was gehört dazu ... was gibt´s zu beachten ??? Sun, 10 May 2026 18:16:27 +0000 Sun, 10 May 2026 18:16:27 +0000 Bauexpertenforum https://www.bauexpertenforum.de/forums/schluesselfertig-bauen.47/ Wed, 18 Feb 2026 22:09:07 +0000 https://www.bauexpertenforum.de/threads/hilfe-kalte-fuesse-grundstueck-von-projektentwickler-kaufen-haus-im-anschluss-vom-baufirma.147003/ https://www.bauexpertenforum.de/threads/hilfe-kalte-fuesse-grundstueck-von-projektentwickler-kaufen-haus-im-anschluss-vom-baufirma.147003/ invalid@example.com (Franconian) Franconian
Uns wurde eins von mehreren schlüsselfertigen Neubauhäusern angeboten und wir sind völlige Laien. Der Projektentwickler A ist bereits Grundstückseigentümer und hat Häuser auf diesem aufgeteilten Grundstück mit einer externen Baufirma B vorgeplant und so ist es auch im Expose angeboten.

Man soll im ersten Schritt das Grundstück mit Notarvertrag erwerben, dann wird dieses vom Projektentwickler komplett erschlossen. Die...

Hilfe kalte Füße - Grundstück von Projektentwickler kaufen, Haus im Anschluss vom Baufirma]]> 16 Sun, 11 Jan 2026 19:50:51 +0000 https://www.bauexpertenforum.de/threads/baulast-bei-altbestand.144619/ https://www.bauexpertenforum.de/threads/baulast-bei-altbestand.144619/ invalid@example.com (HerbertLu) HerbertLu ich hoffe ich kann hier etwas Rat finden.

Wir haben uns eine Ferienhaus gekauft und wollen dies nun als Wohnhaus umbauen. Seitens des Bauamtes steht dem nichts im Wege. Baugenehmigung und Umschreibung sind soweit durch. Aber des Thema Baulast ist noch offen. Das Haus wurde zu DDR Zeiten erbaut, nach der Wende umgebaut und somit Bestand. Wir wollen das Haus in seinen Grundmassen belassen nur ein Spitzdach drauf setzen um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Alles im Rahmen der...

Baulast bei Altbestand]]> 15 Wed, 07 Jan 2026 16:04:29 +0000 https://www.bauexpertenforum.de/threads/fertiggarage-oder-gemauerte.42124/ https://www.bauexpertenforum.de/threads/fertiggarage-oder-gemauerte.42124/ invalid@example.com (Rubi) Rubi
ich möchte gerne wissen, welche Vor- und Nachteile eine Fertiggarage mitbringen.

Die meisten Fertiggaragenhersteller bieten eine Menge attraktiver Garagen an, mit der Option, die Garage an die Hausfarbgebung anzupassen.

Bei Beton-Kemmler gibs einen Vergleich, zwischen Fertig und gemauerten Garage:
http://www.kemmler-garage.de/service/preis-vergleich-beton-fertiggarage/

Ich möchte gern eine Grube in der Doppelgarage .. Boden soll gefliest sein, inkl. Regenrinne...

Fertiggarage oder gemauerte?]]> 61 Mon, 18 Aug 2025 19:15:17 +0000 https://www.bauexpertenforum.de/threads/polnisches-fertighaus.144247/ https://www.bauexpertenforum.de/threads/polnisches-fertighaus.144247/ invalid@example.com (gliedermartin) gliedermartin
bin neue hier im Forum und daher schonmal vorab "SORRY" wenn ich etwas falsch mache:

Ich bin Single, 50 Jahre, und überlege nach 20 Jahre Miete mir jetzt Eigentum zu schaffen.
Grund ist: a) habe noch die nächsten 15 Jahre ein sehr gutes Einkommen was dann drastisch runtergeht
b) die Mietverhältnisse werden sich in Kürze ändern, ggf. Kündigung wg. Eigenbedarf
c) mich zieht es wieder auf Land zu Eltern da dort einfach "ruhiger" und auch Umfeld...

Polnisches Fertighaus]]> 9 Tue, 08 Jul 2025 06:02:08 +0000 https://www.bauexpertenforum.de/threads/garage-rekordverdaechtig-schnell-oder-pfusch.137822/ https://www.bauexpertenforum.de/threads/garage-rekordverdaechtig-schnell-oder-pfusch.137822/ invalid@example.com (Elwood) Elwood Nachdem unser Bauträger bereits in Verzug ist, hat er jetzt bei der Doppelgarage mächtig Gas gegeben. Nach unserem Gefühl viel zu schnell.

