Was muß ich tun, damit ich kein Blaues Wunder erlebe ? Sat, 07 Mar 2026 18:35:56 +0000 Sat, 07 Mar 2026 18:35:56 +0000 Bauexpertenforum https://www.bauexpertenforum.de/forums/sanierungskonzept-kostenschaetzung.64/ Sun, 22 Feb 2026 10:01:00 +0000 https://www.bauexpertenforum.de/threads/fussbodenheizung-im-altbau-bei-12cm-aufbau-nachruesten.147040/ https://www.bauexpertenforum.de/threads/fussbodenheizung-im-altbau-bei-12cm-aufbau-nachruesten.147040/ invalid@example.com (AndyArbyt) AndyArbyt ich habe folgendes Projekt mit einem gekauften Einfamilienhaus vor mir:
Das Haus wurde 1995 als Wolf-Fertigteilhaus mit Vollkeller gebaut. Der Keller ist teilweise beheizt, soll aber unbeheizt bleiben. Das Erdgeschoss ist massiv gebaut, das Obergeschoss ist ein Holzständerwerk.

Im EG soll nun eine Fußbodenheizung vollflächig verlegt werden.
Im Obergeschoss verbleiben die normalen Wandheizkörper.
Die Besonderheit ist, dass in der Küche und im Bad bereits eine Fußbodenheizung...

Fußbodenheizung im Altbau bei 12cm Aufbau nachrüsten]]> 4 Fri, 20 Feb 2026 13:37:17 +0000 https://www.bauexpertenforum.de/threads/elternhaus-sanierung.147023/ https://www.bauexpertenforum.de/threads/elternhaus-sanierung.147023/ invalid@example.com (linza07) linza07
Habe vor mein Elternhaus zu sanieren. Dieses ist aus dem Jahr 1982. Ziegelmassivbau, Eternit Dach, Öl Heizung.
Saniert wurde noch nie etwas, war auch so nie nötig, aktuell alles noch soweit OK.
Möchte folgendes machen: Sanierung innen Bad,Küch komplett, Wohnräume, nichts vergrößern oder ändern.
Vollwärmeschutz, Dach Sanieren, Fenster komplett, Luft/Wasser Wärmepumpe mit PV oder Pelletsheizung...

Meine Vorstellung war Wärmepumpe mit...

Elternhaus Sanierung]]> 6 Thu, 19 Feb 2026 21:27:44 +0000 https://www.bauexpertenforum.de/threads/heinlein-fertighaus.137791/ https://www.bauexpertenforum.de/threads/heinlein-fertighaus.137791/ invalid@example.com (Peter Spo) Peter Spo wir haben ein älteres (1969) Fertighaus der ehemaligen Fa. Heinlein, Baiersdorf, geerbt.
Gibt es bereits Erfahrungen mit der Sanierung eines Heinlein-Hauses?
Spezielle Punkte, zu denen wir Fragen haben:
Unser Wunsch ist, ob und wie die Innenaufteilung der Räume geändert werden kann (Vergrößerung Bad).
Wie mit den Rollladenkästen umgehen (Dämmung, gegebenenfalls Ersatz)?
Kennt jemand einen Fachmann/eine Firma im Postleitzahlbereich 910xx, die sich mit der Sanierung eines...

Heinlein-Fertighaus]]> 39 Tue, 17 Feb 2026 10:52:25 +0000 https://www.bauexpertenforum.de/threads/kosten-heizlastberechnung.146928/ https://www.bauexpertenforum.de/threads/kosten-heizlastberechnung.146928/ invalid@example.com (SebastianHe) SebastianHe Wir planen ein Hauskauf plus Sanierung und sind fast mit dem iSFP Fertig. Als Nächstes stellt sich die Frage, wer macht Heizlastberechnung? die Firma, die den ISFP gemacht hat, bietet auch die Heizlastberechnung an, wobei ich die angedachten Kosten von fast 2500 € abzüglich Förderung doch recht teuer finde.
Es ist etwa 140 m² Heizfläche und alle alten Heizung kommen eh raus und eine neue Wärmepumpe wird installiert.
Ich glaube eine Rechnung wäre relativ einfach.
Was glaubt ihr, was...

