Grundstück / Finanzierung

Bitte die Vertragsbedingungen genau lesen. Wenn ich mich richtig erinnere, dann ist eine Tilgungssatzänderung nur 2 x innerhalb der Zinsbindung möglich. Da ist nichts mit heute so und morgen so und übermorgen wieder anders.

Man sollte eine Finanzierung schon so gestalten, daß man dauerhaft den Kapitaldienst erbringen kann und gleichzeitig die Lebenshaltung gesichert ist. Schönrechnen und daraus resultierend einen (zu?) hohen Tilgungssatz wählen hilft niemandem.
Wer aufgrund seiner Einkommenssituation dauerhaft die beispielsweise 8% leisten kann, soll das auch so abschließen. Da bin ich völlig Deiner Meinung. Die Möglichkeit der Tilgungsänderung ist aber nur ein Reserve-Fallschirm falls irgendetwas einmal schief läuft, und sollte nicht mit einer variablen Tilgung verwechselt werden.

Gruß
Ralf

 

Wenn Du über die Comdirect finanzierst, rate mal wo Du am Ende rauskommst. Die Comdirect ist ein Vermittler. Sie benutzen die gleiche Plattform, wie wir. Das Geld kommt nicht von der Commerzbank.

Beste Grüße

 

Nur mal so dahingestellt und ohen alles gelesen zu haben: Wenn Ihr irgendwann bauen wollt und dann ein Haus abbezahlt, solltet Ihr jetzt schon mal "üben" und jeden Monat noch mehr an dem Grundstück abbezahlen (hohe Tilgung!). Bei über 4000 Netto sollten doch locker 1000 EUR zusätzlich zu Eurer Miete drin sein, oder (Außer Ihr zahlt jetzt schon Unsummern an Miete)?

 

Aber das ist ja gerade das Gute an Vermittlern. Die finden die interessanten Angebote für Dich.
Außerdem, unter Geiern wäre schlimmer. Wobei es Leute gibt, die halten das für das Gleiche.

Beste Grüße

 

Ich kann mir im Moment noch nicht so richtig vorstellen, dass ne Bank sowas macht. D.h. Grundstück vollfinanzieren - und den Bau dann 18 Monate später auch noch - oder am Besten dann noch ne zweite Bank, mit besseren Konditionen!? Könnt Ihr denn die Erwerbsnebenkosten aus eigener Tasche zahlen?

Also ich hab so den Eindruck, als ob Ihr euch noch nicht ausreichend mit dem Thema befasst habt und würde raten die Finger erstmal davon zu lassen und zu schauen, dass Geld auf die Seite kommt.

Mir ging es vor 6 Monaten sehr ähnlich. Die Grundstücksverkäufe im Wunschbaugebiet gingen los, wir: keine Ahnung von nix, aber den festen Wunsch dort hin zu bauen - mittlerweile haben wir eine sehr schöne DHH einen Ort weiter gekauft und sind da sehr glücklich mit - Also lieber mal weiter informieren, nicht unter Druck setzen lassen und auch mal rechts und links gucken.

 

Dann können sich die Banken kloppen wer nachrangig gehen muss. Vorausgesetzt eine Bank wäre überhaupt bereit da mitzuspielen, dann war´s das mit den guten Konditionen....egal welche tollen Zinssätze auf der Webseite propagiert werden.

Gruß
Ralf

 

Wie sieht´s denn jetzt aus mit den Erwerbsnebenkosten?
Was wird denn euer Haus kosten (mit Einliegerwohnung)?
Wie hoch sind die Zinsen in 18-24 Monaten?
Wollt ihr auch mal Kinder?
Habt ihr bei den Zusagen mit den Banken auch mal über eine Hausfinanzierung gesprochen?

 

Ob die Bank Euch dabei helfen kann?

Ja was jetzt, Grundstück, oder Haus oder Grundstück mit Haus?

