungen ein Punkt aufgekommen, um deren Expertenmeinung ich bitte. Im Zuge meines Jobs habe ich selber einige Schnittstellen zum Industriebau insofern bin ich zwar "Laie" aber was die Auslegung von Verträgen / Nachträgen angeht nicht ganz unerfahren.

Grundsätzliche Parameter:
- Wir bauen unsre Haus in Einzelvergabe
- Die Ausschreibung für das Gewerk Rohbau / Erdbau wurde als Massen-LV durch unsere Architektin...

VOB Vertrag - Zuschläge in Nachträgen]]> 9 Tue, 18 Mar 2025 06:29:33 +0000 https://www.bauexpertenforum.de/threads/gewaehrleistung-auf-innerhalb-gewaehrleistung-getauschtem-teil.142435/ https://www.bauexpertenforum.de/threads/gewaehrleistung-auf-innerhalb-gewaehrleistung-getauschtem-teil.142435/ invalid@example.com (cano1) cano1
nachdem bei meiner Heizung (Luftwärmepumpe) die Gewährleistung abgelaufen war, kam es zum Defekt des Expansionsventils in der Außeneinheit. Das Expansionsventil wurde für ca. 2.000 EUR getauscht.

Jetzt, nach ca. 1,5 Jahren ist das Expansionsventil wieder defekt. Es wurde auf Gewährleistung getauscht, da Gewährleistungsfrist von 2 Jahren noch nicht abgelaufen.

Ist auf dem jetzt getauschten Expansionsventil nochmal 2 Jahre Gewährleistung oder läuft die Gewährleistung ab dem Tag des...

Gewährleistung auf innerhalb Gewährleistung getauschtem Teil]]> 13 Wed, 29 Jan 2025 10:47:53 +0000 https://www.bauexpertenforum.de/threads/pauschalpreisvertrag-vob-b-mit-1000-stundenlohnarbeiten-die-nicht-ausgefuehrt-wurden.141759/ https://www.bauexpertenforum.de/threads/pauschalpreisvertrag-vob-b-mit-1000-stundenlohnarbeiten-die-nicht-ausgefuehrt-wurden.141759/ invalid@example.com (Bauing77) Bauing77 8 Thu, 12 Dec 2024 23:57:26 +0000 https://www.bauexpertenforum.de/threads/vertrag-nach-bgb.141028/ https://www.bauexpertenforum.de/threads/vertrag-nach-bgb.141028/ invalid@example.com (Steff N) Steff N Ab und an gibt es Zusatzvereinbarungen, sprich Kosten für außergewöhnliche Gegebenheiten z.B. Mehrgründung ect.

Solch eine Rechnung, in welcher mir lediglich der Gesamtbetrag genannt wurde, wollte ich einzeln aufgeschlüsselt haben. Hier sagte man mir, dass wird nicht gemacht, weil es...

Vertrag nach BGB]]> 15 Mon, 09 Dec 2024 11:47:58 +0000 https://www.bauexpertenforum.de/threads/fahrtkosten-in-nachtraegen.140978/ https://www.bauexpertenforum.de/threads/fahrtkosten-in-nachtraegen.140978/ invalid@example.com (Nordland) Nordland
Ich habe eine allgemeine Frage zu Nachtragsangeboten bei VOB Verträgen:

Ist es rechtens, Fahrtkosten sowie Übernachtungskosten in einem Nachtragsangebot separat auszuweisen, auch wenn dies im Hauptauftrag nicht gesondert gefordert wurde und über die Einheitspreise zu kalkulieren war?

Mit besten Grüßen und schon mal ein schönes Wochenende.]]> 9