Unsere Finanzierung

Hallo zusammen,

nachdem ich bereits intensiv in diesem Forum gelesen habe, möchte ich kurz unsere angestrebte Fiannzierung zur Diskussion stellen.

Ich habe die Hoffnung, dass der eine oder andere vielleicht noch eine Idee oder einen Tipp hat, wo man noch optimieren kann. Insgesamt bin ich aber eigentlich schon sehr zufrieden. Ein "Passt so" würde mir also auch schon helfen.

Rahmenbedingungen:
Art: Neubau (Massivbauweise)
Gesamtkosten: 285.000 Euro
Beleihungswert: ca. 240.000 Euro
Eigenkapital: 75.000 Euro
Darlehenssumme: 210.000 Euro
max. monatliche Rate: 1.100 Euro

Finanzierung:
1) 145.000 Euro - Annuitätendarlehen - 4,34%/4,43% - 30 Jahre Zinsbindung - 1,0% anfängliche Tilgung - mtl. Rate: 645,55 Euro
2) 65.000 Euro - KfW 124 - 4,50%/4,58% - 15 Jare Zinsbindung - 3,95% anfängliche Tilgung - 18 Jahre Laufzeit - mtl. Rate: 457,60 Euro

Am Ende der Zinsbindungs-Zeit beim KfW Darlehen haben wir eine Restschuld von 15.329,52 Euro, demnach ein sehr überschaubares Risiko. Nach ca. 18 Jahren (auch abhängig vom Prolongationszinssatz) sidn wir mit dem KfW Darlehen durch und stecken die frei gewordenen 457,60 Euro monatlich in das Annuitätendarlehen, das wir dann nach 28 Jahren abbezahlt haben sollten.

Der Vorteil ist wirlich, dass wir quasi (bis auf die 15.000 Euro) kein Zinsrisiko haben und in 28 Jahren nur mit den regelmäßigen Ratenzahlungen von 1.100 Euro durch sind.

Ach so: Der Anbieter des Annuitätendarlehens finanziert nur bis zu 60% des Beleihungswertes, daher geht nicht mehr als die 145.000 Euro.

Danke für eure Meinungen.

 

Nein, es handelt sich nicht um das bayrische Angebot.

Sondertilgungen sind beim Annuitätendarlehen bis zu 10% der Darlehenssumme möglich, außerdem 12 Monate breitstellungszinsfrei.

Beim KfW Darlehen ja leider nur 4 Monate keine Bereitstellungszinsen und keine Sondertilgungen.

 

Vielen Dank für eure Einschätzungen... auch die Konkurrenz hat gesagt, dass wir das annehmen sollen, weil sie nicht mithalten können...

Dann kann's wohl wirklich nicht so schlecht sein.