Festdarlehen für die vermietete Wohnung?

Ob das alles so beim Finanzamt durchgeht, kann ich nicht
sagen. Die Idee ist, dass Du mit Deinem Grenzsteuersatz
Steuern sparst und dafuer mit der geringeren Quellensteuer
die Guthabenszinsen versteuerst. Dafuer duerfen die
Zinssaetze aber nicht zu weit auseinander liegen, sonst
verdient nur die Bank dran.

 

Ob das in deinem Fall Sinnvoll ist kann eigentlich nur dein eigener Steuerberater schlüssig beantworten.

TA Darlehen kosten oft einen kleinen Zinsaufschlag oder man wird zu einer bestimmten Anlageform gezwungen wo man dan Ausgabeaufschläge zahlt oder nicht gerade die besten Zinsen bekommt.
Da ist es of einfacher und vernünftiger, dass man ein normales Tilgungsdarlehen nimmt und nur die 1% Mindesttilgung zahlt. Die abzusetzenden Zinsen sind dann zwar geringfügig weniger, aber dafür ist man bei der Wahl der Anlage vollkommen frei. Und die beste Form der Anlage ist, dass man erstmal mit aller Kraft die Kredite für den selbstgenutzten Teil komplett tilgt und erst danach an das Darlehen für den vermieteten Teil geht.

Zu beachten ist, dass man alles konsequent und diszipliniert über getrennte Konten abwickelt. Am besten unter der Anleitung eine StB. Dann hat man größte Sicherheit beim Finanzamt damit durchzukommen.