Du darfst die beiden Dinge nicht getrennt betrachten und mit der Grundstücksfinanzierung Euren Rahmen ausreizen, sonst bleibt nichts mehr für´s Haus übrig. Gerade wenn die Baukosten noch völlig unbekannt sind, sollte man darauf achten, daß später für das Haus ausreichend Liquidität vorhanden ist. Sonst habt Ihr ein Grundstück das in rasendem Tempo getilgt wird, aber kein Geld mehr für den (teureren) Hauskredit.

Gruß
Ralf

 

Du darfst aber das Grundstück nicht isoliert betrachten, wenn in 18 oder 24 Monaten bereits gebaut werden soll und dann der nächste Kredit benötigt wird, sonst könnte es passieren, daß der Kredit für das Grundstück Deinen Haukredit negativ beeinflusst oder gar unmöglich macht.

Gruß
Ralf

 

Na hoffentlich ist Dir das alles klar, denn ein Fehler kann unangenehme Folgen haben.

Gruß
Ralf

 

hallo Ralf,

ja, bzgl. Tilgungsgestaltung sind wir uns ja völlig einig.

Ich hab das Bsp. Diba gebracht, weil es nach meiner Erinnerung (ungeprüft!) praktisch jederzeit möglich ist, die Tilgung zu ändern. Die ersten 2x sei es kostenlos, danach pro Änderung 100 €.

Und bevor ich das abschliessen würde, würde ich auch diesen Fall nochmal ganz gezielt mit denen abklären, v.a. ob sie es zulassen, daß man bei höchster Tilgung incl. SoTi die Zinsbindungzeit gar nicht erreicht und ob die 5% SoTi immer kosntant möglich bleiben. Das mögen ja nicht alle.
Mir persönlich ist Flexibilität wichtiger als das letzte Hundertstel. Wenn man beides bekäme, umso besser.

Gruß Seev

 

Hallo DJOKER,

Also die Diba ist mit Sicherheit selten die günstigste Bank, aber m.E. immer ein guter Vergleichsmaßstab. Sprich auch mal mit Deiner Hausbank und anderen am Ort.

Ansonsten möchte ich das was Ralf sagt nochmal unterstreichen:
Betrachte jetzt Grundstück + Haus und mach schon heute einen Zahlungsplan für den Kauf und den Bau mit den Raten, die dann zusammenkommen, und dann rechne mal die Restschuld nach 5, 10, 15 Jahren aus! Nur so wird es transparent! (Links zu Tilgunsgplanrechnern gibts ja hier im Forum auch.)
Dabei spielen die genauen Zinssätze keine Rolle, aber nimm als Annuität (Zins+Tilgung p.a.) jeweils mind. 8% an. Grund: die durchschnittlichen 10-J.-Zinsen sind bisher mit 7 % anzusetzen.

Und überlege Dir, wie sicher Du mit den 250k€ fürs Haus auskommen wirst. Was wäre, wenn es 100k€ mehr würden? Es sollte dann auch funktionieren. Oder anders gefragt: wie groß soll das Haus für 250k werden?

Bei mir war anfangs auch 250k meine max. Zielmarke, aber die hab ich recht schnell während der Planung aufgeben müssen, da ich nicht bereit war, die Hütte wesentlich zu verkleinern. Und dabei hab ich mich nächtelang gefragt, ob ich das Grundstück umsonst gekauft habe! Diese massive Unsicherheit (die bei uns zwar vielleicht aus speziellen Gründen resultiert,) wünsche ich Dir nicht, während Du mit dem Architekt fleissig planst. Die o.g. Berechnung ist wenigstens der erste Schritt dazu, sie vielleicht! zu vermeiden.

Gruß Seev

 

So komisch er klingt: Schau Dir auch mal die "langweiligen" Banken wie Sparkasse und Volksbank / Raiffeisenbank an. Die manchen oft Angebote unter denen der Diba (speziell, wenn man denen sagt, dass man mit der Diba finanzieren möchte). Es gibt sicher auch noch günstigere kleine "Exotenbanken", die würde ICH aber rein aus dem Bauchgefühl nicht nutzen wollen.