Bauvoranfrage in Brandenburg ohne Architekten?

Guten Abend!

Mit unserem ersten Beitrag wollen wir uns und unsere Träume kurz vorstellen:
Als junges Paar aus Berlin wollen wir Nähe Oranienburg auf unserem vorhandenen Grundstück in einer "Sondernutzungsfläche" einen 74m² Bungalow bauen. Die umliegenden Grundstücke sind ähnlich gebaut.
Gespräche mit dem Bauamt gestalten sich schwierig, da wir keinerlei verlässliche Auskünfte erhalten. Bevor wir einen Bodengutachter mit einer Drucksondierung beauftragen (Torf im gesamten Gebiet) und einen Architekten mit der Hausplanung beauftragen, wollen wir gern eine Bauvoranfrage ans Amt stellen. Diese soll die geplante Wohnfläche, die Lage auf dem Gelände und die Dachform beantworten. Nun die Frage, die nach intensiver Suche bisher nicht eindeutig geklärt werden konnte: Benötigen wir zwingend einen Architekten oder Objektplaner zur Anfrage? Oder reicht die detaillierte Beschreibung des Bauvorhabens mit Flurkarte und selbst "gemaltem" Lageplan aus?

Verzweifelte Grüße
C+M

 

Vielen Dank für die Antworten!

Grobe Richtlinien zur Bebaubarkeit gibt es schon. Das Grundstück befindet sich auch in einem bebautem Gelände. An den umliegenden Häusern und Hütten orientiert sich nun auch unsere gestern gestellte Bauvoranfrage. Aber mündliche Auskunft erhielten wir leider keine. Hmmm...vielleicht wäre eine Voranfrage unter den bekannten Umständen eventuell nicht nötig, aber eine weitere Planung ohne diese wäre uns zu riskant gewesen. Dann lieber vorab die Wohn- und Grundfläche, die Dachform und die geplanten Abstandsflächen klären. Ist halt nur ein Wochenendhaus erlaubt und da wollen wir, falls irgendwann mal eine Umwidmung in normales Bauland erfolgt, nicht "dranbauen" weils zu klein gebaut ist.

Wenn die positiv durch ist werden wir uns auf die Suche nach nem Architekten machen der uns unser Haus ins Reine plant. Vielleicht frag ich mal bei Bauunternehmern an welche Architekten gut sind... Ja, ist vielleicht ne komische Herangehensweise einen Architekten zu suchen, aber der wird wohl am ehesten wissen wer gut ist.

Bis dahin werden wir wohl aber noch ne Menge hoffentlich zufriedener Hausherren zu diesem Thema befragen.

...und vielleicht reiss ich ja mal all meinen Mut zusammen und stell auch unseren Grundriss rein oder äussere mich zur Frage der Größe eines Kinderzimmers...

M.