Frühestens am Montag wurde mit den Arbeiten begonnen (Erdarbeiten und Bodenplatte), am Mittwochabend standen bereits die Mauern, und am Freitag war verputzt (also innerhalb einer Woche!).
Nach unserem Wissen müssen da Trocknungszeiten usw. eingehalten werden. Auch ist uns die Statik nicht klar. Aufbau des Fundaments haben wir leider nie...

Garage: Rekordverdächtig schnell oder Pfusch?]]> 12 Sun, 06 Jul 2025 12:25:06 +0000 https://www.bauexpertenforum.de/threads/fertighaus-was-gibt-es-noch-zu-bedenken.143724/ https://www.bauexpertenforum.de/threads/fertighaus-was-gibt-es-noch-zu-bedenken.143724/ invalid@example.com (rattapeng) rattapeng wir haben uns jetzt auch mit dem Gedanken angefreundet ein Fertighaus zu bauen.
Es gibt ein Grundstück vom Makler (Welches ich von außen und auf Fotos gesehen habe, Besichtigung steht aus) mit 520m².

Wir liebäugeln mit einem Danhaus White & Black 140
Dieses möchten wir, um den KFW 300 Kredit zu bekommen, in KFN 40 QNG bauen. Wärmepumpe, Fußbodenheizung, zentrale Lüftungsanlage, PV, Speicher.

Das Haus wird so...

Fertighaus - Was gibt es noch zu Bedenken]]> 116 Tue, 15 Apr 2025 07:43:31 +0000 https://www.bauexpertenforum.de/threads/bauabnahme-heizung-defekt.141930/ https://www.bauexpertenforum.de/threads/bauabnahme-heizung-defekt.141930/ invalid@example.com (Steffi1701) Steffi1701 Heute war die Bauabnahme unseres Neubaus geplant. Heute morgen ist aufgefallen dass die Heizung (Wärmepumpe) vor 10 Tagen ausgefallen ist. Das Haus ist sehr kalt.
Bauträger besteht auf Abnahme und sagt bis zum Termin geht die Heizung wieder und wenn nicht kommt es ins Protokoll.
Wir haben Angst vor Frostschäden etc.
Können wir darauf bestehen dass zuerst die Heizung repariert wird und dann zumindest 3 Tage vor Bauabnahme läuft?

vielen Dank für Eure Hilfe!!!]]> 5 Thu, 16 Jan 2025 12:45:18 +0000 https://www.bauexpertenforum.de/threads/welche-daemmung-bei-badezimmer-auf-holzbalkendecke.138557/ https://www.bauexpertenforum.de/threads/welche-daemmung-bei-badezimmer-auf-holzbalkendecke.138557/ invalid@example.com (sophie2233) sophie2233 Wir wohnen in einem alten Häuschen und würden gerne aus einem Zimmer im 1. Stock ein Badezimmer machen. Unter dem vorherigen Fußboden war nur ein bisschen Dämmung und die Holzbalken, darunter kommt nur noch die Holzdecke des darunter liegenden Raumes. Jetzt weis ich nicht genau wie ich die Dämmung aufbauen soll. Zuerst eine Dampfbremse, dann Dämmung und dann schon Fußboden? Oder kommt die Dampfbremse erst ganz zum Schluss direkt unter den Boden? Hätten unter dem zukünftigen...

Welche Dämmung bei Badezimmer auf Holzbalkendecke]]> 3 Wed, 08 Jan 2025 03:11:06 +0000 https://www.bauexpertenforum.de/threads/erfahrungen-mit-baufirma.118499/ https://www.bauexpertenforum.de/threads/erfahrungen-mit-baufirma.118499/ invalid@example.com (Max Meyer) Max Meyer
Zuerst im Mainz und Jetzt in Viernheim ist die Firma Xyz zu finden.

Es gibt zu dieser Firma keine zuverlässigen Informationen.

Die Google Bewertungen sind geschönt.

Vor kurzem waren noch einige schlechte Bewertungen zu finden, die alle durch Herr Steinke kommentiert wurden.

Zuerst verschwanden die Kommentare dann die Bewertungen.

Wemm man mit den Leuten spricht wurden diese über Google angeschrieben und nach der Richtigkeit der Bewertungen gefragt, obwohl jeder die Bewertung...

