BJ 1963 130qm, top Lage: a) reinigen und verkaufen, b) sanieren oder c) Abriss->neu

Hier spielt Neid eine Rolle und das du so böse bist das du was gewinnen willst Glaub nicht das dir hier weiter geholfen wird. Wenn es so eine Top Lage ist kannst du es auch verkaufen und jemand anderes reisst es ab und baut neu. Gibts hier zur Zeit öfters.

 

Ja sicher - aber bestimmt nicht ein Haus so wie auf den Bildern dargestelt mit 40 Jahren Sanierungsstau.
Ich denke auch, dass ein Abriss eine gute Alternative ist. Was gibt denn der Bebauungsplan nach Abriss für den Neubau her?

beste Grüße

Heiko

 

450.000€ für die sanierung? ich lächle müde...
30.000€ für abriss und entsorgung, und gut ist.

 

Die Leute die das Grundstück wollen kaufen auch das Haus mit und reissen dann selbst ab das meinte ich

 

Der Wucher war auf mein Gefühl bezogen...
Ich wohne ca 60 km ausserhalb von Wien, den weg zur Arbeit lege ich mittels Firmenwagen zurück, kostet mir somit nichts, außer 1,5 h pro Tag.

Ich wohne im günstig erworbenen Eigentum, (300 Jahre altes Bauernhaus, 180 m² Wohnfläche) in einem verschlafenen Dorf, wo es außer Ruhe nur Ruhe gibt und ich getrost meinem Kind das Radfahren auf der Straße beibringen kann, ohne wahnsinnigen Parkplatzsuchenden in den weg zu kommen.

Ich nehme gerne den weiteren weg in Kauf, und lebe lieber am Land, als daß ich in der Stadt wohne...

 

Und Kinder kommen wie zur Schule ? Zu anderen Freunden in der Stadt ?

 

@altneu

Schnell entscheiden zu müssen ist kein Grund sich soeine Hütte ans Bein zu binden.

Sie stellen eine Berechnung auf, die komplett unrealistisch ist, Kapitaldienst oder entgangener Gewinn bei EK-Einsatz ist wo? Sanierungskosten sind unbekannt, plötzliche Zusatzkosten nicht drin, Beratungskosten, Nebenkosten wo? Mieteinnahmen ungewiss, keinerlei Sicherheiten bedacht, Instandhaltungskosten fraglich, Wertverlust und zukünftiger Wert, Zinsentwicklung fehlen wie viele viele weitere Parameter auch.

Wenn Sie die Altlast bei Alternative 1 loswerden, dann machen Sie das schnellstens. Vielleicht finden Sie einen ..., der morgens aufgestanden ist.

Vergessen Sie, Ihren alten Verlust ausgleichen zu wollen, sonst wird es noch teurer.
Sie haben sich knietief in Eimer mit "Betongold" gesetzt, und Luigi holt Sie gleich zum Schlittschuhfahren auf dem nächstgelegenen See ab...

 

Also ich habe mich bei meinen Entscheidungen bezügl. Hauskauf und Renovierung noch nie von einem anderen Menschen beraten lassen. Ich habe nach den mir zur Verfügung stehenden Mitteln entschieden und habe heute, trotz Abraten diverser "Fachleute" zwei gut ausgelastete Ferienwohnungen. Wichtig für mich ist, dass eine Immobilie erhalten und gepflegt wird und wenn sie dann noch einen Gewinn abwirft, umso besser.
Aber das ist Sache eines jeden Einzelnen, Fremde können da nicht mitreden.

 

Naja, ich lasse mich beim Auto auch beraten, ich lasse mich in Steuersachen auch beraten und zum Arzt gehe ich auch...

Du schreibst da irgendwie komische Dinge... Natürlich lässt man sich beraten bei unklaren Fragen. Aber ENTSCHEIDEN das tut man immer noch selber und die Verantwortung trägt man auch schön immer noch selber...

 

ich sehe dein vorhaben als spekulaiengeschäft, zumindest ein teil deiner ideen, z. b. putzen und mit gewinn verkaufen. ich habe nichts dagegen, wenn du das haus auf vordermann bringst, modernisierst und es dann verkaufst, dann hast du auch einen mehrwert geschaffen, bei der anderen idee nicht. ich bleibe dabei, dass spekulatiengeschäfte nicht hier im forum diskutiert werden sollten. wenn du bautechnische dinge von dem gebäude hinterfragst, bist du hier richtig.

wenn du alle nach der beratung honorierst, ist das in ordnung. ich kenne es nur anders. man fragt viele kostenfrei aus und puzzelt sich etwas zusammen.

 

Mal von dem moralischen völlig ab,
gibt es denn in Eurer Gegend wirklich soviel Deppen, die etwa 800€ kalt für 'ne 70m²- Butze hinlegen, die, wenn ich richtig gelesen habe, in Teilen zumindest Stand 60'er Jahre bleiben soll?
Da müsste das ja eine Lage sein wie Alpen am Gartenrand, Mittelmeer am Hoftor, U-Bahn am Nachbarzaun und KaDeWE auf der anderen Seite.
Nichts für ungut, aber wer in der Lage ist, 800€ kalt für 70m² auszugeben, legt noch etwas drauf und gibt es für was Eigenes aus.
Ich glaube, zumindest bei der Mietgeschichte haust Du Dir gerade die Taschen selber so richtig voll.
Zu möglichen Sanierungskosten: Denk an die Möglichkeit, das zu Deinem Angebot später, wenn die Kiste laufen sollte, es auch Nachträge geben kann.
Und spätestens dann solltest Du eine so solide Finanzierung stehen haben, dass Dich die Nachträge nicht umhauen.

Gruß Stoni

 

Schade, der schnelle Verkauf wäre m.E. das bessere Geschäft gewesen.