Baukosten/Nebenkosten/Anschlussfinanzierung

Diskutiere Baukosten/Nebenkosten/Anschlussfinanzierung im Baufinanzierung Forum im Bereich Rund um den Bau; Tach zusammen, ich bereite gerade ein paar Zahlen vor für die Anschlussfinanzierung nach 10 Jahren. Ich sitze jetzt grad hier vor meiner Excel...

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  1. #1 Uli R., 28.11.2016
    Uli R.

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    Tach zusammen,

    ich bereite gerade ein paar Zahlen vor für die Anschlussfinanzierung nach 10 Jahren. Ich sitze jetzt grad hier vor meiner Excel Tabelle mit den ganzen Baukosten und frage mich was ich da jetzt Baukosten und Baunebenkosten und so weiter nenne.

    z.B.
    Architekt 1-4 (inkl. NK)
    Architekt 5-7 (inkl. NK)
    Architekt 8-9 (inkl. NK)
    Statik
    Absteckung
    Gebäudeeinmessung
    Baugrundgutachten

    sind das Nebenkosten oder gehört das zu den Baukosten ansich.

    Das die Anschlusskosten Nebenkosten sind gehe ich ma von aus.

    Kann mir da einer helfen? Danke schon mal.

    Gruß
    Uli
     
  2. #2 driver55, 28.11.2016
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    Und ich frage mich, was das eine (Anschlussfinanzierung) mit dem anderen (Baukosten/Nebenkosten...) zu tun hat.

    Restschuld die es zu finanzieren gibt und fertig.

    Oder von was sprichst du?
     
  3. #3 Uli R., 28.11.2016
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    ich gehe ja ma davon aus, dass zur Bewertung der Hütte die Erstellungskosten angegeben werden sollen/müssen jetzt ist es meine Frage was da alles dazurechnet.
    Oder wird da ein Dauemwert nach Angabe von Rahmendaten zugrunde gelegt?
    Wie viel Rest noch ist weiß ich ;)
     
  4. #4 Varetek, 29.11.2016
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    Normalerweise gehört da alles rein, bis auf Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten, sowie ggf. angefallene Maklercourtage. Wenn es allerdings eng wird mit dem (gewünschten) Beleihungsauslauf, würde ich mal drüber nachdenken, ob eine aktuelle Bewertung (durch wen auch immer) nicht vielleicht vorteilhafter für dich wäre, immerhin sind die Immobilienpreise in den vergangenen 10 Jahren mancherorts doch wahrnehmbar gestiegen ;-)
     
  5. #5 Uli R., 29.11.2016
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    Danke.
    Ne der Beleihungswert dürfte nicht so die Rolle spielen da bewegen wir uns um die 31% + 2-3%... geschätzt.
    Dann kann ich einfach meine gute alte Tabelle nehmen in der alle gezahlten Rechnungen drin sind und fertig ...
    Die Grundstückspreise sind bei uns schon ma um 20€ gestiegen. Seit 2 Jahren sind wir jetzt Stadt und nicht mehr Dorf an der Stadt, hat den Immobilienpreisen auch nicht geschadet.
    3 Häuser weiter hat einer seine Hütte jüngst verkauft, er hat einen satten Gewinn erzielt, also rein von den Kauf- und Verkaufspreisen her gesehen, Finanzierungskosten außen vor die kenn ich ja nicht.
     
  6. #6 Bauherr2307, 06.12.2016
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    Ganz wird mir dein Problem auch nicht klar. Du hast eine Restschuld in Höhe von X. Ich vermute mal du möchtest jetzt den aktuellen Hauswert ermitteln? Daraus ließe sich dann nämlich der Beleihungswert ableiten. Der Beleihungswert ist bei der Anschlussfinanzierung das Verhältnis zwischen Restschuld und aktueller Hauswert. Je geringer der Beleihung in Prozent ist, desto attaktiver werden die Konditionen der Bank.

    Ob es nun sinnvoll ist, die Ermittlung des Objektwerts von den ursprünglichen Kosten abzuleiten, wage ich mal zu bezweifeln. Die Preise haben sich stark verändert und ob die Anschaffungskosten auch den Wert widerspiegeln ist auch zu hinterfragen. Du könntest stattdessen auf Immobilienplattformen prüfen, wie die Preise vergleichbarer Objekte sind oder du könntest bei der Gebäudeversicherung anfragen, wie Sie den aktuellen Wert des Objektes einschätzt. Evt. ist es auch sinnvoll die aktuellen Zinsen über einen Forwardkredit zu sichern. Schau mal unter forwardkredit.com/ Da findest Berechnungstipps zum Thema Anschlussfinanzierung und auch einige Darlehensrechner.
     
  7. #7 Uli R., 19.12.2016
    Uli R.

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    Danke für die Rückmeldungen. Wie es hier schon hervorklang, irgendwie hab ich mir das zu kompliziert gemacht.
    Die haben zwar mal am Rande die Erstellungskosten abgefragt, aber ich hatte eher den Eindruck, es ging mehr um m² und m³, Keller, Grundstücksgröße und Lage. Das war eher unkompliziert.
    Ich hab das Dingen jetzt abgeschlossen, Auszahlung ist in einem halben Jahr nach Ablauf der Kündigungsfrist für den laufenden, Bereitstellungszinsen gibt's bis dahin nicht und ich hab mir am letzten Tag des Angebotes 0,85 % gegriffen, am Tag drauf stieg es auf 1 % :) ma Glück gehabt.
     
  8. #8 Bauherr2307, 23.12.2016
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    Dann herzlichen Glückwünsch. Das hört sich nach einem traumhaften Zinssatz an. Bei uns dauert es leider noch etwas mit der Anschlussfinanzierung. Hoffentlich bleibt es in diesem Bereich.
    :-)
     
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