Erfahrungen mit Baufirma]]> 19 Sun, 17 Nov 2024 18:17:12 +0000 https://www.bauexpertenforum.de/threads/fertighausanbieter-gesucht-regional.140269/ https://www.bauexpertenforum.de/threads/fertighausanbieter-gesucht-regional.140269/ invalid@example.com (Sir Busi) Sir Busi wir gedenken einen einen kleinen (ca. 70 - 80qm) seniorengerechten Flachdachbungalow an unseren bestehenden Bungalow anbauen zu lassen.
Für dieses Vorhaben suchen wir aus kostengründen einen regionalen Fertighausanbieter der individuelle Grundrisse ermöglicht.
Hat evt. schon jemand Erfahrungen und/oder kann uns eine Firma in/um Hamburg bzw. in Schleswig-Holstein benennen ?
Vielen Dank im Voraus !!]]> 5 Mon, 07 Oct 2024 19:56:37 +0000 https://www.bauexpertenforum.de/threads/aenderung-am-nachtrag.135397/ https://www.bauexpertenforum.de/threads/aenderung-am-nachtrag.135397/ invalid@example.com (Lars Blum) Lars Blum ich habe folgendes Problem:
Bei einer Bauunternehmung (vob) wurde seitens einer der ausführenden Firmen ein Nachtrag geschrieben, der aufgrund von Unstimmigkeiten der Mengen erstmal nicht bewilligt wurde. Nun hat der Auftragnehmer einen korrigierten Nachtrag eingereicht. Dieser ist soweit korrekt, es wurden Positionen hinzugefügt (in Abstimmung), aber auch die EP des ersten Nachtrags erhöht, obwohl die Arbeiten zum Teil schon ausgeführt wurden. Wir haben nun zunächst nach einer...

Änderung am Nachtrag]]> 3 Mon, 07 Oct 2024 19:55:09 +0000 https://www.bauexpertenforum.de/threads/erfahrungsbericht-fertighaus-vs-architektenhaus.134850/ https://www.bauexpertenforum.de/threads/erfahrungsbericht-fertighaus-vs-architektenhaus.134850/ invalid@example.com (Ckfh) Ckfh
Vorab:
Das Fazit wiederspiegelt meine persönliche Erfahrung und soll auf keinen Fall ein "allgemeingültiges Bild" geben. Nur weil ich dies so erlebt habe, bedeutet dies nicht, dass meine Erfahrungen pauschal für alle Anbieter auf dem Markt gelten


Intro:
Anfang 2021 machte ich mich auf die Suche nach einem Grundstück in einer deutschen Grossstadt.
Nach vielen frustvollen...

Erfahrungsbericht: Fertighaus vs. Architektenhaus]]> 33 Thu, 04 Jul 2024 05:15:16 +0000 https://www.bauexpertenforum.de/threads/minderpreis-bei-eigenleistungen-vob.138484/ https://www.bauexpertenforum.de/threads/minderpreis-bei-eigenleistungen-vob.138484/ invalid@example.com (GTS2022) GTS2022 8 Mon, 24 Jun 2024 12:11:02 +0000 https://www.bauexpertenforum.de/threads/erfahrungen-mit-bau-gmbh.138311/ https://www.bauexpertenforum.de/threads/erfahrungen-mit-bau-gmbh.138311/ invalid@example.com (Joost) Joost
ich suche erfahrungen oder Informationen über oben genannten Bauträger.
Über infos ob zuverlässig oder nicht usw würde ich mich freuen, da wir eventuell an einem Projekt der Firma interessiert sind.

Viele Grüße
Joost]]> 2 Sun, 02 Jun 2024 06:38:59 +0000 https://www.bauexpertenforum.de/threads/selbst-verputzen-nach-einbau-innentueren.137913/ https://www.bauexpertenforum.de/threads/selbst-verputzen-nach-einbau-innentueren.137913/ invalid@example.com (Stubentiger) Stubentiger

Wir sind aktuell beim Vergleichen einiger unterschiedlicher Fertigbau-Firmen. Die Idee ist ein Haus fast Schlüsselfertig bauen zu lassen und am Ende Kleinigkeiten wie Wände-Verputzen und Fußboden (Dämmung und Venyl-Platten verlegen) selbst zu machen und damit etwas Kosten zu sparen und auch selbst als Laie noch ein wenig Hausbau zu erleben
Das haben wir uns bisher relativ romantisiert vorgestellt, bis uns letztens ein Fertigbauer darauf hingewiesen hat, dass diese...