Kosten Heizlastberechnung]]> 23 Mon, 16 Feb 2026 18:53:14 +0000 https://www.bauexpertenforum.de/threads/welche-sanierungen-empfehlenswert.146968/ https://www.bauexpertenforum.de/threads/welche-sanierungen-empfehlenswert.146968/ invalid@example.com (Herrjeh) Herrjeh wir schauen schon länger nach einem Haus und haben jetzt eine interessante Immobilie konkret an der Hand.
Jetzt geht es um die notwendigen Sanierungen und welche Kosten man in etwa veranschlagen müsste.

Bungalow
Baujahr 1977
Grundfläche 120qm (80qm und 40qm Anbau Split-Level)
Wohnfläche 160qm
Keller 80qm
verklinkert (guter Zustand)
Flachdach aus Ursprungsbaujahr (In Ordnung und keine Undichtigkeit)
Elektrik aus Ursprung
2 Bäder um 2010 saniert worden
Gas Heizung aus 2020...

Welche Sanierungen empfehlenswert?]]> 13 Sat, 14 Feb 2026 20:55:22 +0000 https://www.bauexpertenforum.de/threads/sanierung-eines-reihenmittelhauses-aus-1962-konzept-kosten.144774/ https://www.bauexpertenforum.de/threads/sanierung-eines-reihenmittelhauses-aus-1962-konzept-kosten.144774/ invalid@example.com (tomtom84) tomtom84
ich wohne mit meiner Freundin und unserem Baby in Berlin Neukölln. Es ist, wenn man es nett ausdrückt, nicht die schönste Ecke um ein Kind aufzuziehen. Viele Drogenabhängige die sich in den Hauseingängen ihren Schuß setzen, Dealer, Protzer etc. Daher habe ich beschlossen aus dieser Ecke wegzuziehen. Da wir hier schon 1900 € warm zahlen (90qm) würde ein Umzug aktuell in Berlin in eine nettere Gegend die 2000er Marke definitiv reißen. Mehr durch Zufall sind wir jetzt auf ein...

Sanierung eines Reihenmittelhauses aus 1962 - Konzept, Kosten]]> 38 Sat, 14 Feb 2026 11:33:06 +0000 https://www.bauexpertenforum.de/threads/hauskauf-und-budgetplanung-unsicherheiten-ohne-ende.146953/ https://www.bauexpertenforum.de/threads/hauskauf-und-budgetplanung-unsicherheiten-ohne-ende.146953/ invalid@example.com (Altbaucharme) Altbaucharme
Ich bin neu hier und völlig überfordert was das Thema Hauskauf / Budgetplanung / Förderungen und Co. betrifft.

Ich habe nun morgen einen Beratungstermin bei einem Finanzmakler welcher beispielsweise auch ein Haus in der Vermarktung hat, welches uns zusagen würde.

Aber egal wen ich vorab zu welcher Immobilie gefragt habe, immer kam: "Wie viel soll ich denn bei den Modernisierungen rein schreiben und was ist dort beinhaltet?"

Setze ich zu hoch an, wurde bereits signalisiert...

Hauskauf und Budgetplanung - Unsicherheiten ohne Ende]]> 24 Sat, 14 Feb 2026 08:01:51 +0000 https://www.bauexpertenforum.de/threads/100-000-euro-sanierungsbudget-was-wuerdet-ihr-angehen.146963/ https://www.bauexpertenforum.de/threads/100-000-euro-sanierungsbudget-was-wuerdet-ihr-angehen.146963/ invalid@example.com (liberaldeter) liberaldeter
lange Zeit stiller Mitleser, nun geht es auch bei mir ins Eingemachte.

