Grundstückbebauung gesucht...

Hallo allwissendes Forum,


welche Bebauung ist für den im Lageplan gelb markierten Bereich geeignet um das Grundstück sinnvoll zu verwerten ?

• Es gibt es keinen Bebauungsplan vom Stadtbauamt.
• Ein mögliches Wohnhaus kann unter Berücksichtigung der Abstandsflächen und einer 3,5 Meter breiten Zufahrt zum Rückgebäude maximal 8 - 8,5 Meter Breite erreichen. Im Bereich der Strasse dürfen nur Garagen, keine Wohngebäude erstellt werden.
• Der Grundstück liegt im näheren Münchner Umland, trotz Schallschutzwand ist es Geräusch-Immissionen einer Bahnlinie ausgesetzt, die Umgebungsansicht wird durch die relativ hohe Wand beeinträchtigt. Der westliche Grundstückbereich ist durch die Nachbarbebauung auf der Südseite ungünstig beeinflusst.
• Das Haus auf dem zu verplanenden Grundstück ist 90 Jahre alt und abrissfähig.
• Das Rückgebäude ist 50 Jahre alt und sanierungsbedürftig (Flachdacherneuerung, Fenster, Türen, ... ).
• Die offizielle Grundstücksgrenze liegt zwischen den bestehenden Garagen, beide Grundstücke sind in meinem Besitz.

Wie würdet Ihr das Grundstück bebauen Gibt es einen typischen Planungsfehler, bzw. was würdet Ihr keinesfalls machen



Für jede Anregung bedanke ich mich bereits vorab!

 

DANKE für den wichtigen Hinweis!

Gebäudeteile des Rückgebäudes sind nur max. 30 Meter von einer an der Südseite vorbeiführenden Strasse entfernt,
zugegeben, dazwischen befindet sich des Nachbars Zaun - genügt dies den Anforderungen...?

 

Ungern würde ich das Rückgebäude abreißen, der Grundriss ist zeitgemäß, überwinden würde ich mich, wenn daraus ein einzigartiger Nutzen entsteht.

Es handelt sich um ein reines Wohngebiet. Die Baumassnahme soll wirtschaftlich sinnvoll sein und das Ergebnis gefallen, sonst macht es keinen Spaß!
An den Verkauf von Grundstücksteilen ist nicht gedacht, selbst bewohnt werden soll nur eine großzügige Wohneinheit.

Vorstellen könnte ich mir die Einfahrt auf die nördliche Grundstücksseite zu verlegen, dies könnte den Abriss der bestehenden Garagen erzwingen um eine Feuerwehrzufahrt zu erhalten, hierzu bin ich über folgende Kann-Bestimmung gestolpert:
"Bei Gebäuden, die ganz oder mit Teilen mehr als 50 m von einer öffentlichen Verkehrsfläche entfernt sind, können Zufahrten oder Durchfahrten nach Absatz 2 zu den vor und hinter den Gebäuden gelegenen Grundstücksteilen verlangt werden".
Nach einem zu passierenden Gebäude müssen Kurvenradius und Bewegungsflächen für die Feuerwehr geschaffen werden müssen, deshalb ist die Notwendigkeit einer Feuerwehrzufahrt ein Schlüsselpunkt für die Bebauung und muss geklärt werden...

 

Auf die Eingangsfrage zurückkehrend: Versuche mich auf ein Einfamilienhaus zu beschränken, mehr wirkt auf dem Grundstück zu gedrängt, zumal der westliche Grundstücksbereich, wegen der verbauten Südseite, baulich wenig wertvoll wirkt.


An folgender Grundsatzfrage hacken weitere Überlegung:

Bei einem ersten Blick auf Grundrissvarianten stelle ich fest, dass ein Eingang auf der Westseite (in meinem Fall Strassenseite) meist vermieden wird, wohl weil dies in der Regel dazu führt, dass sich der Wohnraum zur weniger beliebten Ostseite ausrichtet.
Läge der Eingang jedoch auf der Ostseite, wäre das Haus erst zu passieren um es zu betreten, der Grundriss liese sich jedoch "effektiver" gestalten, bzw. mit Wohnzimmer auf der Westseite.

Auf welche Eingangsvariante sollte ich mich konzentrieren?