Lohnt sich das Risko?

Notar und Grunderwerbssteuer laufen nicht unter Baunebenkosten, sondern unter (wie der Name schon sagt) (Grdst.-) Erwerbsnebenkosten....

Dass die Fa. tatsächlich alle Baunebenkosten übernimmt, wäre schon sehr ungewöhnlich, normalerweise wird soviel wie möglich auf den Bauherren via "bauseits" abgewälzt (z.B. große Posten davon sind Entsorgung des Bodenaushubs, Anschluss des Hauses an die im Grdst. liegenden Medien, .......), das summiert sich schnell zu mehreren zig k und kann den BH ziemlich zum massiven Schwitzen im Portemonnaie bringen.......

Bevor Ihr damit fest rechnet, würde ich lieber nochmal einen Fachmann in den Vertrag gucken lassen!!

Nicht, dass es hinterher die große finanzielle Überraschung gibt.

Übrigens ist es bei der Finanzierung so, dass Ihr Euer eigenes Geld nicht bis zuletzt außen vor lassen könnt, die Bank will schön sehen, dass Eure eigene Kohle zuerst fließt, bis die Kreditkohle zum Einsatz kommt, hatte das so heraus gehört......

 

Zu erwähnen wären auch die Kosten, mit denen der GÜ/BT überhaupt nichts zu tun hat.
Auf jeden Fall in der ersten Euphorie jemanden rüberschauen lassen, ob Du da nicht einige Passagen für Dich schöngelesen, überlesen oder aus Unkenntnis falsch gelesen hast. Oft werden Kosten auch nicht benannt, die auf jeden Fall auf Dich zukommen werden. Bsp: die gern verwechselten Versorgungskosten, die zukünftige Bauherren gern mit den schon bezahlten Erschliessungskosten verwechseln.

Und dann vor Abschluss einen Fachmann die BLB überprüfen lassen! Malerarbeiten sind schon sehr selten geworden, auf denen bleibt man meist selbst sitzen. Und warum sollte ein BU Euch etwas schenken?

Nur das Geld, welches man der Bank als EK angibt, fliesst mit in die Finanzierung (ist also fester Bestandteil), und es wird meist gefordert, dieses zuallererst auszugeben.
Bei einer Vollfinanzierung (110%) darf man auch 20000 im Sparstrumpf oder auf der Bank liegen haben.


@LBO: ich habe mal gegooglet, Strausberg und projektiertes Haus bei Immonet: ich bekomme kein Haus mit allen BNKs, wie Du es hier schreibst, heraus. Kann sein, dass Du nur Pi mal Daumen Angaben gemacht hast?

 

Glaube, Gier frisst Hirn, viele Beiträge hier werden vom TE geflissentlich überlesen, nach dem Motto "wird schon klappen".....

 

Eben. Das ist aber nur 1 Rechenfehler von Vielen in seiner Rechnung. Bei 100T€ für´s Grundstück und 160T€ für´s Haus (was wohl kaum ausreichen wird), sind allein schon 15T€ Grunderwerbsteuer fällig. Dazu Notar, Grundbuch, bereits dafür reicht sein Eigenkapital (oben war von 20T€ die Rede) nicht.

Dann will er 290T€ finanzieren, wobei das Haus und Grundstück nur 260T€ kosten. d.h. wir reden nicht von einer 100% Finanzierung sondern von mehr als 115%.

Und dann wird noch mit einer Gesamtbelastung von etwa 4,3% p.a. für die Finanzierung gerechnet, sprich die Tilgung wird gezogen. Aber zumindest hat er erkannt, dass sein erstes Ziel, 700,- € im Monat, ziemlich unrealistisch war. Ob er die 1.050,- €/Monat gegenüber der Bank darstellen kann, das wird sich auch noch zeigen. Ich kenne ja seine Einkommenverhältnisse nicht.

Na ja, vielleicht beweist die Bank etwas mehr Weitsicht. Ansonsten kann man nur viel Glück wünschen, denn das wird er brauchen.

 

Die Bank, egal welche wird sich mit ziemlicher Sicherheit NICHT an Kosten wie Notar, Grundbuch etc. beteiligen...

 

ich würde empfehlen vorher etwas eigenkapital anzuaparen!

 

Wird jetzt OT, aber es gibt mehrere Banken in D die sich an diesen Kosten beteiligen! Z.B. über ein separates Darlehen, dass einen höheren Zins hat und über 8-15 Jahre vollständig abbezahlt werden muss.

 

Noxh mehr OT. Wenn eine Bank ein Darlehen vergibt (egal welcher Art und für was) muss der Kredit zurückgezahlt werden. Daran verdient die Bank. "Bank beteiligt sich" würde ich deutlich anders verstehen.

 

Hier wird immer mehr von der eigentlichen Frage abgewichen. Der TE möchte nicht wissen, welche Kosten für was zu zahlen sind.
Er möchte lediglich wissen, ob er sich 260000 Euro Finanzierung leisten kann.

Ich bin immer noch der Meinung, bei seinen Einkommensverhältnissen kann er sich das leisten.

 

zweckmässigerweise wird man für die fremd-finanzierungs-Phase ein im fall d falles teil-vermietbares layout des Investments einplanen.