Eigentumswohnung

Bei unseren niederländischen Freunden in Amstelveen gab's vor einem Jahr einen "kleinen" Kabelbrand. Ursache: Pfusch.

Und rate 'mal, weshalb es in Baumärkten kein Zubehör für feste Gasinstallationen gibt, sondern nur für mobile Anlagen!

 

hast dann 3-4 jahre die zeit die wohnung zurecht zu machen. sollte machbar sein..... ich wuensch dir viel glueck dabei und gutes gelingen.

 

mag ja sein.... aber gehe doch mal auf einen laendervergleich ein mit sachlichen zahlen und nicht mit irgendwelchen freunden und bekannten.


ich rate mal..... weil zu viel lager und verkaufsflaeche drauf geht? aber gut das es sowas bei ebay zu kaufen gibt und in unzaehligen onlineshops und sogar bei fachfirmen.

 

Das habe ich wie oben geschreiben einmal exemplarisch gemacht, das reicht mir. Rein anhand der persönlichen Erfahrung können die Zahlen nur höher sein. Laien erkennen solche Gefahren meist nicht. Ich habe weder Lust noch Zeit, deren Wahrscheinlichkeit im Einzelfall immer wieder zu beweisen.

Das kann ich nicht nachvollziehen. Ich finde bei erster Suche auf Ebay nur Privatverkäufe und unzählige Onlineshops für Gaskomponenten habe ich auch nicht gefunden. Außerdem wurde über Ebay schon die merkwürdigsten illegalen Gegenstände / Substanzen angeboten. Was soll das also beweisen? Du musst mir das jetzt aber auch nicht beweisen.

Meine Aussage war, dass von Elektro- und Gasinstallationen hohe Gefahren aussgehen können und deshalb eine fachgerechte Arbeit und Überprüfung erforderlich ist. Und dabei bleibe ich.

 

was der unterhaltung aber nix bringt.

persoenliche erfahrungen...... wieviel erfahrung davon in holland? und in wie weit representativ?

und ich mehrere zehntausend.

schoener vergleich.....mit heizungsanlagen.

von autofahren koennen auch hohe gefahren ausgehen. ich schlage daher vor feste fahrer einzustellen. und er moechte ja eine ueberpruefung durchfuehren.....

 

Wie ist bzw soll denn werden eigtl. das Eigentumsverhätnis?

Du sagtest, das Haus gehört deinen Eltern. Im Ganzen, nehm ich an. Existiert da eine WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft, von der deine Eltern alle Teile haben?
Sonst müsste man das noch machen, was auch kostet.

Wie soll denn die Übertragung stattfinden? Wirst du überhaupt grundbuchlich Eigentümer der Wohnung?

 

Ist das DG überhaupt für einen Ausbau geeignet?
Ist der DG Ausbau überhaupt genehmigungsfähig?
Können Du und Deine Helfer den Brandschutz im Rahmen des Ausbaus fachgerecht herstellen?
Wer bezahlt den Standsicherheits- und Wärmeschutznachweis für den DG-Ausbau?

Du machst Deinem Nick gerade mal gar keine Ehre, denn Du träumst ganz mächtig gewaltig!

 

soweit ich weiss....

Dürfen Wohnungen horizontal problemlos verbunden werden

Vertikale Verbindungen sind kritisch, da dadurch der Brandschutz involviert ist. Mit Baubegehmigung, Statiker und F90 Kram = Kostenexplosion.

Alternative wäre "einfach machen" und wenn die Hütte brennt und es gibt einen Toten sich auf kritische Fragen des Staatsanwaltes vorbereiten.

 

Auch horizontale Zusammenlegungen von Wohnungen können Genehmigungspflichtig sein!

Mit dem Wort "war" gehts doch schon los.
Ist die Nutzungsart durch Nichtnutzung erloschen???
War sie je als Wohnung genehmigt?
Und ich zieh doch bloß ne Treppe hoch beendet den Bestandsschutz für beide Wohnungen, was alle vielleicht mal bestehenden Bestandsschutzregelungen in Frage stellen kann.
U

Selbst wenn Du ausser der Treppe gar nichts machst, kann den Brandschutz angreifen.

Aktueller Fall:
MFH mit 8 Wohneinheiten. Die beiden DG-Wohneinheiten werden grundsaniert - Bestandsschutz weg, ist klar.
Dabei fällt auf, dass die drei nicht angefassten kleineren Wohnheiten keinen gesicherten 2. Rettungsweg haben, auch nie hatten und so genehmigt waren.
Trotzdem musste in Folge des DG-Ausbaus auch für diese Wohnungen eine Lösung her! (Gefunden und umgesetzt)

An sonsten - siehe Stefan Meier - wobei es keinen Staatsanwalt und keinen Toten für Ärger braucht. Ein anderer Mieter, der einen Grund sucht, reicht schon.
Der geht ans Bauamt, holt sich einen amtlichen Wisch und klagt alle Kosten für einen Umzug incl. ggf. höherer Miete ein, weil er ja gefährdet ist.

 

Du solltest Dich erstmal mit dem Gedanken befassen, dass der Aus - und Umbau von 2 Wohnungen sich eher in einem Bereich zwischen 30 - und 50T€ abspielen wird - aber nur, wenn Du aussen nichts anfassen musst.
Ja - ich weiß... Eigenleistung und Einkaufspreise......., willst Du bestimmt auch nicht hören, wird aber so kommen.
Ich möchte Dir auch wirklich nicht zunahe treten oder irgendwelche handwerklichen Fähigkeiten absprechen, aber vieles wirst Du selbst auch gar nicht so ohne weiteres hinkriegen.
Dein Beruf wird bei uns gern als "eierlegendes Wollmilchschwein" bezeichnet, aber wie Du selbst schriebst:

Frage Dich doch einfach mal, ob "die Alten" alle zu faul oder zu doof in ihrer Ausbildung waren und der Elektriker 3,5 Jahre Ausbildung ebenso brauchte wie der Installateur (vom Informatiker reden wir mal gar nicht) oder ob Du nicht doch mit Deiner Ausbildung eher überall (erstmal) nur an der Oberfläche kratzt.
Das ist wirklich kein Vorwurf an Dich - nur mal als Anregung.

Dann frage Dich mal, ob Du wirklich ständig in der Gegend bleiben wirst (Freundin) und dort Arbeit hast, weil das, was Du in die Wohnung reinsteckst (Arbeit, Zeit, Geld) bekommst Du beim Verkauf unter Umständen nicht wieder heraus.
Wenn dann dabei herauskommt, dass Du Hand an die Wohnung legen willst, kann ich Dir wirklich nur raten, vor Beginn der Arbeiten ganz klare Eigentumsverhältnisse zu schaffen, besonders auch im Hinblick auf die Schimmelschäden in der anderen Haushälfte bzw. am dann Gemeinschaftseigentum.

Und dann geht das ganze natürlich nur mit den entsprechenden gesetzlichen Regelungen, einfach mal so vor sich hin machen ist bei Gemeinschaftseigentum nicht.

Gruß Stoni

 

@ralf
so gehts doch ok interssant, hast du ein beispiel für einen fall wo man eine baugenehmigung zwecks horizontalverbindung benötigt?

 

Gerade bei Holz... Beton ist recht Feuerbeständig, Holz eher nicht so wirklich...

 

Bist du dir über die Kosten bei Flüssiggas im Klaren?


MfG, Sven

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Nein, daran liegt es nicht!

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