Haus aus 1987 ist gekauft. Wir haben uns schon sehr viele Gedanken gemacht, viel gelesen, auch mit einem Architekten gesprochen, Energieberater hat sich das Haus auch schon angeschaut. Wollten jetzt nochmal den Weg über das Forum gehen, um neue Blickwinkel zu lernen sowie die ganzen Ideen, Gespräche und Gedanken etwas einordnen zu können.

Meine Frage vorweg: wie würdet ihr 100.000 EUR investieren?...

100.000 Euro Sanierungsbudget - was würdet Ihr angehen?]]> 8 Fri, 06 Feb 2026 13:33:22 +0000 https://www.bauexpertenforum.de/threads/zentrale-lueftungsanlage-bei-sanierung-efh-baujahr-1979-ohne-aussenwanddaemmung.146892/ https://www.bauexpertenforum.de/threads/zentrale-lueftungsanlage-bei-sanierung-efh-baujahr-1979-ohne-aussenwanddaemmung.146892/ invalid@example.com (Schmartin) Schmartin
wir planen aktuell eine Sanierung an unserem Einfamilienhaus (Baujahr 1979). Neue Fenster sind notwendig und fest eingeplant, ebenso die Erneuerung des Dachs. Eine Außendämmung ist derzeit nicht vorgesehen. Eine neue Heizung wird dieses Jahr auch installiert

Im Zuge dieser Maßnahmen überlegen wir, ob es sinnvoll ist, gleich eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung einzubauen. Durch neue Fenster und Dach wird das Haus ja...

Zentrale Lüftungsanlage bei Sanierung – EFH Baujahr 1979 ohne Außenwanddämmung]]> 6 Wed, 28 Jan 2026 09:16:07 +0000 https://www.bauexpertenforum.de/threads/brandschaden-sanierung.146766/ https://www.bauexpertenforum.de/threads/brandschaden-sanierung.146766/ invalid@example.com (coluni) coluni
Bin neu hier und hoffe es kann mir geholfen werden.. wir haben aktuell eine Altbau als Sanierung nach einem Brandschaden

Vorab Infos … Versicherung hatte Gutachter geschickt, Gutachter hat den Schaden aufgenommen, hat uns an eine brandsanierungs Firma weiter vermittelt diese haben den Schaden aufgenommen.

Kosten belaufen sich auf 50.000 Euro für die Sanierung … Betrag wurde auch so von der Versicherung schon freigeben zur Ausführung

Jetz zur eigentlichen Frage … die...

Brandschaden Sanierung]]> 7 Mon, 26 Jan 2026 11:55:48 +0000 https://www.bauexpertenforum.de/threads/altbau-sanierung-bj-1904-grundriss-neu-wp-pv-daemmung-wo-uebersehe-ich-risiken.146750/ https://www.bauexpertenforum.de/threads/altbau-sanierung-bj-1904-grundriss-neu-wp-pv-daemmung-wo-uebersehe-ich-risiken.146750/ invalid@example.com (SLongus) SLongus wir (2 Erwachsene + 2 kleine Kinder) überlegen, einen Altbau (PLZ 33739) zu kaufen und umfassend zu sanieren und würden uns sehr über eure fachliche Einschätzung freuen.

Eckdaten zum Objekt

• Baujahr: 1904 (ehemalige kleine Dorfschule)
• Letzte umfassende Sanierung: 1982
• Wohnfläche: ca. 175 m²
• Grundstück: ca. 2.300 m², Außenbereich
• Energieklasse H, ca. 260 kWh/(m²·a)
• Ölheizung Baujahr ca. 1980
• Kaufpreis: ca. 300.000 € zzgl. Nebenkosten/Makler...

