Penthousewohnung Grundriss

Sorge wegen einer Geräuschbelästigung durch die benachbarten Abstellräume hätte ich auch nicht. Womit ich mich aber gar nicht anfreunden könnte, wäre die "Verschwendung" der wertvollen Penthouse-Flächen an untergeordnete Räume. Wie rolf aib schon geschrieben hat: Abstellräume mit Dachterrasse... das kann es doch nicht sein?!

Wurde bei den angebenen Mehrkosten für den Keller auch berücksichtigt, dass diesen ja eine komplette Penthouse-Wohnung zusätzlich zur Vermietung bzw. Verkauf gegenüberstehen würde?

 

szenario, das BVH sollte auch vermietbar sein:

- nicht unterkellert, kellerersatzräume im DG
(irgendwelchen kram, den man bei einzug/umzug
oder ansonsten aus platzmangel innerhalb der wohnung,
nicht benötigt, muß zwischengelagert werden.

- fahrräder, nicht jeder mieter fahrt mit dem auto.
(könnte man als fahrradbox, ebenerdig lösen)

- kinderwagen, da geht das chaos los?
keine mutter/vater hat lust mit dem
aufzug ins DG zu fahren um den kinderwagen im
kellerersatzraum abzustellen. was tun?
in der wohnung ist kein platz vorhanden?
also doch ins DG mit dem aufzug fahren?

- es wird sommer, winterreifen wechseln.
wo sind die? ach ja, im DG im kellerersatzraum.

- schatz, wo ist mein brotbackgerät, das müsste
im kellerersatzraum DG hinter deinem werkzeug
lagern...........

usw.

eine penthauswohnung, sollte eigentlich das
"sahnestückchen des gebäudes darstellen, ist
es aber ganz und gar nicht.

 

weshalb nicht im EG einen kellerersatzraum
für alle mieter, mit kinderwagen und fahrrad abstellraum, hzg. usw
anbieten und im DG 2 schöne ruhige penthauswohnungen
realisieren?

 

das ändert doch nichts an der tatsache,
dass du die kellerersatzräume ins EG
verlagern könntest...

und noch eine pentwohnung dazu gewonnen hättest.

 

Wenn du die Abstellräume ins EG schiebst und dafür einer 2-Zimmer-Wohnung noch ins DG hättest du wahrscheinlich eine hochwertigere DG Penthousewohnung gewonnen und eben eine EG Wohnung aufgegeben.
Ich persönlich würde trotzdem mit Keller bauen und eben die zusätzliche Penthousewohnung noch realisieren wenn du den Platz nicht brauchst, bringt dann ja auch Mieteinnahmen. Von der Frequentierung her denke ich gibt sich das nichts. Ich wohne aktuell in einer Wohnung und kann sagen: es gibt Leute die rennen drei mal am Tag in den Keller.
Man kann die weitere Penthousewohnung ja auch so gestalten, dass falls du mal mehr Platz bräuchtest, ein Durchbruch machbar wäre.

Davon abgesehen mal zu deinem jetzigen Penthousegrundriss was einem sofort auffällt:
- HWR bei der Küche lang und schmal, ist der nutzbar?
- Schlafzimmer holt man sich erstmal ne Beule nach dem Betreten, Position des Schranks/Tür gehen garnicht
- Gast ist schon wirklich sehr klein
- Penthouse und keine Badewanne? (selbst wenn du selber nicht gern badest, Wanne würd ich bei so einer Wohnung schon mit einbauen)
- warum zwei HWR?
- Garderobe sieht ziemlich schmal aus

 

streiche 1-2 wohnungen im EG
(wo eh niemand drin hausen will)

vermietbare fläche bleibt gleich,
vermutlich sind vermieter und
mieter glücklicher.

nur meine meinung.

 

sorry - aber erdgeschosswohnungen lassen schwerer vermieten. dachgeschosswohnungen mit dachterrasse davor wesentlich besser. gib die lagerräume im dach auf und macj noch eine kleine wohnung davon - müsste funktionieren. mach ig die wohnungen kleiner oder nur eine und bring die lagerräme dort unter, technik brauchst du auch, hausanschluss, verteilung etc. wenn du das dingen bei einer bank finanzieren musst, wird dir der bankberater gleiches sagen.

du gewinnst eine hochwertigere wohnung, als du im eg verlierst.