Selbst verputzen nach Einbau Innentüren]]> 11 Tue, 28 May 2024 18:42:24 +0000 https://www.bauexpertenforum.de/threads/abwasserplan.137715/ https://www.bauexpertenforum.de/threads/abwasserplan.137715/ invalid@example.com (HausKauf007) HausKauf007 Guten Abend

ich möchte mal euere Meinung dazu haben wie ihr den Abwasserplan seht.
Ich seh dass bedenklich , weil das Abwasserrohr unten im eg fast mittig unter der Bodenplatte rein soll. Bei größeren Probleme würde ich sagen steht man dann da und kann es nicht einfach ersetzen sondern muss es aufwendig sanieren lassen sofern das dann noch gehen sollte.

Das Haus wird in Holzständerbauweise gebaut (Fertighaus) , kann man nicht einfach...

Abwasserplan]]> 3 Tue, 30 Jan 2024 08:32:58 +0000 https://www.bauexpertenforum.de/threads/reihenhaus-mit-24er-aussenstein.134131/ https://www.bauexpertenforum.de/threads/reihenhaus-mit-24er-aussenstein.134131/ invalid@example.com (Fletch8) Fletch8
wir haben ein Reiheneckhaus mit 126 qm Wohnfläche auf drei Etagen + Keller in Aussicht. Ist eher so ein Standardgrundriss 5,60 m auf 10 m! Meine Sorge betrifft eher die Außenwände. Die Ziegelsteine sind 24 cm plus 12 cm Außendämmung. Das Haus hat keine KfW Zertifizierung, weil das wohl extra kostet bzw. eine Lüftungsanlage erfordert. Ansonsten ist eine Wärmepumpe von Daikin verbaut und auch sonst ein paar nette Gimmiks dabei. Der Energieausweis ist mit 25 kWh/m^2 angegeben,...

Reihenhaus mit 24er Aussenstein]]> 21 Fri, 19 Jan 2024 15:41:10 +0000 https://www.bauexpertenforum.de/threads/kabel-1-reportage.15417/ https://www.bauexpertenforum.de/threads/kabel-1-reportage.15417/ invalid@example.com (Josef) Josef .
Liebe Fernsehsender & liebe Bauherrn & liebe Materialverticker (!)
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wenn wollt Ihr eigentlich verarschen ??? ... glaubt Ihr eigentlich den Stuss
den Ihr in euren Sendungen so von euch gebt ???
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Ein Beispiel für einen 10m hohen gemauerten Schornstein bekomm
ich als Fachbetrieb 12 Std. = 480.-€ + 19% = 571.- Euro ...
Ihr Quacksalber stellt euch öffentlich hin und erzählt daß Ihr bei
der Eigenmontage 1500.- € spart (!)
.
ein anderes Beispiel ......

Kabel 1 Reportage]]> 192 Sun, 05 Nov 2023 19:02:44 +0000 https://www.bauexpertenforum.de/threads/grundriss-bungalow-einfamilienhaus-15-m-breite-inkl-doppelgarage.133970/ https://www.bauexpertenforum.de/threads/grundriss-bungalow-einfamilienhaus-15-m-breite-inkl-doppelgarage.133970/ invalid@example.com (Biancasei) Biancasei
Wir würden gerne ein altes bauernhaus kaufen. Das bauernhaus wird abgerissen und ein neubau soll errichtet werden. Leider ist das Grundstück an der Straßenseite nur 15m lang.
Wir würden aber gerne eine Doppelgarage auf der Straßenseite haben wollen.
Hat jemand bereits solch einen ähnlichen grundriss ? Wir kommen aus Österreich und anbei ist noch ein Foto vom Haus. Das gelb markierte Haus soll abgerissen werden. Bebauungsplan ist geschlossene Bauweise. Länge sind es 15 m Breite...

Grundriss bungalow/einfamilienhaus 15 m breite inkl doppelgarage]]> 2 Tue, 12 Sep 2023 18:22:43 +0000 https://www.bauexpertenforum.de/threads/wie-ist-die-realistische-bauzeit.131861/ https://www.bauexpertenforum.de/threads/wie-ist-die-realistische-bauzeit.131861/ invalid@example.com (Curtkarl) Curtkarl
wir wollen von einem Fertighausanbieter einen Bungalow in Niedersachsen errichten lassen.

Er soll ca. 140 m² Wohnfläche haben. Natürlich soll er wenig Energie verbrauchen und mit PV ausgestattet sein

Beginnend von der Planung, Genehmigung, Bodenplatte, Anschluss, Aufstellen, Inneneinrichtung mit Maler und Fußböden, also bis zum Einzug.

Wir wollen absolut keine Eigenleistung erbringen.

Uns interessiert die aktuell realistische Bauzeit.]]> 28