Altbau-Sanierung BJ 1904: Grundriss neu, WP/PV, Dämmung – wo übersehe ich Risiken?]]> 1 Sun, 25 Jan 2026 16:48:42 +0000 https://www.bauexpertenforum.de/threads/fassadendaemmung-altbau.146740/ https://www.bauexpertenforum.de/threads/fassadendaemmung-altbau.146740/ invalid@example.com (Herberty) Herberty
ich möchte mir ein altes Haus von 1930 kaufen und dieses vermieten.
Ich plane die Fassade atmungsaktiv zu dämmen, aber danach nicht zu verputzen, sondern direkt beplanken mit irgendwelchen Platten. Ähnlich Nut-Federsystem.
Am sinnvollsten haben diese Platten bereits solch einen Dämmstoff dran. Also stelle ich mir das so vor, dass ich die Dämmplatte mit kratzfester Oberfläche an die Wand schraube und schon ist es fertig.

Gesehen habe ich solche Platten bereits mit Styropor, auch ein...

Fassadendämmung Altbau]]> 2 Sat, 24 Jan 2026 08:11:42 +0000 https://www.bauexpertenforum.de/threads/eigentumswohnung-von-aussen-undicht.146716/ https://www.bauexpertenforum.de/threads/eigentumswohnung-von-aussen-undicht.146716/ invalid@example.com (Honeychile Ryder) Honeychile Ryder
ich hoffe, ich bin hier richtig und dass ihr mir helfen könnt.
Meine Mutter wohnt in einer Eigentumswohnung im 3. Stock eines Mehrfamilienhauses.
Eine Außenwand ist undicht, sodass die Wand im Schlafzimmer immer nass ist und schimmelt.
Die Hausgemeinschaft sagt, dass sie nicht aus dem Gemeinschafts"topf" für eine Außensanierung aufkommen, das sei das Problem meiner Mutter.
Die kann sich aber eine Gerüstfirma und die entsprechenden Aebeiten nicht leisten.
Meine Fragen:
1....

Eigentumswohnung von außen undicht]]> 9 Thu, 22 Jan 2026 07:36:42 +0000 https://www.bauexpertenforum.de/threads/hauskauf-ja-oder-nein.146645/ https://www.bauexpertenforum.de/threads/hauskauf-ja-oder-nein.146645/ invalid@example.com (Escore) Escore
Hauskauf - Ja oder nein?]]> 15 Tue, 20 Jan 2026 16:33:05 +0000 https://www.bauexpertenforum.de/threads/umbau-efh-in-doppelhaushaelfte.144411/ https://www.bauexpertenforum.de/threads/umbau-efh-in-doppelhaushaelfte.144411/ invalid@example.com (Agnostum) Agnostum
wir haben im wunderschönen München ein Einfamilienhaus geerbt mit ca. 270m2 Wohnfläche (Keller, EG und 1.OG). Aktuell ist das Haus in zwei Wohneinheiten unterteilt (EG und 1.OG). Die Obergeschosswohnung ist über einen eigenen Hauszugang separat erschlossen. Wir spielen nun mit dem Gedanken, das Haus vertikal zu teilen, um am Ende 2 Doppelhaushälften zu erhalten. Hat jemand mit einem solchen Umbau schon Erfahrung gesammelt? Wir können die Kostenfrage derzeit noch gar nicht...

Umbau EFH in Doppelhaushälfte]]> 6 Mon, 12 Jan 2026 14:31:35 +0000 https://www.bauexpertenforum.de/threads/estrich-und-kosten-fuer-entsorgung.146598/ https://www.bauexpertenforum.de/threads/estrich-und-kosten-fuer-entsorgung.146598/ invalid@example.com (Frogste) Frogste
wir möchten in unserem Altbau eine Fußbodenheizung verlegen lassen. Die Option in den bestehenden Estrich zu fräsen ist nicht möglich, da dieser nur rd. 2,5cm dick ist und zusätzlich an manchen Stellen nicht in Waage ist.