 

Also mir wäre sofern ich in das Haus einziehen würde die Lösung unterm Dach mit Dachterrasse wohnen und den Kinderwagen im EG abholen wesentlich sympathischer als anders herum......Ich würde Grundriss im "Penthouse" ändern

 

ich denke auch, dass die mieter selber wissen, dass sie zb den kinderwagen nicht jedes mal ins dg bringen würden aus faulheit (unterstelle ich jetzt mal ) und dementsprechend schon einrechnen, dass der in der wohnung immer im weg steht, was die wohnung(en) natürlich deutlich unattraktiver macht.

 

Hallo Secret,
muss man bei Euch denn keinen KiWa/Fahrradraum nachweisen nach der LBO? Ich meine, bei uns in BW muss man das (und Sinn macht es ohnehin). Hinterher hast Du nur Theater, weil Fahrräder und Kinderwagen im Weg stehen (und damit Zoff mit bzw. unter den Mietern)..... Denk da mal drüber nach.

Im Übrigen würde ich das "Rumpinseln" in den Ansichten bleiben lassen, bevor Du nicht die Grundrissplanung bzw. das Prinzip des Hauses im Griff hast. Wenn die Grundrisse gut und stimmig sind, dann ergeben sich in den meisten Fällen auch gut strukturierte Ansichten.

... und außerdem würde ich überlegen, ob ich mich in diesem frühen Planungsstadium schon mit innenliegenden Bädern abfinden würde....

Da gehört meiner Meinung nach noch mal ein Blatt drübergelegt und die Struktur des Hauses überplant. Warum sollen es drunter 3 Wohnungen sein? Wieso probierst Du nicht, die Abstellräume im EG unterzubringen und anstatt der Penthousewohnung zwei große Maisonetten? (....ich weiß, der Aufzug ist dann nur noch mäßig logisch..)

Sorry, nimm´s nicht persönlich, aber genau an diesem Punkt zeigt sich überdeutlich, worin der Unterschied in der Arbeit eines Zeichners und eines Architekten liegt ;-)
LG Liesl

 

Ich versteh das mit der Wirtschaftlichkeitsberechnung des möglichen Kellers nicht so ganz. Angenommen das Grundstück wäre nix wert, ist der Bau eines nicht isolierten Lagerkellers (Isolierung unter EG-Boden) nicht billiger als diese Dachgeschoss Geschichte? Möglicherweise wenn die Erdarbeiten sehr teuer wären ja. Aber wenn wir davon ausgehen würden, dass das Grundstück auch Geld kostet würd ich mit Keller bauen im anderen Fall müsste die Lage ja so schlecht sein, dass das mit der Vermietbarkeit die andere Frage wäre. Rechne doch einfach mal die durchschnittlichen qm Preise bei einem Erwerb einer Neubauwohnung in Deiner Gegend gegen die zusätzlichen Kosten des Kellers.

 

Meiner Meinung nach wirds wohl nix unwirtschaftlicheres geben, als ein Mehrfamilienhaus ohne Keller.

Sparst wenn's gut geht vielleicht 50 oder 60.000 (Fundamente kosten wegen Arbeitsaufwand genausoviel wie Kellerwände, Bodenplatte brauchst du auch, was du sparst, ist eine Geschossdecke, und die Ausbaukosten, die sich für einfache Kellerräume aber in Grenzen halten). Dafür verlierst du im OG eine komlette, vermietbare Wohneinheit.

=> Es geht doch beim gewerblichen Wohnungsbau in der Regel darum, das baurechtliche Maximum an Geschossfläche rauszuholen. Den Keller bekommst du in der Hinsicht "geschenkt" <=

Sowas könnte ich mir nur bei extrem schwierigen Gründungsverhältnissen (Pfahlgründung erforderlich oder ähnliches) vorstellen.