Aufstellung Modernisierungskosten

Diskutiere Aufstellung Modernisierungskosten im Baufinanzierung Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo.... Ich muss für die Immobilienfinanzierung schnellstmöglich eine Aufstellung der Modernisierungskosten aufgeteilt in Material und...

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  1. #1 Handwerker123, 09.07.2017
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    Hallo....

    Ich muss für die Immobilienfinanzierung schnellstmöglich eine Aufstellung der Modernisierungskosten aufgeteilt in Material und Arbeitslohn erstellen.
    Es wird jedoch sehr viel in Eigenleistung (selbst, Freunde, Verwandte....alles Fachleute) gemacht. Das heißt, es wird vielleicht nur 10% von Firmen gemacht.
    Muss dennoch die Aufstellung machen.
    Die Aufstellung soll für eine 5 Zimmer Wohnung gemacht werden.
    Es soll alles gemacht werden.... also Erneuerung Fenster, neue Zimmertüren, Elektroinstallation, Heizung, Wasser, Abflüsse, Beläge, Decken (Trockenbau), neues Gäste WC und Badezimmer, Wände (neuer Flur + Trennwand Trockebau),...usw.

    Hat jemand vielleicht Muster wie eine Modernisierungsauflistung genau aussieht und wie das Verhältnis Material/Lohnkosten aussieht ?
    Wie viel muss ich pro qm ansetzen ?
     
  2. #2 simon84, 09.07.2017
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  3. #3 Handwerker123, 09.07.2017
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    Ich habe jetzt für ca. 150qm ( 4-5 Räume, Gäste WC, 2x Dusch Bad, Küche)+ teilweise Keller und 1.OG folgende Aufstellung gemacht:

    Nr. Renovierungs- und Umbaumaßnahmen Materialkosten Lohnkosten Gesamt in EUR

    1 Entrümpelungs-, Entsorgungs- und Rückbaukosten 1.000,00 2.000,00 3.000,00
    2 Keller renovieren 1.000,00 1.000,00 2.000,00
    3 Fenster und Türen (Fenster ggf. mit Jalousie, Zimmertüre, Wohnungstüre, Hauseingangstür. Inklusive Ausbau der alten) 4.000,00 2.000,00 6.000,00
    4 Elektroinstallation (Unterverteilungen, Stromleitungen, Daten/Telefonleitungen, Antennenleitungen, Schaltermaterial) 4.000,00 8.000,00 12.000,00
    5 Sanitärinstallation (Wasserleitungen, Abflüsse, Heizungsleitungen, Heizkörper / ggf. Fussbodenheizung, WC, Waschbecken,...etc.) 6.000,00 6.000,00 12.000,00
    6 Wände, Decken, Böden (Putz, Gipskarton, Estrich,...) 5.000,00 6.000,00 11.000,00
    7 Beläge (Fliesen Bäder und Flure, Laminat) 4.000,00 5.000,00 9.000,00
    8 Malerarbeiten (Tapete, Anstriche,..) 1.000,00 2.000,00 3.000,00
    9
    10 Gesamtkosten 26.000,00 32.000,00 58.000,00


    Ist das einigermaßen Schlüssig oder meint ihr das etwas nicht sein kann ? Ich weiss das es von Fall zu Fall anders sein kann aber so grob als Richtwert...
     
  4. #4 simon84, 09.07.2017
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    Hi !

    Da das ganze für die Finanzierung ist, musst du von normalen Preisen ausgehen und dir an dieser Stelle nichts "schönrechnen".
    Wenn du dann viel selbst machst und sparst, um so besser.


    1) Wie rechnest du das "Material" bei Entrümpelung ? Kosten für Container, Entsorgung, evtl. Sondernutzungserlaubnis beim Parkplatz usw
    Würde sagen das ist grob im Rahmen.

    2) Was heisst Keller renovieren ?!?!

    3) Fenster gehe mal von 1 Fenster pro Raum aus, also 9 Fenster, da bist du eher bei 9000 EUR, Wohnungseingangangstür 1000-2000 EUR, Hauseingangstür 2000-3000 EUR. Also eher ca. 15.000 hier (Material+Arbeit)

    4) Elektro ist eher ca 66% Material und 33% Arbeit. Also gehe mal von 8000 Material und 4000 Arbeit = 12000 Summe aus, hört sich gut an.
    Müsstest aber noch genauer definieren was hier "Datenleitung und Antennenleitung heisst)

    5) Sanitär teile das auf nach Heizung und "normal". Geht eher in Richtung 20.000 denke ich.
    Heizung selber keine neue ?


    6) Mach die Punkte separat, sind unterschiedliche Gewerke. Kann reichen, kann auch nicht reichen.

    7) Das denke ich passt gut

    8) Knapp kalkuliert, denke eher mind. 2000/2000 = 4000


    Würde in Summe also noch mal mind. 15-20 draufpacken !
     
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