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  1. #1

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    Niedrige Zinsen auch bei bestehendem Kredit möglich?

    Hallo,

    ich habe im August 08 einen Kreditvertrag bei einer Direktbank mit 3 Buchstaben über 127.000 € + 50.000 € KfW-Darlehen abgeschlossen für eine nominal Zins von 5,49 % für 15 Jahre. Da der Bau erst vor 2 Wochen begonnen hat, ist noch kein Geld abgerufen worden (kommt aber jeden Tag). Wenn ich mir heute die Zinsstände anschaue, wird mir schlecht. Bei meiner EK-Quote würde ich heute für 15 Jahre zwischen 4,6-4,9 zahlen !

    Gibt es irgendwelche Möglichkeiten jetzt noch auf bessere Konditionen umzusteigen (Bei der gleichen oder einer anderen Bank)? Oder bin ich jetzt mindestens 10 Jahre "gefangen" (ich kann nach 10 Jahren den Vertrag kündigen)? Das ist wohl leider so, oder?

    Danke im voraus.
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  2. Niedrige Zinsen auch bei bestehendem Kredit möglich?

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  3. #2

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    Was würdest Du sagen wenn der Zinssatz heute bei 6,3% liegen würde und die Bank Dir nun den höheren Zinssatz abverlangen würde?

    Mehr braucht man dazu wohl nicht sagen. Oder?

    Gruß
    Ralf
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  4. #3

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    Versuch doch mit der Bank zu reden ob du irgendwie wieder rauskommst. die zinsen sinken mit sicherheit noch viel weiter.
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  5. #4

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    Zitat Zitat von orange11 Beitrag anzeigen
    ....die zinsen sinken mit sicherheit noch viel weiter.
    Woher kommt das Wissen?

    Es geht um eine Finanzierung über 15 Jahre und die Bank will bei dem Geschäft sicherlich nicht drauflegen. Die hatten sich schon sehr gut überlegt, warum zum damaligen Zeitpunkt ein Zinssatz von 5,49% verreinbart wurde.
    Alle Details zur Kündigung stehen im Kreditvertrag, dort kann man das nachlesen.

    Selbstverständlich könnte man mit der Bank reden, aber die Chance daß er bei einem vorzeitigen Ausstieg auch noch ein Geschäft macht geht gegen Null.

    Wie gesagt, wenn der Zinssatz heute höher liegen würde, dann würde er auch auf Einhaltung des Vertrags, inkl. Zinsen und Laufzeit bestehen.

    Gruß
    Ralf
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  6. #5

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    gesunder menschenverstand:
    1. konjuktur bricht so ein wie noch nie
    2. inflation sehr gering
    3. zinsen momentan immer noch recht hoch

    ---> wir sehen mit sicherheit 2,xx im 10 jährigen bereich.
    aktuell heute: 3,88 % bei hypothekensicount.
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  7. #6

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    Zitat Zitat von orange11 Beitrag anzeigen
    ---> wir sehen mit sicherheit 2,xx im 10 jährigen bereich.
    Das finde ich sehr mutig.

    Suche weitere Garantiengeber


    Gruß, Latte
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  8. #7

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    Zitat Zitat von orange11 Beitrag anzeigen
    gesunder menschenverstand:
    1. konjuktur bricht so ein wie noch nie
    Wer sagt das? Anderes Szenario. Ein Großteil der Baustellen ist beseitigt. Es wurde massiv Kapital in den Markt gepumpt. Bis Ende des nächsten Jahres ist alles ausgestanden, Wirtschaft zieht rasant an. Zinsen steigen, in 5 Jahren deutlich über dem heutigen Niveau.

    Das Darlehen ist aber über einen Zeitraum von 15 Jahren kalkuliert.

    Wie Du siehst, je nachdem wie die Glaskugel poliert wurde, kommen ganz unterschiedliche Ergebnisse dabei raus.

    Gruß
    Ralf
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  9. #8

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    orange: Wenn Du so sicher bist, dann solltest Du Dein Geld jetzt sofort für 3,5% verleihen und später für 2,xx % refinanzieren.
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  10. #9

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    Hi,

    na da scheint doch endlich mal Jemand eine funktionierende Glaskugel gefunden zu haben

    Gruß
    Agent Brown
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  11. #10

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    Um die richtige Politur wurde schon früher gestritten

    Zitat Zitat von Agent Brown Beitrag anzeigen
    Hi,

    na da scheint doch endlich mal Jemand eine funktionierende Glaskugel gefunden zu haben

    Gruß
    Agent Brown
    http://www.bau.net/forum/finanz/795.htm

    das war 2003. Ich hatte mich aber verschätzt. Die jetzige Krise hatte ich viel früher erwartet. Dafür ist aber jetzt der Schaden größer, weil die Blase so richtig fetzig aufgepumt wurde.