Da wir nicht alle Türstürze erneuern möchten, ist aktuell der Plan für die Fußbodenheizung das Nasssystem zu verwenden. Dafür möchten wir den vorhandenen Estrich in Eigenleistung entfernen. Bei einer Probebohrung (siehe Bild der Probe) ist...

Estrich und Kosten für Entsorgung]]> 1 Wed, 07 Jan 2026 00:42:36 +0000 https://www.bauexpertenforum.de/threads/anschluss-aquapanel-outdoor-an-fenster-regelgerecht-oder-mangel.146548/ https://www.bauexpertenforum.de/threads/anschluss-aquapanel-outdoor-an-fenster-regelgerecht-oder-mangel.146548/ invalid@example.com (Padi86) Padi86 ich habe eine Aquapanel-Fassade mit Putz. An den Fensterlaibungen ist ein Anschlussprofil gesetzt worden, im unteren Bereich ist das Kompriband eingebracht, aber nicht bis an den Rahmen geführt. Fotos im Anhang.
Unterbau: Holzrahmen mit Dämmung, Unterspannbahn mit Soudal Fensteranschlussband am Rahmen verklebt, zweite wasserführende Ebene unter der Fensterbank.

Frage: Entspricht das regelgerechten Anschlussdetails nach DIN/Hersteller (schlagregendicht, bewegungsfähig), oder...

Anschluss Aquapanel Outdoor an Fenster — regelgerecht oder Mangel?]]> Mon, 05 Jan 2026 09:13:34 +0000 https://www.bauexpertenforum.de/threads/sanierung-efh-massivbau-machbarkeits-check-dachausbau-4-zimmer-bad-entwurf-statik-fragen.146526/ https://www.bauexpertenforum.de/threads/sanierung-efh-massivbau-machbarkeits-check-dachausbau-4-zimmer-bad-entwurf-statik-fragen.146526/ invalid@example.com (kanzler79) kanzler79 Den Anhang 149144 betrachten


Hallo zusammen,

wir sind frischgebackene Hausbesitzer und planen aktuell die Kernsanierung unseres Einfamilienhauses (Außenmaße ca. 10,50 m x 12,25 m, Massivbau, Baujahr 1966.

Bevor wir final einen Architekten und Statiker beauftragen, möchte ich gerne unsere grobe Planung "challengen" lassen, um nicht mit völlig unrealistischen Vorstellungen in das Erstgespräch zu gehen.

Die Herausforderung: Wir benötigen im Dachgeschoss ein Raumprogramm für...

Sanierung EFH (Massivbau): Machbarkeits-Check Dachausbau (4 Zimmer + Bad) – Entwurf & Statik-Fragen]]> Fri, 02 Jan 2026 10:20:19 +0000 https://www.bauexpertenforum.de/threads/balkon-neu-fliesen-auf-alten-fliesen-kosten.143333/ https://www.bauexpertenforum.de/threads/balkon-neu-fliesen-auf-alten-fliesen-kosten.143333/ invalid@example.com (Balkonbauerin) Balkonbauerin 24 Mon, 22 Dec 2025 00:33:29 +0000 https://www.bauexpertenforum.de/threads/erdkeller-betoniern.146406/ https://www.bauexpertenforum.de/threads/erdkeller-betoniern.146406/ invalid@example.com (Floerich) Floerich
ich habe ein Haus, Bj. 1929, erworben.
Die Kellerwände wurden damals bereits mittels Bretterschalung betoniert, doch der gesamte Keller ist ohne Bodenplatte (Erdkeller). Ich möchte das jetzt ändern.

Das Haus steht auf einem alten Flussbett = kein Problem mit Feuchtigkeit (das Haus wird außen neu drainagiert und abgedichtet).
Um die Raumhöhe (230cm Fertig) so gut wie möglich zu erhalten, habe ich 25 cm ausgehoben und bin jetzt ca. 10 cm unter dem Fundament.

Für den...

Erdkeller Betoniern]]> 2