Variabler oder Fester Zins?

..wär schön wenn es so wär....Ralf.

100pro...du bekommst auch heute noch Häuser die 50% überbewertet sind mit 20% EK!
-
Die Problematik liegt u.a. darin, dass diese Häuser von den Immobilienabteilungen der Banken angeboten werden. Bei korrekter Einpreisung würde 1. die Immobilienabteilung keine Häuser mehr haben und der Verkäufer den einen oder anderen Bankberater fragen, wieso er genau dieses Haus wenige Jahre zuvor zu erheblich höheren Preisen finanziert bekommen hat (und ggf sogar noch Geld in Renovierung investiert hat...).
.
Also - aus Sicht der Bank- Augen zu und durch...wird schon irgendwie klappen...notfalls wird die Hütte eben versteigert

 

Die Finanzkrise in den USA hat den Ausgangspunkt im zügellosen Ausgabenverhalten der Menschen und KreditNEHMER gehabt! D.h. die Krekitgeber haben jedem -der dachte- dass er mit Geld umgehen kann einfach einen Kredit gegeben ....

Fakten oder Erfindung? ... einfach mal bei Wiki anfangen und dann tiefer in die Materie einsteigen ...

Und jetzt gleich wieder über die Manager schimpfen oder doch vor der eigenen Haustüre kehren?

 

Mein Einwand bezog sich auf Daten des Kreditnehmers (Einkommen, Verbindlichkeiten etc.). Es ging mir weniger um das Objekt. Da vertrauen die Banken eben mehr oder weniger der Wertermittlung.

Gruß
Ralf

 

wieviel Jahre fest?

 

Für 15 Jahre mit 180000 Kredit für 190000 Kaufpreis spukt Dr. Klein
wegen des hohen Beleihungsauslaufs 4.94 % aus, wenn ich mal 1250 Euro
Monatsrate ansetze. Wenn die Bank das Haus auch als Schnäppchen einstuft und Du ihr klarmachen kannst, was
Du in den letzten Jahren an Autos etc. bar finanzieren konntest, sind da
vielleicht auch 4.7% drin. Mit etwas Sondertilgung ist das Haus dann nach
15 Jahren deins.

 

Da wirst Du wegen des geringen Eigenkapitals vom Computer noch mehr
bestraft als bei 15 Jahren. So hoch können die Zinsen nicht steigen,
daß Du von 20 Jahren wirklich was hast. Entweder wirst Du eh mehr
Sondertilgung machen oder Du hast grob 7 Jahre Zeit, um eine Anschluß-
finanzierung für den 15 jährigen Kredit abzuschließen.

 

Ich hab Deine Zahlen nur mal bei Dr. Klein reingehackt waehrend ich auf
den Compiler gewartet hab. Da war ein massiver Unterschied, ob Du 15
oder 20 Jahre waehlst. In ihrer Zinschart sinds nur 0.1% Unterschied, da kann
man sichs wieder ueberlegen. Aber dennoch denke ich, dass Du das auch
in 15 Jahren locker abbezahlt hast bevor dann ggf. der Nachwuchs studiert,
Du vorzeitig in Rente gehen willst, etc.
D.h. Du brauchst auch nicht die 20 Jahre oder so, auf die die Bausparsachen
abgestellt sind und bei denen Du zu einem schlechteren Effektivzins kommst,
wenn Du sondertilgst. Genug von mir zu dem Thema, ist Dein Haus und Geld.

 

Warum fragst Du das nicht die Bank die das 20 Jahre Angebot gemacht hat?
Wie sollen wir hier raten was Deine Bank für Konditionen macht?
Zwischen 15 Jahren und 20 Jahren kann ein erheblicher Unterschied sein. Kann sein, muss aber nicht. Keiner weiß wie sich Deine 4,7 bei 20 Jahren zusammensetzen.

Gruß
Ralf

 

und welche Konditionen hast du jetzt genau bekommen? Sondertilgung ist heutzutage aber normal ;-)