    Geld wird noch so richtig knapp, ihr werdet sehen. Die 2,xx sind doch schon wieder massige Subventionen die der Urnenpöbel bezahlt.

    Diejenigen, welche gerne feste Vereinbarungen zu ihren Gunsten ändern möchten, sind die Ersten, welche bis zum BGH gehen, wenn es andersrum gehen soll. In Gebieten, ohne ökonomische Historie kommen solche Gedanken schon mal auf.
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  12. #11

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    Urnenpöbel ist gut.
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  13. #12

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    Zitat Zitat von orange11 Beitrag anzeigen
    gesunder menschenverstand:
    1. konjuktur bricht so ein wie noch nie
    2. inflation sehr gering
    3. zinsen momentan immer noch recht hoch

    ---> wir sehen mit sicherheit 2,xx im 10 jährigen bereich.
    aktuell heute: 3,88 % bei hypothekensicount.
    die Prognose stimmt vielleicht sogar....zufällig
    -
    Möglicherweise aber auch nicht: Warum sollten die Banken das Geld zu dem Satz verleihen, wenn jetzt schon die Bautätigkeit zurückgegangen ist....
    Vor Jahren hat man bei 10% gebaut....Der Hintergrund hat gestimmt.
    -
    Heute würden viele nicht anfangen, wenn das Geld zu 0% gegeben würde. Was nützt der günstige Zinssatz wenn durch Jobverlust das ganze Projekt verloren geht...
    gruss
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  14. #13

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    Ihr führt hier ja bessere Diskussionen wie in einigen Aktien und Finanzportalen.
    Denke auch das das Gröbste nicht vorbei ist, noch haben die Märkte nicht gedreht, aber das die Zinsen noch weiter sinken, zumindest von der EZB ist wohl nicht mehr viel drin und wenn doch kommts wohl ganz dicke wenn sie wieder steigen sollen, siehe Amerika. Sollten die Bauzinsen wirklich auf 2,xx sinken wird wohl kaum einer noch einen Job haben zum Bauen.

    Übertreibungen sind wohl nie gut weder nach unten noch nach oben.
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  15. Schau dir mal das Bauherren-Handbuch an.. Sehr viele nützliche Infos!
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  16. #14

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    o.k., dann nimm deine Kohle,

    Zitat Zitat von KeinPlanvonNix Beitrag anzeigen
    Ihr führt hier ja bessere Diskussionen wie in einigen Aktien und Finanzportalen.

    kauf Deutsche Telekom.

    Bei 0und0 habe ich gekündigt und bin zu den rosa Riesen umgezogen. Das muß sich ja schließlich auf den Kurs auswirken.

    Kurs derzeit um die 11,30. Mein sog. AW Kursziel für 2009 18,00, bis 2012 35,00. Der Chart ist so was von schön, da geht jedem Theoretiker das Herz auf.

    Einige Leutchen wollen noch vor Jahresschluss Aktien kaufen und telefoniert wird auch in einer Rezession. Da erst Recht, man spart sich lange Wege. Wer noch im alten Jahr kauft, versteuert auch die Gewinne noch nach dem alten System und nix mit AGS.

    Im Erfolgsfall bitte eine PV an mich, wie hoch mein Anteil ausgefallen ist.

    Ach ja,................ich bin noch einer von den Stockkonservativen, welche ihre Aktien mindestens 7 Jahre halten.

    1000 Stück sollten es mindestens sein. Alles andere wären Peanuts.

    @baufibemu

    der Urnenpöbel ist nicht "leider" von mir, sondern von meinem Lieblingskabarettisten Georg Schramm
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  17. #15

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    Zitat Zitat von KeinPlanvonNix Beitrag anzeigen
    Ihr führt hier ja bessere Diskussionen wie in einigen Aktien und Finanzportalen.
    Denke auch das das Gröbste nicht vorbei ist, .
    ...vielleicht wenn GM+Chrysler pleite sind...
    -
    gruss
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