Grobüberlegungen Preis Fertighaus

*Goldwaage an*

Warum sollten Maler das denn besser können als TB ??

*Goldwaage aus*

 

Oh Verzweiflung

Ich meinte natürlich

Hätte man sich aber irgendwie auch denken können.

 

egsl, wenn Ihr schon um die 300T€ übrig hat und auch ein Architekt im Frage kommt, warum fangt Ihr dann mit einer Billig-110T€-Konstruktion an und rechnet obendrauf?
Warum nicht gleich ein besseres Fertighaus, das schon grundlegend an Eure Wünsche rankommt (KfW55 usw) und dann gucken, was zusätzlich sein muß?
versteh ich nicht...

 

Ja, und der kommt insgesamt 5-7 mal auf die Baustelle und das garantiert bei völlig unspannenden Bauabschnitten - dazu müßten sie die Prozessabläufe mit dem BT abstimmen, ist aber sehr unbequem, wenn der Herr VPB bei Firma xyz anruft und fragt, wann die Betonage der BP erfolgt oder der Sani seine Dämmplatten verteilt hat.

Die Vertragsprüfung kann kritische Stellen nennen, aber wie das juristisch ausformuliert sein müßte bekommt der Kunde nicht gesagt, ist auch logisch denn dazu bedarf es Kommunikation, das will weder der Baustellen-Engel noch der BT. Ist also auch nicht viel wert.

Mir hat so ein Berater mal einen Aufschlag von mehreren hundert Euro genannt, weil die Gesamtsumme des schlüsselfertigen Hauses 200 Teuro über deren selbsternannten Standard lag, obwohl diese Extras gar nicht von ihm überwacht werden sollten. Man bekommt von denen etwa genau so elegant den Vertrag rübergeschoben wie beim BT.

 

Nee mein Lieber...

Logo zahlts der Bauherr, aber
da gibts ein paar feine Unterschiede, nämlich:

Ich als GU bin dafür verantwortlich daß ein Gerüst steht. Falls nicht, ist es meine eigene Dämlichkeit.

Oder, BH ist verantwortlich: BH seh zu daß ein Gerüst hinkommt, stehts nich oder nicht rechtzeitig, schreiben wir Wartezeit oder rücken ab. folge: Mehrkosten und zwar nicht unerhebliche.

oder Variante 3 über Architekt: plus NK des Architekten

 

Ein Jurist.
Hmm....du sagst, du hättest hier und anderswo im Inet viel gelesen über das Thema. Auch IRGENDWAS dabei gelernt?

Gehe mal auf das SUCHE-Feld und beschäftige Dich mal mit Bauleistungsbeschreibung und Bauvertrag bei BT/GÜ, denn den Teil kannst Du verstehen.
Den Technik-Teil musst Du Dir ja nicht zumuten.

Also manchmal...

Juristisches Verständnis bemi Bauen mit BT ist fast noch wichtiger als Technik-Kompetenz, dämmert's ??

Das Wichtigste beim BT mit (VOB-Vertrag) ist das frühe Verlangen "Förmlicher, schriftlicher Abnahmen"...

viel Glück

 

Warum eigentlich an dieser Stelle das Jonglieren mit Zahlen?

 

@egsl

warum bist du gegen eine Luft Wärmepumpe
m.W. eher die Zukunft
z.B.
Kontrollierte Lüftung und Wärmerückgewinnung mit der Frischluft-WärmeGewinnTechnik und einer Luft-/Luft-Kleinwärmepumpe

@all

ich wundere mich über eure enormen Zusatzkosten für Innen

z.B. Tapezieren,Fußboden ist doch bei den Topangeboten der großen FHF dabei- sicher kommen Kosten dazu, aber ich rechne mit max. 10000-15000€

 

Damit dürftest Du als Kunde für ca. 80 % der Anbieter uninteressant sein.

Zwei in Ausstattung, Materialqualität und Ausführungsstandard gleichwertige Häuser - einmal vom Architekten mit Einzelvergabe und einmal vom GÜ - haben keinen wesentlichen Unterschied in den Kosten.
Pasta.

Wenn einer mit geringerem Preis anbietet, liegt es in aller Regel daran, dass die Qualität mindestens im selben, wenn nicht in einem höheren Prozentsatz sinkt wie der Preis.
Auch Pasta

 

MAch es doch genau so. Dann hast Du zumindest eine mehr vergleichbare Basis.
Wir haben mit GÜ gebaut, aber bei der Auswahl dann auch mit dem Bauherrenhandbuch gearbeitet. Da gibt es auch Tips zum Detailgrad der Leistungsbeschreibung, etc...
Im Endeffekt haben wir den gewählt, der von "Haus aus" sowieso schon alles aus dem Handbuch drin hatte, das ist zumindest hier aber tatsächlich die Minderheit der Anbieter.
Grüßle
BC

 

Fertighausausstellung

...nach Fellbach?

 

Wirklich eine gute Vorgehensweise. Also am besten diese Liste bei FH-Anbietern einwerfen, denn dann ist das Thema eh erledigt. Oder du läßt Dich Monate hinhalten, bis du schlußendlich erkennen wirst, dass Dir das nie wasserdicht gemacht wird. Der BT/GÜ würde sich seine größte Gewinnquelle nehmen.

 

Sowas kann man vernünftig planen, und dann hört man gar nix!

 

Nein, nicht zwangsläufig, es gibt sogenannte Systemhaus-Hersteller, die im Rohbau-MAterialherstellungsprozess so eng eingebunden sind, dass hier enorme Kosteneinsparungen möglich sind!
Das kann sehr verlockend sein, die vielen BT-typischen Probleme, die hier der Fragensteller nicht sehen möchte, bleiben natürlich. Diese Systembauweise kann weitere Vorteile haben, z.B. sind Werkpläne wirklich sehr ordentlich detailliert und praxiserprobt. Auch die Ausführung ist in der Regel akzeptabel, wenn es aber klemmt, dann richtig und dann werden so kurze Zwischenrufe de BH auf der Baustelle wie "warum issn da keine Estrich-Dämmung im Technikraum?" ein Desaster!

 

als Einstieg

http://www.bauweise.net/grundlagen/technik/technik2004.htm

 

auch gut als erster Einstieg welche Wärmepumpe

sonst gibt es auch in anderen threads auch ein paar gute Infos zu Wp - mit teilweise unterschiedlichen Ansichten, aber recht gutes Infoniveau

Mein Rat immer wieder, schau mal ob Du einen Kältebauer mit WP Erfahrung findest. Von WPs von Ölbrennherstellern, die von ihren Heizungsbauern einbaut werden, gibt es einige schlechte Erfahrungen.

Und natürlich: bevor Du WP dimensionieren läßt, unbedingt Heizlast nach DIN EN12831 machen lassen. Eine EnEV eignet sich nicht zum auslegen.

Bzgl. Lärm: frag Deinen möglichen Lieferanten, ob Du seine vorgeschlagene Anlage in Betrieb hören kannst. Ich hatte es so gemacht und mir danach Geld für besondere Schallschutzmaßnahmen gespart.

Gruß
Frank Martin