Finanzierung ohne Eigenkapital möglich

Diskutiere Finanzierung ohne Eigenkapital möglich im Baufinanzierung Forum im Bereich Rund um den Bau; im grundbuch steht nix von haus. Klar, deswegen heisst es ja auch GRUNDbuch und nicht Hausbuch auch verkauft man nicht sein haus, sondern immer...

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  1. #21 Ralf Dühlmeyer, 29.01.2008
    Ralf Dühlmeyer

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    Besitz bitte beim Stuhl wörtlich nehmen.
    Ein Homer-Office-Angestellter einer Firma ist Besitzer seines (von der Firma gestellten) Bürostuhl. Eigentümer bleibt sein Chef.
    Besitz ist ungleich Eigentumsrecht.

    MfG
     
  2. #22 baufibemu, 29.01.2008
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    Und wie bringen wir das jetzt in Einklang mit der Frage von Dropsl: "Sollte man lieber über Bank oder über den Bausparer finanzieren ??" :confused::)
     
  3. #23 R.B., 29.01.2008
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    Stand doch schon oben -> Bank

    Aber WO ist Dropsl abgeblieben?

    Gruß
    Ralf
     
  4. #24 baufibemu, 31.01.2008
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    Wahrscheinlich nimmt er an einer Podiumsdiskussion über Beleihungswertermittlung teil. Das kann dauern, wie man hier sieht.
     
  5. #25 Dropsknopf, 05.02.2008
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    Hallo,
    erstmal vielen Dank für eure Tipps und Hinweise.
    Sorry aber ich bin nicht jeden Tag online, deswegen melde ich mich erst jetzt mal wieder zu Wort.
    Also das Grundstück ist ca. 2400qm (80x30m) groß, die Wohnfläche im Haus beträgt ca. 120qm. Diese Wohnfläche kommt beim Aufstocken nochmal dazu. Das Grundstück wurde auf meinen Freund überschrieben, er steht jetzt im Grundbuch. Es wurde ein Wohnrecht auf Lebenszeit für seine Mutter eingetragen.
    Die Kreditsumme von 100.000€ ist schon gut überlegt. Wir haben schon Kostenvoranschläge für die Aufstockung in Holzrahmenbauweise. Dach decken kostet ca. 22.000€ und die Holzrahmenbauweise (1m Trempel) ca. 30.000€. Fenster, Sanitär usw. muß noch gerechnet werden. Der Innenausbau wird Trockenbau und den wollen wir selber machen. Auch Heizung und Elektro verlegen wir selber.

    Gruß Dropsl:winken
     
  6. #26 Dropsknopf, 05.02.2008
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  7. #27 Alfred Witzgall, 05.02.2008
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    Neue Diskussion gefällig ????

    So, nun können die Karten neu gemischt werden. Zu berücksichtigen ist lediglich ein Wohnrecht ( von wegen lastenfreies Grundstück als Eigenkapitalersatz):mauer

    Unabhängig davon wieder zur Ausgangsfrage:

    Schildern Sie die Situation bei verschiedenen Kreditanbietern ( Banken, Bausparkasse, Vermittlern, Online-Vermittlern etc.) Wenn Sie Angebote bekommen, bedeutet dies, dass man das auch finanzieren würde. Es sei denn, diese Angebote wären an Voraussetzungen geknüpft, welche Sie nicht erfüllen können.

    Also erst machen, dann evtl. wieder nachfragen. Theoretische Wenn und Aber-Diskussionen bringen Ihnen im Moment nichts.:sleeping
     
  8. #28 Dropsknopf, 07.02.2008
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    Das eingeräumte Wohnrecht hat doch aber nichts damit zu tun. Das Grundstück ist doch trotzdem lastenfrei oder habe ich da einen Denkfehler??
    Sicher würde es dann für die Banken schwierig werden, wenn es zu Problemen bei der Finanzierung kommt, das Haus zu versteigern.

    Gruß
     
  9. #29 Stefan61, 07.02.2008
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    Ein lastenfreies Grundstück hat keine wertmindernden Eintragungen in Abt. II und III des Grundbuchs (und auch keine im Baulastenverzeichnis). Selbstverständlich mindert ein Wohnrecht den Wert des Grundstücks, somit ist das hier diskutierte nicht lastenfrei.
     
  10. #30 baufibemu, 07.02.2008
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    Die meisten Banken werden hier für das Wohnrecht einen Rangrücktritt fordern, sonst werden sie die Finanzierung nicht begleiten wollen.

    Beste Grüße
     
  11. #31 Dropsknopf, 07.02.2008
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    OK. Vielen Dank für eure antworten.:think
     
  12. #32 R.B., 07.02.2008
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    Dropsknopf, was das im Detail bedeutet, bzw. welche Folgen das hat bzw. haben kann, solltest Du Dir vorab genau erklären lassen.

    Aber wie Alfred schon sagt, "soviel zum Thema lastenfrei"...:Brille

    Gruß
    Ralf
     
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